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房价最新消息:未来10年房价到底会不会上涨?

2020-10-30 09:07来源:好房子网
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一直以来,很多国人都在思考同一个问题:随着楼市调控力度不断加强,房价相比较2015年、2016年要稳定很多了,那么再过10年,房价还会继续上涨吗?

一直以来,很多国人都在思考同一个问题:随着楼市调控力度不断加强,房价相比较2015年、2016年要稳定很多了,那么再过10年,房价还会继续上涨吗?

就在前段时间,我在网上看到了这样一个预测:如果按照现阶段房价上涨的速度来计算,到2030年,全国商品房均价还会继续上涨。这种情况是真的吗?下面对于这个问题就来谈谈我的看法。

2020年9月全国商品房均价达到了10063元/平,相比20年前上涨了5倍。根据统计局的数据显示,21世纪初全国商品房均价仅为每平2000元左右,可是在此后的20年时间里,房价发生了翻天覆地的变化,截止到今年9月,全国商品房均价就已经达到了每平10063元。也就是说平均四年时间,房价就要翻一倍。我身边就有这样的人,就是宁愿把钱用来买房,也不会存进银行,一开始我对这种做法很不理解,可是随着房价从2015年、2016年快速上涨,我似乎就明白了。这个道理其实很简单,首先银行5年期以上的存款利率一般只有3.5%,可是根据统计,近5年的房价涨幅却达到了7%,也就是说同样投资60万元,选择存进银行的收益只有10万元,而选择买房的收益可能高达上百万。当然了,相比较来说,买房的风险也更大一些,俗话说得好,“收益和风险往往也是成正比的”。

既然到2030年,国内房价还会继续上涨,可是又会涨到多少一平呢?对于这个问题,我认为可以从城市经济发展、人口流动、土地价格这3个方面来做一下解释。

第一、城市经济水平不断提高其实有一点我们不得不承认,就是城市经济发展的水平和房价往往是成正比的,就拿北上广深这4个一线城市,经济和房价都是排在全国前列的,这种情况并不难理解,毕竟城市各个方面的发展都是需要资金支持,就拿“花钱大户”修建地铁来说吧,1公里就需要上亿元,而这也是为什么凡是有地铁的城市,经济发展水平都不差的原因。而房地产行业因为一直都是我们国家重要的行业,毕竟经济水平的不断提高,房价自然也会跟着上涨,并且在目前仍然以经济发展为重点的前提下,至少在未来10年时间里,房价仍然也会被带动着上涨。

二、土地价格根据统计近5年的数据得出,全国百城的地价涨幅在7%左右,而且截止到2019年底,这100个城市平均土地价格为每平6100元左右。如果按照这个速度计算,2021年的土地价格就能涨到6598.69元/平,2022年还能进一步涨到7060.59元/平,到了2030年就是12131.42元/平。可能有人会说,地价和房价有什么关系,不知道你有没有听过这句话,“地价是面粉,房价是面包,地价往往就能决定房价”。根据经验来说,房价一般是地价的2-2.5倍,要是按照10年土地价格12131.42元每平计算,房价应该就会达到30328.55元每平。而且客观来说,这个房价还仅仅是平均水平,其实现在绝大部分的一二线城市和部分三四城市的房价已经达到了这个水平,所以我认为这个数字还是比较客观的。

三、人口流动还记得小的时候,那时候农村还有很多人,可是随着很多子女到城市读书,或者是父母到城市打工,农村人口就越来越少了,直到现在基本上就只剩下一些老年人。从全国范围来看,这种情况并不是个例。根据统计,从1982年到2019年的这37年时间里,全国城镇化比例提高了39.50%,流动人口总数达到了2.6亿人。无独有偶,从2020年高校毕业生的去向中也能看出来,其中有39.72%选择了华东地区,15.51%选择了华北地区,11.86%选择了华南地区。要知道这三个区域都是我们国家房价相对较高的地区,所以随着人口流动性越来越高,房价上涨也是意料之中的事情。

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