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长沙星河湾:涉嫌“虚假宣传”

2020-10-20 14:56来源:好房子网轩姐
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12栋大平层住宅,高23-28层,容积率仅1.35,你敢信吗?

近期,长沙楼市圈有一桩新闻不可不提,那就是被众人称作“地产界中的劳斯莱斯”的河湾来到长沙。

作为国内最早以打造豪宅著称的房企品牌,长沙星河湾到底怎么样?

01

偷换概念,对外宣传1.01容积率

长沙星河湾涉嫌虚假宣传

长沙星河湾项目所在的龙湖高尔夫地块,先有绿城开发了绿城高尔夫别墅项目。

原本的绿城高尔夫小镇规划中,以别墅为主,除别墅项目外还有12栋高层,目前,别墅产品早已建成,销售也接近尾声。

如今,星河湾“接盘”,打造12栋高层产品,对外销售住宅。

为此,星河湾对外的重点突出其果岭风光的高端调性,在宣传册中注明:

“在一期整体约41万㎡的总占地面积上,构建了仅52㎡的建筑面积,高达45%的绿化率、1.01的容积率,让出更多空间给风光。”

然而通过对比,我们发现这个数据与绿城高尔夫小镇原有数据如出一辙。

图源房天下

敢情星河湾是要在这里重建一个绿城高尔夫小镇?

而绿城高尔夫小镇的原来规划图,是这样的:

星河湾宣传中所使用的规划图是这样的:

大家不用费力去看,情况是星河湾把绿城的12栋住宅P成了"星中式"的八角屋顶住宅,其它没有变化。

如果说绿城高尔夫小镇整体容积率有1.01,大家能接受,毕竟属于同一个开发商,同一个小区,享有同样的配套服务。

但是,这块住宅既然已经被星河湾另立门户,并有自己全新的豪宅定位,想要借用绿城的优势资源,就直接把绿城高尔夫的容积率挪用过来,就显得太不地道。邻居家有矿,咱不能说自己就是矿主吧?

当然,可能星河湾对于借势果岭资源没有统一好说辞,在长沙星河湾公众号上,我们又看到了一份数据:

楼盘信息说明:12栋大平层住宅,高23-28层,容积率仅1.35,你敢信吗?

星河湾“曲线借道”入长沙,如此把“项目面积“、“容积率”偷换概念,不免有“虚假宣传”之嫌。

02

公然对外报价2.5+万/平

是哄抬房价还是刻意炒作?

让人无法企及的价格,似乎能凸显豪宅定位。

销售透露,星河湾的精装标准在5000元/平以上,目前25000元/㎡以上报价正在审批申请中。

事实上,星河湾所在的观音岩板块,住宅楼盘不少。如周边的时代年华、碧桂园高尔夫花园、润和谷山郡等的大面积住宅约8000-9000元/平左右,近期距离星河湾2.7公里左右被中交地产拿下的019号地,毛坯限价8500元/平。

在望城观音岩、雷锋大道板块,星河湾建面约153-400㎡的精装大平层对外吹风近3万/平,如此一个高不可攀的价格在全面限价的长沙,无疑是基本无可能。

要知道位于芙蓉中路CBD,占据黄金区位的富兴时代御城大平层住宅,今年毛坯价格也仅批到了2万/平左右。

那么,为什么星河湾要这么操作呢?这其实是星河湾以往常用的手段,不管能否实现,也一定会形成传播流传,赚足流量。

至于最终是什么价格没那么重要,因为都不会比宣传价格高,那时候,可以告知客户,"买到即赚到",快速逼定 。

而在限价政策下,利润空间受挤压,对外宣称的奢壕产品品质如何保证,也要打上一个的疑问号。

03

星河湾可能借错了“道”

区域并无顶豪大平层土壤

从规划来看,长沙星河湾定位豪奢住宅,一期项目为12 栋的高楼,面积段在153㎡-400㎡。

在房地产市场,支撑起顶豪大平层要么有绝佳资源,如湘江边的江景大宅、如梅溪湖的临湖豪宅;要么占据核心地段,如五一广场,如芙蓉路核心段等。

从这方面看,星河湾大平层却十分尴尬 :

目前观音岩周边联通高铁西城、市府滨江新城的主干道尚未拉通,区位价值的红利期还需要时间兑现。

区域发展尚待时日,没有大平层适宜的土壤。目前主干道黄金西路两边农田与自建房参次其中,豪宅居住体验不理想。

黄金大道沿途实拍

而且,观音岩板块的住宅项目长期以来分为两种方向:大部分是长沙刚需置业群体,小部分是顶豪的别墅产品,而做大平层产品,这里明显缺少足够的客群土壤。

售楼部园林及周边环境实拍

编辑盘发现:2001年的广州星河湾半岛与2020年的长沙星河湾样板间装修风格十分接近,这是复古风还是过于老气?想要了解详情可点击链接:长沙星河湾测评(下)

此外,好房子网将会对长沙星河湾项目长期跟踪,更多详情可关注后续报道。

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