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5盘“称霸”岳麓区,谁将后来居上?

2020-10-27 14:28来源:好房子网于杨 骆梦圆
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前三季度,岳麓区商品住宅TOP5项目成交金额接近“100亿”,全市销售排名前30位楼盘中,岳麓区共有12盘上榜!

再见!长沙楼市的2020前三季度


当你还在感叹2020年的不易时,不知不觉2020年已至十月尾声。

近期,随着前三季度长沙楼市报告的出炉,今年每一个区域、每一个板块、每一个楼盘,都呈上了属于自己的成绩单。

到底哪些楼盘最热销?哪些板块更受购房者认可?近期,好房子网、湘江好房汇将分区,对长沙六区一县前三季度的热销盘、网红盘、热门盘进行详细解读!

据克而瑞数据显示,前三季度,岳麓区商品住宅TOP5项目成交金额接近“100亿”,全市销售排名前30位楼盘中,岳麓区共有12盘上榜,仍然是长沙楼市的供应大户。

详情如下:



回首:岳麓区top5楼盘,是实力还是运气?

据克而瑞榜单显示,位于岳麓区排行榜前五的分别为洋湖的中海阅麓山、梅溪湖的时代梅溪领峰、建发央著、绿地麓湖郡和大王山板块建发电建江山悦。


1

中海阅麓山

成交金额:23.63亿

最新动态:在售建面约96-144平非毛坯住宅,均价15000元/平。

中海阅麓山2020年开年以来,热度不断攀升,入榜前三季度岳麓区商品住宅楼盘排行榜第一名,成为洋湖片区销量首位的标杆项目。


(项目营销中心实景图)


项目点评:

低密度+纯板式社区:中海阅麓山位于洋湖新城,小区规划超16万景观园林,项目的高层和洋房,全部打造板式结构,定位于洋湖国际新城低密度+纯板式社区。

社区全龄配套,注重人性化细节:项目满足各年龄阶段业主的日常生活动线,打造集游乐、运动、养生、休闲于一体的全龄化、全功能社区。不仅全套设施配备,每个空间都有细节体现。从园林美学到室内设定,每处细节都精细考量。

此外,中海阅麓山的营销中心不同于普通楼盘的营销中心,是BUBBLE艺术示范区,在审美体验上不亚于精致的展览馆。

双名校配套:百年名校雅礼与麓山国际学校为教育界的标杆,项目西侧一路之隔就是雅礼洋湖实验中学(已开学),紧挨围墙就是麓山国际学校。


2

时代梅溪领峰

成交金额:21.04亿

最新动态:在售少量建面118平、136平、176平、144平非毛坯住宅。价格区间15400-16400元/平。

时代梅溪领峰5月首开即售罄,一口气卖了5个亿,多次加推均卖光,截止到今年三季度共卖出21个亿。荣登榜首第二名。



项目点评:

优质教育:公立幼儿园+紧邻西雅小学+西雅中学,家门口享12年优质教育,15所中小学相伴。

成熟配套:落于梅溪湖CBD地段,周边教育、商业、医疗、交通、休闲配套完善,步步高梅溪新天地、览秀城、梅澜坊商业街均在3公里范围内。

双地铁:2号线延长线与6号线,都在项目旁,项目北门离2号线映日路站二号出口300米,步行三分钟可达。


3

建发央著

成交金额:19.49亿

最新动态:在售少量建面115-224平毛坯住宅,均价16000-19000元/平。

作为长沙最具标注意义的新中式住宅作品,建发央著开拓出了一条产品至美的创新之道,前9月成交金额19.49亿位于榜单第三名。



项目点评:

国企打造+新中式豪宅:建发央著由世界500强建发集团打造,实力国企担当,为梅溪湖畔打造的新中式豪华住宅,建发集团全方位整合城市资源,打造品质领先的优越生活。

正地铁口:距离地铁2号线梅溪湖西站4号出入口约400米,未来地铁6号线也将从中轴线穿过,将与西侧映日路站数步之隔,交通便利。

梅溪湖CBD+教育优势:位于长沙河西重点开发片区的梅溪湖国际新城,拥有着其得天独厚的自然资源和区位优势,周边环绕12所中小学。


4

绿地麓湖郡

成交金额:15.03亿

最新动态:绿地麓湖郡在售二期建面约164-218平叠墅,均价21000-26000元/平。在售建面约147平、155平毛坯洋房,均价16700-17000元/平。

于今年3月开盘以来,项目一路火爆,销售数据更是屡新高,9月迎来清盘,去化速度令人叹为观止,最终以15亿的成交额位于岳麓区商品住宅销售排行榜的第四名。以9.53亿硬实力登上克而瑞别墅排行榜NO.1, 蝉联三季度冠军.目前一期产品基本售罄。



项目点评:

不可复制的地段:项目位于梅溪湖一二期交汇处,既可以享受一期的成熟配套,又能拥有二期未来发展的增值。

独一无二的产品价值:放眼长沙,在严格的“限墅令”之下,本身别墅楼盘少之又少,更何况是在梅溪湖这类核心板块!北欧低密度宜居生活理念,项目容积率仅1.1。

健康住宅理念加持:全小区人脸识别、过滤净水、植物绿化、电梯刷卡到户等,打造健康住宅。


5

建发电建江山悦

成交金额:11.35亿

最新动态:建发电建·江山悦将推新品。在售少量建面约142平、180、260平非毛坯住宅,均价14300-15000元/平。在售少量建面约116-143平非毛坯住宅,价格区间12800-14600元/平。

项目6月首开,去化92%,8月长沙建发&电建·江山悦两次开盘,刷新着长沙楼市的热度,单月销售金额近8亿,斩获2020年长沙市商品住宅销售榜排行第一。



项目点评:

配套兑现,价值爆发:去年年底宜家、阳光100凤凰街开业,洋湖的商业已被激活;

交通今年7月随着地铁3号线的开通、湘府路(河西段)的通车运行越来越便捷;

教育上,洋湖片区15所中小学相继落地,项目自建幼儿园、雨润小学(引进博才品牌),距离师大附中博才实验中学仅400米。

生态环境:位于湘江新城,地处湘江、洋湖、大王山分割点,“一江一湖一山”,城市山水资源确实占优 !

品质高端:纯板楼、小高层、2梯2户,偏现代中式风设计,较为开阔大气,这样的高品质基因植入,俘获了不少高端改善客户的芳心。


展望:四季度纯新盘、热盘齐发力


除去以上5大“霸榜盘”,岳麓区不少热盘、神盘都在陆续推出,近期还有不少纯新盘正严阵以待,等待面世,竞争越发激烈。

湘江好房汇今日将盘点岳麓区8大热盘,详情见下表:



1---梅溪湖

在梅溪湖一期和二期的“起点”,中轴线旁,有着两个全新的“姊妹盘”:中海阅溪府和中海麓山境。

  • 中海阅溪府:主推112、142、172、200四个户型。距离2号线延长线映日路站(规建中)直线距离约100米左右。
  • 中海麓山境:其中高层产品包括102、125、142三个户型,洋房产品包括118、174两个户型。梅溪湖首个也是目前唯一一个自带15年一贯制高端民办双语学校的低密纯板社区。距离在建的地铁6号线省图书馆新馆站直线距离约600米,2号线延长线百合路站(规建中)约300米。

2---滨江

位于滨江板块的正荣滨江紫阙台是几开几罄,热度不断;纯新盘滨江府1913此前营销中心开放,引人瞩目,湘江好房汇编辑还曾前往现场实探。

  • 滨江府1913:一线江景盘,项目共有9栋住宅+1栋公寓,容积率约3.58,近期将推出建面约118-143平精装住宅,毛坯限价13400。
  • 正荣滨江紫阙台:高层及洋房目前已售完。将推2#建面149平毛坯住宅,预推建面35平LOFT公寓。

3---洋湖

  • 恒伟星雅韵:主推112、142、172、200四个户型。距离2号线延长线映日路站(规建中)直线距离约100米左右。

4---麓谷

麓谷板块在交通和大型商业等方面略有不足,但周边高新产业人群密集,颇有潜力。高新区目前初中是直升模式。

  • 梦想麓隐天境:目规划有11层洋房和5层叠墅,容积率1.5,纯板式设计。项目即将首推建面约125-142㎡低密纯板式洋房,周边暂无地铁,远期规划10号线。
  • 保利恒伟时光印象:与雅礼麓谷中学仅一街之隔,并规划有大型商业综合体。目前项目距离在建地铁6号线和馨园/长丰台站约2km,远期规划地铁10号线。
  • 汉唐世家:高层价格是8800左右,毛坯洋房的价格在10200左右。据置业顾问介绍小学将引入长沙第一师范,初中是长郡麓谷中学(48个班;待建)。


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