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月湖北11100限价地已出让

2020-11-09 17:17来源:好房子网于杨
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今日,开福区金鹰月湖板块的084号的住宅地被成都其准建材有限公司幸运摇中!

今日(11.3),备受大家关注的开福区金鹰月湖板块的084号的住宅地熔断迎来摇号!毛坯限价11100元/平。

此前,该地块吸引了41家房企参与报价,大概率是今年房企参与度最高的一宗地块。土地最高限价为35825万元,成交楼面价为4600元/平。

最终,今年长沙土拍市场最热地块被成都其准建材有限公司幸运摇中!据业内消息,该公司实际控制方或为合能地产。

值得注意的是,上周五公布的参与房企名单中,除 碧桂园、保利、中海、龙湖、华润 等品牌房企外;还有 建发、绿城、华发 等以产品口碑著称房企;中建信和、长房、天健、奥园、雅居乐 等多家中型房企也位列其中。


据好房子网统计。自从长沙土拍引入“熔断”机制后,多宗热门地块都引来众多房企一起参加“摇摇乐”:

2018年3月,梅溪湖009号限价地摇号,28家开房企参与,最终华润地产摘得,打造为华润琨瑜府。
2018年4月,岳麓区021号限价地摇号,35家开发商参与,最终被金恒幸运“摇”中。
2019年4月,浏阳河006号地块摇号定主,28家房企争夺,最终被金茂摘得,联合建发打造了金茂建发观悦。
2019年4月,21家房企摇号争夺滨江F4-B地块,最终被梦想置业摘得。
今年8月,谷山055号限价地摇号,18家房企参与,最终被招商蛇口摘得。

084号地块被成都其准建材有限公司摘得,你怎么看?


地块分析


那么,引来长沙房企疯抢的地块,到底有何玄机?在笔者看来,主要有以下五点原因:
区位较优越:这宗地块位于开福区、长沙县交汇处,但属于开福区,享受内五区的教育政策!
配套较齐全:项目距金鹰小学约500米,地处3号线湘龙站的正地铁口 。周边有月湖公园、世界之窗、会展中心等文娱配套。

金鹰小学 图片来自官微

拿地门槛较低:成交总价3.58亿,熔断溢价率仅9.5%,这对于部分中小开发商而言,拿地门槛较低。

操作空间较大:成交楼面价4600元/平,毛坯限价11100元/平;6500元/平的楼地价价差,留给房企的操作空间较大。此外,并且拿地条件宽松,无其他特殊附加条件。

板块竞品较少:物以稀为贵,金鹰-月湖板块目前在售新盘较少,仅有绿地V岛、东原麓印长沙在售,可供开发地块已经不多。甚至有业内人士戏称:“中签后,转手卖给东原都能“赚一笔钱”。


地块信息


规划指标:占地38.94亩,建面7.79万㎡,纯住宅,容积率≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑物高度<80米。

地块位置:084号位于开福区月湖板块与长沙县的交界处,紧邻长沙世界之窗,正地铁口(位于地铁3号线湘龙站约400m),周边发展成熟,配套齐全。




附摇号房企名单:



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