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上周3盘热销!6字头的明发没卖完?

2020-10-21 09:20来源:好房子网于杨
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从上周的网签数据表现来看,TOP5楼盘都是高性价比+品质盘。

转眼10月已经过半,长沙楼市能否抓住“金九银十”的尾巴冲一把呢?看看上周表现吧!

银十第二周(10.11-10.17),各大房企纷纷加大推货力度,就连天心区的网红盘鑫远翡丽郡也突发下证,可谓是赚足了眼球,短短两天认筹人数已破2000大关,推出房源数仅为44套,据说60年社保才能进摇号区。

那么上周楼市整体成绩究竟如何,一起来看:

楼市回暖,高性价比盘持续热销

据湖南中原最新数据显示,较银十首周,长沙楼市明显回温。

10月第2周,新房成交2044套,成交面积25.75万方,环比均上涨25%。


从上周的网签数据表现来看,TOP5楼盘都是高性价比+品质盘,其中,融创会展上东区以成交278套位于榜首!



黄金周期间,恒大优惠折扣不断,8字头的精装修+准现房吸引了一大波购房者。10月第二周,位于销售榜第二名为恒大文化旅游城成交126套。


8个项目开盘,去化59%

10月第2周,长沙住宅项目有8盘推新,共推出房源1654套,认购974套,整体去化率59%。另外有两个纯新盘即爱家当代境MOMAH和国欣向荣府迎来首开。

本周开盘认购率的回升主要来自3个热销项目的拉升,正荣滨江紫阙台,鑫远翡丽郡,明发国际城去化情况均还不错。整体表现较为平淡,蓄客依旧为难题,纯新项目入市定价仍需合理,后期市场竞争具有较大压力,还需适应目前低认购的现状,同时平销期的营销吸客动作仍需积极。



重点楼盘开盘情报

正荣滨江紫阙台

开盘价格:12600元/㎡

开盘情况:去化121套,去化率73%


推售产品:10月14日开盘,推出3#建面约152平高层住宅,成交均价12600元/平,目前已售完。将推2#建面149平毛坯住宅,预推建面35平LOFT公寓。

楼盘位置:岳麓区滨江新城板块银杉路与谷岳路交汇处

项目位于长沙热门的滨江新城板块,定位于高端低密改善型住宅。周边配套齐全。由于地理位置占据先天优势,品牌认可度较高,首次加推高层住宅产品,开盘当天去化73%,目前已全部售罄。


国欣向荣府

开盘价格:12000元/㎡

开盘情况:去化252套,去化率66%

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推售产品:10月17日已开盘,推出1#、2#、5#栋,119-143㎡平层370套,215-255㎡复式14套,共计384套;均价12000元/平。1#2#5#预计2022年8月15日交房。

楼盘位置:雨花区马王堆路与鑫雅路交汇处

项目位于雨花区树木岭商圈,纯新盘,项目建设16栋住宅、2栋公寓、幼儿园及部分商业,分为三期进行开发。项目紧邻地铁4号线树木岭8出口和地铁5号线4出口,周边教育资源突出,旁边有砂子塘新世界小学等,但作为长沙客户对品牌认可度不高,毛坯均价12000元/平,价格竞争优势不大,整体去化情况一般。


鑫远翡丽郡

开盘价格:9800元/㎡

开盘情况:去化44套,去化率100%


推售产品:10月15日开盘,推出9#建面约105-127平小高层住宅,成交毛坯均价9800元/平,已售完。后期将推二期3#5#6#建面103-141平毛坯住宅,8#建面90-129平毛坯住宅。

楼盘位置:天心区芙蓉路与杉木冲路交汇处(青园小学南校区西侧)

项目是省府板块有名的网红盘,长沙土著的盛宴(20年社保以上长沙土著才有摇号选房的机会),距离地铁1号线省政府站约300m。周边配套较完善。项目一期已经卖完,二期共12栋小高层组成,此次加推毛坯产品,整体性价比很高,客户认可度较高,44套房源超2000人认筹,去化100%。


明发国际城

开盘价格:6960元/㎡

开盘情况:去化324套,去化率94%


推售产品:10月17日开盘,推出3#建面约94-141平小高层住宅,成交毛坯均价6960元/平,剩少量顶底楼在售。

楼盘位置:望城区月亮岛路与金星路交汇处东南角(长高集团对面)

项目位于金星北-月亮岛板块,距离地铁4号线月亮岛西站约700m。周边教育、商业配套较完善。项目为毛坯推售,6字头起,虽然性价比高,但质量维权等负面较多,相较鑫远翡丽郡认筹人数较少,开盘当天仍剩部分小户型、顶底楼未售罄。


上周房通热门楼盘top10

另外,据赋房通市场中心数据显示:10月第2周,赋房通平台楼盘400来电共计 686组,环比提升10.8%;平台搜索楼盘 3512次,环比增长16.8%,长沙置业者的购房热情依然不减。

其中,来电排行榜前三的为:印湘江2,中交建发松雅院和保利中环广场。


土拍市场热度维持

上周土拍市场热度维持,2宗高溢价成交,其中1宗熔断,成交地块均由品牌房企摘得。

10月15日,长沙县两宗编号为067号和066号的纯住宅不限价用地和天心区一宗编号为082号的商住地迎来出让,建设需符合“交房即交证”要求。


南湖新城的082号地块,住宅毛坯限价13000元/平,报价达44515万元触发熔断,成交楼面价为6568元/㎡,最终需在10月27日现场摇号决定最终赢家。

绿城摘得广生板块的066号地块,激战24个回合,溢价23%,楼面价4369元/平。

澳海底价成交067号地块,楼面价1400元/平。


供应情况:  上周10月15日长沙市新增1宗编号为[2020]长沙市065号 商住地,限价10800元/平,位于雨花区高铁新城板块。

土地新政:长沙土地竞拍针对需配建租赁住房的经营性土地,出让方式从以往的“竞价-熔断-摇号”,调整为 “竞价-竞自持租赁面积+摇号”!从2020年10月26日起施行,有效期2年!


你对哪个楼盘更为看好

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