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赚翻了!盘点长沙八大“捡漏盘”

2020-10-27 14:08来源:好房子网马斯峤 骆梦圆
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北辰三角洲、恒大江湾、阳光城尚东湾、中建梅溪湖中心三期。


昨日一则认筹消息,让不少购房者闻风而动:中交中央公园D5区拿证,共664套毛坯房源,认筹时间10月19日-21日!

中交中央公园,可以说是长沙最难抢的盘之一,2018年推出1439套高层住宅,总认筹人数6025人,至今仍是长沙认筹人数的最高纪录。上一次开盘还在去年10月,均价8860元/平。



项目位于芙蓉区浏阳河以东,离地铁6号线红旗路站约600米,旁边就是大同瑞致小学,项目分6期建设,住宅总共6栋,除了1栋大户型是板楼设计,其他5栋都是塔楼设计。即将开盘的是第6期,也是最后1期。

此次共推出664套房源,建面约106.62-169.27㎡,以下为此次认筹户型图,仅供参考:


建面约107㎡:均价约9350元/㎡

建面约122㎡:均价约9450元/㎡

建面约142㎡:均价约10000元/㎡

建面约169㎡:均价约10400元/㎡

(以实际为准)

三大“捡漏”盘卖得如何?

2020年,长沙楼市限价不断上浮,不少刚需购房者都在寻找长沙的价格洼地,为此湘江好房汇此前全城搜索 59个 户型面积在120平米以内,首付在20-30万在售楼盘。

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然而“低价盘”≠“捡漏盘”,优秀的地段,倒挂的价格,是成为“捡漏盘”的两个最重要条件(远郊的低价盘,虽然价格便宜但不香啊)。

而要想满足这两个条件,则主要是 老地新建、老盘加推。

上周,就有三个捡漏盘惹人注目:鑫远翡丽郡 44套房源认筹超2000人,成为日光盘,明发国际城 和 水墨林溪 去化都在八成以上,详情见下表:

01

鑫远翡丽郡(去化100%)

开盘价格:9800元/㎡

距离地铁1号线省政府站约300m,20年社保以上长沙土著才有摇号选房的机会。

10月15日开盘,推出9#建面约105-127平小高层住宅,成交毛坯均价9800元/平,已售完。后期将推二期3#5#6#建面103-141平毛坯住宅,8#建面90-129平毛坯住宅。有资格上车的土著朋友建议继续关注。

02

明发国际城(去化94%)

开盘价格:6960元/㎡

明发国际城距离地铁4号线月亮岛西站约700m。虽然性价比高,但质量维权等负面较多,10月17日开盘,推出3#建面约94-141平小高层住宅,成交毛坯均价6960元/平,剩少量顶底楼在售。

03

水墨林溪(去化80%)

开盘价格:9000

同样位于省府板块的水墨林溪虽价格更低,但由于周边环境及交通等配套一般,认筹和去化远低于鑫远翡丽郡。

长沙“捡漏”机会有哪些?

随着时间推移,在售新盘已经以限价地为主,非限价地项目已越来越少,换句话说:“捡漏”的朋友,留给我们的时间已经不多了!

社保限制和认筹人数让上车鑫远翡丽郡难上加难,其余两盘仅剩少量顶底楼。那么长沙买房捡漏还有哪些机会?一起来看!

阳光城尚东湾

预计价格:9500元/平

(阳光城尚东湾规划效果图)

从2018年至今,高性价比的阳光城尚东湾基本上维持了高密度的推货节奏,稳居长沙楼市前列,堪称房票收割机。

其中,低房价和配套小学+初中的优势,使得阳光城收获了大批刚需购房者。

目前,阳光城尚东湾住宅已经在售第九期组团,目前悦江府3#5#建面100-170平毛坯住宅,均价约9500元/㎡。

北辰三角洲

预计价格:精装14000元/平

作为一代神盘,不用过多介绍,北辰三角洲几乎已“自成一城”,最后一个大型组团D4区,还有1732套住宅,预计11月推出精装(具体以售楼部公布为准)。

(北辰三角洲D4区效果图)

据了解,北辰D4区一共7栋住宅,都是超高层,高度140-176M,容积率高达6.36。其中,有5栋是一线江景房,住宅最低44层,最高56层。小学和幼儿园在东南侧。

项目上一次住宅开盘毛坯均价在11000-12000元/㎡,同样上演了“全城认筹”。

中建梅溪湖中心三期

上次开盘:毛坯10000元/平

(中建梅溪湖三期效果图)

目前,梅溪湖一期性价比最高的盘,没有之一。

上次项目开盘实际还要追溯到2018年,均价仅10000元/平左右,而今年最近法拍成交单价已破20000万/平。

项目位置优越,紧挨2号线麓云路站,一线临湖。项目还配套入读长沙市实验小学梅溪湖学校与师大附中博才梅溪湖中学。

目前项目仅剩三期待售。显示规划了1栋69层的公寓式办公楼,和48层的超高层住宅,大约1991套公寓,178套住宅。住宅面积段约157-176平四房,价格大概率与此前开盘价格接近,而目前梅溪湖最高毛坯限价已至13500元/平。


恒大江湾

上次开盘:毛坯8200元/平

(恒大江湾整体效果图)

恒大江湾位于浏阳河东,东侧是汽车东站,生活配套、公共交通相对中交中央公园更成熟,暂读小学是芙蓉区优质教育品牌“育英”(育英西垅小学),但周边还将配建一所小学(暂名:桐西小学)。

恒大江湾2014年5月首次开盘,最近一次开盘时间为2018年12月,毛坯均价仅8200元/㎡。项目分为五期开发,一期、二期、三期早已交房,将推最后的四期住宅户型约建面90-110㎡。

目前,恒大江湾东侧的隆平科技园的最高毛坯限价为12600元/平,恒大江湾四期新品已在预售办理流程中,预计不久之后或将以一个“相当惊喜”的价格推向市场。

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