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混战!41家房企争抢开福11100限价地!下周二摇号

2020-10-27 13:06来源:好房子网
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今日,长沙迎来了三宗纯住宅地块的集体出让,最终1宗熔断,2宗成交,总计揽金约7.2亿元。

“银十”最后一周,长沙土地市场异常火热!

今日,长沙迎来了三宗纯住宅地块的集体出让,最终1宗熔断,2宗成交,总计揽金约7.2亿元。

其中,084号双限地未拍先火,在挂牌截止前吸引了41家房企参与报价,其中有31家房企报价达最高限价35825万元触发熔断,成交楼面价为4600元/平。另外,澳海、华实领峰置业分别摘得开福、长沙县住宅地。


[2020]长沙市084号

41家房企争夺开福11100限价地

位于开福区的084号地块,共吸引41家房企参与竞价。截止挂牌时间结束,共有31家房企报价达到熔断区间!

该地块位于开福区与长沙县交会处,紧靠世界之窗,土地最高竞拍价:35825万元(折合楼面价4600元/㎡),住宅(毛坯)最高销售均价:11100元/㎡。



地块信息

规划指标:占地38.94亩,建面7.79万㎡,纯住宅,容积率≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑物高度<80米.

挂牌条件:

1、项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求;

2、土地挂牌出让最高限价35825万元,住宅(毛坯)销售均价不超过11100元/㎡。


地块位置

084号位于开福区月湖板块与长沙县的交界处,紧邻长沙世界之窗,正地铁口(位于地铁3号线湘龙站约400m),周边发展成熟,配套齐全。



周边竞品:

绿地V岛:14000-15000元/㎡(精装);理想智慧大厦:10300元/㎡;威尔士春天:8800元/㎡(住宅公寓);财富名园:11600元/㎡;新力琥珀园项目:待定;运达锦绣广场:12000元/㎡(精装);佳俊万家府:8900-9500元/㎡


[2020]长沙市083号

澳海摘得开福区11000限价地

083号地块位于开福区秀峰街道兴联社区,有两家房企参与竞价,3笔报价后被湖南澳澜房地产开发有限公司摘得,据天眼查显示,湖南澳澜房地产由澳海房地产100%控股。

最终成交总价为20400万元,成交楼面价4224元/平,溢价2%,住宅(毛坯)最高销售均价:11000元/㎡



地块信息

规划指标:占地24.17亩,建面4.83万㎡,纯住宅,容积率≤3.0,建筑密度≤24%,绿地率≥40%,建筑物高度<70米.


挂牌条件:

1、项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求;

2、土地挂牌出让最高限价22000万元,住宅(毛坯)销售均价不超过11000元/㎡。



位于开福区鹅秀板块,未来近地铁口,地铁1号线北延线10月已开工,教育资源有周南、长郡等品牌加持,商业配套出众(规划有1094亩大型商业综合体),医疗资源相对薄弱。片区最高限价上涨900元/㎡!


周边主要竞品:

湘江东苑:11000元/㎡(洋房);金地兰庭樾:11600元/㎡(精装);深业堤亚纳湾:8700元/㎡;保利堂悦:10100元/㎡;开福城投项目:待定(住宅毛坯限均价9800元/㎡);鸿邦国际城:8000元/㎡;中欣楚天御府:12300(精装)

[2020]长沙县068号

华实领峰底价摘得长沙县住宅地


长沙县068号住宅地,被湖南浔龙河泰维置业有限公司底价摘得,成交总价15589万元。折合楼面价668元/㎡。


地块信息

地块位于长沙县浔龙河生态艺术小镇,生态、休闲资源丰富,教育配套有北师大品牌加持,但大型商业、娱乐、医疗配套缺乏,且出让门槛较高。周边在售新房数量少,开发程度较低。

规划指标:占地159.07亩,建面23.33万㎡,纯住宅,1.0<容积率≤2.2,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,建筑物高度≤54米并满足黄花机场限高要求。



挂牌条件:

1、须符合《长沙市居住公共服务设施配置规定(试行)》(长政发﹝2017﹞10号)和《关于规范住宅开发项目公共服务设施配置的意见(试行)》(长政办发 ﹝2017﹞29号)等文件相关要求;

2、须按照《长沙市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例》和《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》(长政办发〔2018〕6号)等文件规定配建和移交配套的教育设施,并符合教育部门要求;

3、宗地建设须符合《长沙县果园镇镇域村镇布局规划(2016-2030)》要求;竞得人须出资配建浔龙河生态艺术小镇范围内的小龙路、金井河湿地公园、麻林河湿地公园、赤龙路、盘龙路、浔龙河水库等7个产业配套兼具公共功能的项目,竞得人出资额度约为17.1%,实际投资额以县投评审计结果为准;

4、竞买人在参与竞买前需与长沙县果园镇人民政府签订《浔龙河生态艺术小镇开发意向协议》,竞得人须在成交后3个工作日内与果园镇人民政府签订正式协议书,未按规定签订意向协议和正式协议的将取消竞得资格,保证金不予退还;

5、按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案(试行)》,项目建设需符合“交房即交证”要求;

6、住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

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