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滨江府1913:价格倒挂!住宅即将首开

2020-11-09 17:13来源:好房子网轩姐
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滨江府1913作为滨江城市封面之作,一直备受关注,更是近年来少有的未出先火楼盘。

 

滨江新城,一个长期在销售去化率榜单上名列长沙前茅的热门区域。曾经长沙楼市有“三大天王”,滨江新城占据两席,足见其在民众心中份量。

当大家拿出真金白银来投票时,背后是对这里核心区位的认同和期待!



作为长沙与世界对话的高地,打造金融中心,这里是长沙城市产业标签化最成功的区域。目前各大银行、证券保险、基金管理类等金融机构总部已纷纷入住,各大酒店也在此集中抢滩。

就在上个月,滨江新城一个纯新住宅项目未出先火,营销中心开放当天,上门意向客户已远超房源数,实属罕见!

今天,我们就来看看这个很多人都在等的滨江C位盘——滨江府1913!


滨江府1913入户效果图(非交付标准)


好 房 测 评

楼盘名片

【楼盘名】滨江府1913

【占地面积】57387平米

【建筑面积】205446平米

【容积率】3.58

【产品户型】 118㎡三房、143㎡四房

【价格】高层精装均价约15400元/平

【地址】岳麓湘岳路与桐梓坡路交汇处


地段,地段,还是地段



出于湘江新区核心地段的滨江新城,正以独一无二的优势展现其“桥头堡”价值。

滨江新城着力打造金融中心区、生态中心区、活力生活区三个功能核心区。

目前,这里已经进入产业+宜居成熟阶段,一流的资源也吸引众多高端人群聚集,润和滨江湾、三湘一品等城市封面居所,都将在此建筑城市最美天际线,但可惜的是,它们没有住宅。



作为与五一商圈最近的新城,2.8平方公里的地块,住宅供应量十分有限。相比梅溪湖继一期后开发二期,洋湖北面、南面开发后往大王山方向延伸,这里的土地更为稀缺。

滨江1913地处桐梓坡路和湘岳路东南角,位于滨江新城发展最成熟地段,一路之隔,便是湘江河畔,区位资源,十分优渥。


滨江府1913入户效果图(非交付标准)


裕湘1913,历史在此传承


以前老长沙人,买房不过河,过河只选滨江。

除了区位的优越性之外,还因老长沙城的“情结”在,这里有着悠久的历史文化的传承。

这里曾是长沙人耳熟能详的老工业区,聚集了长沙船舶厂、长沙银泰纺织厂、长沙第二纺织印染厂、长沙新城热电厂等众多工业企业,历史上,这些企业曾对城市发展与现代化进程发挥了重要的支柱作用。


裕湘纱厂实景图


最被人熟知的裕湘纱厂于1913年正式投产,曾制造出“君山”、“岳麓”品牌棉纱,畅销省内外,至今有106年历史。这也是项目定名为滨江府1913的缘由,风云见证,未来可期。

回溯历史,北津城遗址显示,在距今已有两千年的西汉时期,这里便拥有丰富的城市民居文化。

再往前一点,在滨江府1913隔江俯瞰的傅家洲,1985年,考古工作者在东南隅发现了新石器时代的火坑遗址,意味着在父系氏族社会,长沙人就开始摇独木舟上傅家洲上生活了。



就在滨江府1913的两厢坐落有安置房,大部分便是当年傅家洲上的居民迁移安置于此。

古拙与繁华,历史与现代在此交融,薪火相传,生生不息。


黄金区位,通达全城


滨江府1913占据城市发展中心高地,利好与便利性是肉眼可见的。看到交通位置后,小编就惊呼,这里真的太方便了。


滨江府1913区位图(非实际比例制作)


项目的交通路网四通八达,2.8公里范围内有2条过江隧道、2条过江大桥,贯穿河西南北轴的潇湘大道,畅通穿梭河西河东。

北侧湘雅路隧道预计将于2023年开通,届时往东过湘江直接走隧道,直达河东开福商圈。


六沟垅站实景图


同时,项目旁为四号线与六号线在此交汇的双地铁站——六沟垅站,距离项目约450米左右。四号线已经开通,六号线预计2022年开通。未来实现1站到达湘雅附三,2站湘雅附一,3站橘子洲、烈士公园、五一广场,4站岳麓山景区、黄兴广场。

如此便利交通与中心位置,绝无仅有。


智能覆盖,打造品质江景人居


滨江府1913,为梦想置业开发,不断突破,如梦想麓隐天境创新性打造极致人居,产品力彰显。

而这次滨江府1913,更是集其丰富的开发经验,打造南北两大组团,南北地块以天桥形式连接,最大限度保证小区的纯粹性。

为了提升整个小区的视野,滨江1913将整个小区抬高,同时,下面做两层的地库设计,车位配比增至1:1.3, 人车分离,保证了居住的舒适度与安全性。


滨江府1913入户效果图(非交付标准)


项目共有9栋住宅+1栋公寓,建筑限高150米。

南区为6栋约118㎡ 至143㎡的高层。据介绍,年前南区组团将全部对外销售。

户型图


所有楼栋为两梯三户类板楼设计,几乎户户无遮挡。

其中 143㎡为四房两厅两卫:南北通透性好,双阳台配置,景观阳台连接次卧十分舒适,同时,主卧配衣帽间、飘窗,空间开阔。

最强 118㎡三房两厅两卫,可做四房,其中北向的卧室和阳台计半产权面积,飘窗不计产权面积,户型方正,小四房设计,四开间朝南,景观阳台较大气。 


样板间(非交付标准)


二期北组团大平层将在明年推出。作为滨江府1913江景大宅升级之作,将推约191㎡与228㎡两个户型,将享有更为极致开阔的观景视野,湘江风光尽收眼底!


滨江府1913效果图(非交付标准)


项目引进智慧社区系统,除了对进出小区的行人、车辆实现自动识别,还有更多贴心的应用:如防走失系统,如果孩子走丢了,可以通过照片扫一扫,在小区内自动识别第一时间内寻回;如无死角放高空抛物监控系统,最大限度降低小区住户安全风险。

同时,小区绿化率在39%左右,园内设有健身跑道、儿童游乐场、老人活动区,北区还配有网球场。


滨江府1913效果图(非交付标准)


占据核心资源,配套无短板


日常生活节奏紧凑,大家需要的是不需花费太多时间成本,能就近享有的优质资源,滨江府1913所覆盖的资源也十分占优。


商业配套:★★★★

滨江商圈,正以其时尚、活力的特质,越来越受大家的青睐。

滨江府1913身处滨江商圈之中,是名副其实的入则宁静,出则繁华。项目周边渔人码头、奥克斯广场、绿地中央广场、凯德壹中心、湘江玖号等相继落地,保利mall、龙湖铂金岛(规划)、保利山姆会员店(规划)也将在纷纷入驻。


渔人码头实景图 源自网络


另外,项目西侧的桐梓坡棚改项目,未来将打造成为城市封面级的河西商务中心地标综合体,业态涵盖高端购物中心、引领市场的写字楼、五星级酒店、一流品质的超高层住宅和公寓产品。

去往河西王府井、桐梓坡步步高商业中心十分钟可达,同时,项目自带两层商业街,家门口满足日常生活所需。


学校教育:★★★★

小区自带幼儿园,项目直线距离150米左右为岳麓区滨江小学,前身汇集银盆岭小学、六沟垅小学、裕湘小学和桐梓坡小学四所学校,为滨江新城最好的小学之一。


岳麓区滨江小学实拍图


距离项目450米左右为麓山滨江实验学校,其为麓山国际附属学校,现有56个班,也是长沙市教育局直属完全中学,周边还有湖南师大附属滨江学校、麓山国际本部、长郡滨江中学等多所学校围绕。


医疗资源:★★★★★

这里作为河西老城区,众多医疗资源汇集于此,桐梓坡沿路往西十分钟左右车程可达湘雅附三、省肿瘤医院,同时,未来湘雅隧道开通,2.3公里可达江对岸的湘雅医院,为家人健康护航。


湘雅附一网络图


公园配套:★★★★

售楼部的小哥哥说,他们项目快要被公园包围了。事实上,滨江因为其核心位置,除了8公里沿江风光带之外,确实还拥有众多优质的生态景观资源。

滨江府1913,临江不到300米距离,可以很好享受江边生活。这里不仅拥有十分开阔的湘江坡地,也有漫长的亲水活动平台,在沿江风光带,无论晨跑健身,还是晚间饭后漫步,都非常惬意。

湘江风光带实拍图


有应接不暇的花木美景,是湖湘文化韵味下的长沙。滨江府1913与橘子洲隔江对望,开车上岛约4.4公里,随时可以去橘子洲游玩。


橘子洲头实拍图源网络


西湖公园

离项目约5公里左右,有湿地、草坡、港湾、小岛,构成识水湾、花洲岛、龙舟台等十大景点,开车10分钟可达。

望月公园

距离项目1.4公里,也是离得最近的公园,步行15分钟可达。这里有象鼻山王陵游览区,除了丰富的植物景观外,还有露天汽车影院,一家人闲游散步好去处。

价格惊喜,极具性价比


目前,区域内万科金域滨江二手房价格已升至18000元/平左右,北侧的保利西海岸毛坯二手房也到达了17000元/平左右。

与其它板块相比,洋湖南毛坯限价已至13400元/㎡,梅溪湖非一线湖景的限价地也到达了毛坯限价13500元/㎡。

而滨江府1913毛坯限价约12900元/㎡,精装出售。占据滨江新城C位+稀缺江景资源,同时作为倒挂盘,性价比较高。


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【结     语】


滨江府1913作为滨江城市封面之作,一直备受关注,更是近年来少有的未出先火楼盘。

滨江府1913,处于滨江C位,周围配套十分成熟,更是目前滨江新城南中心唯一在售的住宅项目,如此性价比,实属难得。

无论从交通通达性、商业、教育配套,人居环境,这里都拥有十分优质的条件,作为城市发展最中心,未来升值也会更快,值得长沙购房者好好珍惜。


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