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福利!长沙这些“捡漏盘”抓紧上车

2020-10-20 14:46来源:好房子网马斯峤
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房价倒挂才是硬道理!

国庆假期刚刚结束,长沙迎来了久违的大晴天。

气温回暖,楼市也蠢蠢欲动。据好房子网不完全统计,10月长沙预计61个楼盘入市,四季度的竞争将更激烈。

不过,出人意料的是,节后最先踩点入市的居然是两个 网红盘:

鑫远翡丽郡、正荣滨江紫阙台(高层)

对笔者身边很多朋友圈而言,这两个项目可谓又爱又恨,上车鑫远翡丽郡得靠“天生丽质”,上车正荣滨江紫阙台得靠“缘份”。


今天,湘江好房汇就为大家解密:

让人捉急的鑫远、正荣,到底有什么魅力?

长沙哪些“捡漏盘”,我们还有上车的机会?


1

房价倒挂才是硬道理

先来聊鑫远翡丽郡。

笔者对这个楼盘非常熟悉,不仅自己多次看过房,身边两位长沙亲友都成功上车。

这个盘,直接可以用 土著盛宴 形容!

理由很简单:房价倒挂!省政府地铁口+紧靠青园小学+低密度小洋楼,毛坯均价仅九字头。


(鑫远翡丽郡1期交付实景)

要知道月亮岛、大王山的毛坯限价都破万了,新开铺南新地块限价12600了,而繁华的省府核心楼盘单价只卖九千多,至少倒挂3000元/平。

由此,每次去售楼部,置业顾问提的第一个问题都是“你的社保年限有多长”,因为按照以往认筹的经验:20年社保以上长沙土著才有摇号选房的机会。


(鑫远翡丽郡2期效果图)

今天,鑫远翡丽郡9号楼栋突发下证起筹,仅有42套房源,户型约105㎡-129㎡。由于拿地较早,得益于长沙严格的限价政策,毛坯均价预计还是9800元/平。

划重点:鑫远翡丽郡9号栋认筹时间为10日-12日。9号栋不靠芙蓉路,噪音干扰小,不受芙蓉路高架桥影响。这次9号栋注定秒光后,后期还有3、5、6、8栋年前可能加推,有资格上车的土著朋友建议继续关注。

(9号栋标准层户型图)

2

滨江新城,改善福音

第二个大新闻:正荣滨江紫阙台高层3#,今天拿证了。

湘江好房汇第一手消息:高层卖毛坯,大部分房源单价约为11600-13100元,性价比较高。

目前,滨江新城最新的住宅限价复地为13400元/平(大概率精装出售),就在正荣的东侧。此次,正荣高层首开 卖毛坯,同样倒挂,上车门槛更低。


(项目效果图)

作为热门板块滨江新城今年的极少在售盘,正荣滨江紫阙台临近4号线福元大桥西站,配套齐全,由于价格美丽,6月起洋房四次开盘均全部日光。

而且,对想买滨江新城的朋友来说,这次正荣推出的3#高层共有166套,纯板楼,全部为149平户型,不属于首套刚需优先范围。

所有认筹客户将 最终全部统一摇号,机会均等,改善客户的上车机会相较以往更大,可以说是“改善福音”。

划重点:正荣3#具体认筹时间待定,认筹当天需查询首付款(60万)。


(3号栋149㎡高层户型图)

3

长沙捡漏盘,还有这些!

从以上两个例子可以看出,优秀的地段,倒挂的价格,是成为“捡漏盘”的两个最重要条件(远郊的低价盘,虽然价格便宜但不香啊)。

而要想满足这两个条件,则主要是 老地新建、老盘加推。

比如此前的 保利天禧、万科金域滨江、北辰三角洲、中冶中央公园、阳光城尚东湾 等,都是购房者眼中的“捡漏盘”。

不过随着时间推移,在售新盘已经以限价地为主,非限价地项目已越来越少,换句话说:“捡漏”的朋友,留给我们的时间已经不多了!



湘江好房汇统计,除了已经介绍的鑫远翡丽郡外,今年预计还将有 中交中央公园、阳光城尚东湾、中建梅溪湖中心、北辰三角洲、恒大江湾 等盘 值得捡漏。

中交中央公园

预计价格:毛坯9800元/平

长沙最难抢的盘之一,2018年推出1439套高层住宅,总认筹人数6025人,至今仍是长沙认筹人数的最高纪录。

项目位于芙蓉区浏阳河以东,离地铁6号线红旗路站约600米。旁边是大同瑞致小学,即将开盘的组团是最后一期,共规划664套房。

住宅总共6栋,除了61栋大户型是板楼设计,其他5栋都是塔楼设计,预计首开毛坯60#-65#栋,户型面积106-169平,毛坯9800元/㎡左右,周边最高的毛坯限价已达12600元/平。

(中交中央公园沙盘图)

阳光城尚东湾

预计价格:毛坯9500元/平

从2018年至今,高性价比的阳光城尚东湾基本上维持了高密度的推货节奏,稳居长沙楼市前列,堪称房票收割机。

其中,低房价和配套小学+初中的优势,使得阳光城收获了大批刚需购房者。

目前,阳光城尚东湾住宅已经在售第九期组团,目前悦江府3#5#建面100-170平毛坯住宅,均价约9500元/㎡。


(阳光城尚东湾规划效果图)

北辰三角洲

预计价格:精装14000元/平

作为一代神盘,不用过多介绍,北辰三角洲几乎已“自成一城”。

北辰三角洲最后一个大型组团D4区,还有1732套住宅,预计精装出售,年底开盘。

据了解,北辰D4区一共7栋住宅,都是超高层,高度140-176M,容积率高达6.36。其中,有5栋是一线江景房,住宅最低44层,最高56层。小学和幼儿园在东南侧。

项目上一次住宅开盘毛坯均价在11000-12000元/㎡,同样上演了“全城认筹”。


(北辰三角洲D4区效果图)

中建梅溪湖中心三期

上次开盘:毛坯10000元/平

目前,梅溪湖一期性价比最高的盘,没有之一。

上次项目开盘实际还要追溯到2018年,均价仅10000元/平左右,而今年最近法拍成交单价已破20000万/平。

项目位置优越,紧挨2号线麓云路站,一线临湖。项目还配套入读长沙市实验小学梅溪湖学校与师大附中博才梅溪湖中学。

目前项目仅剩三期待售。其中仅有2#栋为48层的超高层住宅,一共只有178户,面积段约157-176平四房,价格大概率与此前开盘价格接近,而目前梅溪湖最高毛坯限价已至13500元/平。


(中建梅溪湖三期示意图)

恒大江湾

上次开盘:毛坯8200元/平

恒大江湾位于浏阳河东,东侧是汽车东站,生活配套、公共交通相对中交中央公园更成熟,暂读小学是芙蓉区优质教育品牌“育英”(育英西垅小学),但周边还将配建一所小学(暂名:桐西小学)。

恒大江湾2014年5月首次开盘,最近一次开盘时间为2018年12月,毛坯均价仅8200元/㎡。项目分为五期开发,一期、二期、三期早已交房,将推最后的四期住宅户型约建面90-110㎡。

目前,恒大江湾东侧的隆平科技园的最高毛坯限价为12600元/平,恒大江湾四期预计精装出售,最终价格将大概率出现大惊喜。


(恒大江湾整体效果图)

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