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土地五连拍,碧桂园拟建超高写字楼

2020-10-20 14:42来源:好房子网于杨
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今日共有5宗地块迎来正式出让。其中有3宗为商业用地,2宗为商住用地,最终均底价成交,成交金额为11.9亿元。

今日(10.10)长沙迎来银十的首场土拍。

根据新长沙市国土资源交易网站的信息显示,今日共有5宗地块迎来正式出让。其中有3宗为商业用地,2宗为商住用地,最终均底价成交,成交金额为11.9亿元。

1

湖南江右置业有限公司

[2019]长沙市119号(继续挂牌)

119号地块被湖南江右置业有限公司底价竞得,该公司为碧桂园、中欣等4家公司出资成立,其中碧桂园占股41%,中欣占股26%。

[2019]长沙市119号(继续挂牌)位于雨花区黎托街道 ,该宗地块的起始价为 50540万元,经计算,起始楼面价为3100元/平。



规划指标:商业用地,出让年限 40年,出让面积 26680.76平方米,容积率 ≤6.11 ,建筑面积为163019.44平方米。 

周边楼盘:运达公寓:39800元/平(精装);长房东旭国际:9700元/平(毛坯公寓);阳光城尚东湾:9500元/平(毛坯);明昇壹城:12000元/平(毛坯);万科魅力之城:12500元/平(精装)。

交易条件:

1.竞买人或其所属企业集团须以房地产为主业的2018年《财富》世界500强企业

2.土地竞得人需在该地块内建设不低于200米(含200米)的高端5A甲级智能写字楼,层高4.2米(含4.2米)以上;集中商业4层以内,层高5米(含5米)以上;竞得人须有偿返还大桥社区共40000平方米物业面积,其中写字楼物业20000平方米,集中商业物业20000平方米,有偿返还物业价格按土地挂牌成交后,财政返还的村集体资金总额除以应返还面积计算。

3.竞得人摘牌后3年内需完成项目的建设、竣工验收;竞得人要有专业的团队负责商业运营管理,吸聚人气,打造品牌,并在交付物业后7个月内实现商业运营

4.项目开发完成后,土地竞得人需自持6600平方米面积的集中商业物业,且10年内不得对外销售(自取得不动产权证时间起)。

5.同时竞得人需无偿配建车位300个(折合建筑面积约10500平方米)给大桥社区筹委会返还的商业物业使用,不得对外销售。


2

湖南梅溪湖新城医疗投资有限公司

[2020]长沙市077号

地块被湖南梅溪湖新城医疗投资有限公司底价竞得,折合楼面价3800元/㎡。该公司由湖南湘江新区发展集团100%控股。

077号宗地位于岳麓区东方红路与安厦路交界处西南角,宗地出让面积13351.26㎡(合20.027亩),用地性质为商业用地,宗地起始价为25370万元,起始楼面价为3800元/平。



规划指标:容积率≤5.0,建筑密度≤40%,绿地率≥20%,建筑限高100米。

地块位置:

此次出让地块位于岳麓区梅溪湖一期。纯商业地块,总建面6.68万方。北侧邻步步高梅溪新天地,作为梅溪湖最大型商业综合体辐射整个板块,南侧地块规划为16万方三甲医院,周边未来的人流量集中。

3

长沙县星城发展集团有限公司 

[2020]长沙县061号

地块被长沙县星城发展集团有限公司底价竞得,折合楼面价750元/㎡。

061号地块位于长沙县青山铺镇青山铺社区富强路以西,规划为商业用地,出让年限40年。出让面积为24044.93平方米,起始总价为3247万元,经计算,起始楼面价为750元/平。



规划指标:容积率FAR≤1.8,建筑密度D%≤50%,绿地率GRA%≥10%,建筑控制高度H≤24米。

交易条件:

按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案》,项目建设需符合“交房即交证”要求。


4

长沙县星城发展集团有限公司

[2020]长沙县056号

地块被长沙县星城发展集团有限公司底价竞得,折合楼面价794元/㎡。

长沙县056号位于长沙县果园镇田汉社区,该宗地块的起始价为20526万元,经计算,起始楼面价为794元/平。



规划指标:占地239.09亩,建面25.84万㎡,商住比4.5:5.5,建筑物限高27米(住宅)、24米(商业),其余具体指标如下:



挂牌条件:

1、按相关文件配建幼儿园,并无偿移交县教育局;

2、项目建设需符合“交房即交证”要求;

3、住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。


5

长沙临空产业投资集团有限公司

[2020]长沙县065号

地块被长沙临空产业投资集团有限公司底价竞得,折合楼面价764元/㎡。

长沙县065号位于江背镇黄江公路以北,出让面积127740.68平方米,起始总价19357万元,(折合楼面价764元/㎡)




规划指标:占地191.61亩,建面25.34万㎡,商住(商业占比7%),建筑物限高60米(住宅)、24米(商业),其余具体指标如下:



挂牌条件:

1、按相关文件配建幼儿园,并无偿移交县教育局;

2、配套建设的中小学校和幼儿园,要做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用,以保证该区域住宅小区学位需求,确保片区居民子女就近入学;

3、项目建设需符合“交房即交证”要求;

4、住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。


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