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稳赚不赔?疯抢的这块地有何玄机?

2021-04-19 14:11来源:好房子网于杨
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今天上午,世界之窗北侧的084号限价地挂牌最终截止,共有41家房企报价,31家房企达到最高出价,简直令人叹为观止!

长沙年度最火地块

要说“2020年最火”地块,世界之窗北侧的084号限价地当之无愧!

要知道,就在挂牌截止前一天,已有20家房企报价达到熔断区间。

今天上午,挂牌最终截止,共有41家房企报价,31家房企达到最高出价,简直令人叹为观止!

据业内人士透露,此次参加竞拍的房企名单中,除 碧桂园、保利、中海、龙湖、华润 等巨头外;还有 建发、绿城、华发 等以产品口碑房企;长房、中欣、合能、天健、奥园、雅居乐 等多家中小型房企也位列其中。


据好房子网统计。自从长沙土拍引入“熔断”机制后,多宗热门地块都引来众多房企一起参加“摇摇乐”:

    2018年3月,梅溪湖009号限价地摇号,28家开房企参与,最终华润地产摘得,打造为华润琨瑜府。

    2018年4月,岳麓区021号限价地摇号,35家开发商参与,最终被金恒幸运“摇”中。

    2019年4月,浏阳河006号地块摇号定主,28家房企争夺,最终被金茂摘得,联合建发打造了金茂建发观悦。

    2019年4月,21家房企摇号争夺滨江F4-B地块,最终被梦想置业摘得。

    今年8月,谷山055号限价地摇号,18家房企参与,最终被招商蛇口摘得。


再来看今天熔断的084号地块,大概率是今年房企参与度最高的一块限价地,堪称年度长沙最热地块!

地块优质,稳赚不赔?

那么,今天这宗引来长沙房企疯抢的地块,到底有何玄机?在笔者看来,主要有以下五点原因:

区位较优越:这宗地块位于开福区、长沙县交汇处,但属于开福区,享受内五区的教育政策!

配套较齐全:项目距金鹰小学约500米,地处3号线湘龙站的正地铁口 。周边有月湖公园、世界之窗、会展中心等文娱配套。


金鹰小学 图片来自官微


拿地门槛较低:成交总价3.58亿,熔断溢价率仅9.5%,这对于部分中小开发商而言,拿地门槛较低。

操作空间较大:成交楼面价4600元/平,毛坯限价11100元/平;6500元/平的楼地价价差,留给房企的操作空间较大。此外,并且拿地条件宽松,无其他特殊附加条件。

板块竞品较少:物以稀为贵,金鹰-月湖板块目前在售新盘较少,仅有绿地V岛、东原麓印长沙在售,可供开发地块已经不多。甚至有业内人士戏称:“中签后,转手卖给东原都能“赚一笔钱”。


(084号地块南侧即是东原麓印长江 图片来源:湖南世联)


发展与挑战并存

不过,尽管084地块整体看起来“很美好”,但仍存在不少挑战,等待拿地房企去破解:

首先,084地块所处的金鹰月湖板块,周边楼盘表现明显两级分化。

比如:就在地块南面的东原麓印长江叠墅均价21000-2500元/平,高层住宅精装均价13500元/平,今年1月11日首次开盘以来,销售情况较为低迷,处于不温不火的状态。

但是,反观084号地块周边,今年也有着多个成绩优秀的项目,比如西侧的绿地v岛一枝独秀,问鼎长沙上半年销售金额榜单一名。东侧湘龙的运达锦绣广场多次大平层日光,已处清盘中。

所以,为了迎合市场和购房者的需求,未来需要思考 如何在产品端和营销端拿出更多创新和打法。


(地块周边实拍图)


另外,地块周边以安置小区、汽修店等为主,仍然是一大短板。

此前,好房子网编辑实地踩盘,发现这里周边有一个较大的二手车回收厂,人员流动较为杂乱。如何做好视觉优化与私密性,也是拿地房企需要加以衡量的重要原因。  


(地块周边实拍图)


另外,这里明年将迎来湘龙板块的激烈竞争。

今年,湘龙板块多宗地块成功出让,预计明年上半年起,包括保利、荣盛、日盛、力都等新项目将同期入市。

这意味着:084号地块,明年将迎来湘龙板块的多个“低价盘”冲击,面临“地铁3站路,房价少3千“的尴尬局面,未来这一区域竞争将异常激烈!


下周二,084号地块将进行最终摇号,谁是最幸运的1/31? 请关注好房子网、湘江好房汇的跟踪报道!



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