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中秋“凉”了!长沙楼市去化率跌至31%,有项目只卖了8%?

2019-09-17 12:42来源:好房子网牛蕊
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九月第二周,长沙楼市开盘住宅项目仅3个。

九月第二周,长沙楼市开盘住宅项目仅3个。

在成交方面,上周长沙楼市成交率仅31%,再跌新低。在推新数量上,较9月首周再减少。在土地市场,望城3宗经营性用地成交出让,本土房企润和城于月亮岛再摘2宗地块。

3盘推新住宅,去化31%

据悉,在刚刚过去的中秋小长假,润和湘江天地、敏捷珑玥府2个住宅项目开盘。

数据来源:湖南中原

另据湖南中原数据显示,九月第二周,长沙开盘住宅项目有3个,除了润和湘江天地、敏捷珑玥府,还有暮云金谷豪庭。3个住宅项目共计推出房源481套,成交151套,去化31%。

长沙县敏捷珑玥府于9月14日推出住宅247套,毛坯均价7688元/㎡,去化仅8%。项目位置偏远或是去化不佳的主要原因。(数据来源:克而瑞)

数据来源:湖南中原

上周推新项目中,金谷豪庭去化较差,项目推出116套毛坯住宅,成交31套,去化27%。金谷豪庭毛坯住宅均价约6980元/㎡,但项目居于暮云板块,周边学校、商业等配套较为薄弱。

楼市低位运行,整体成交乏力。湖南中原分析称,9月以来,开盘项目推货量少,蓄客难问题更为凸显,因推货量少,难有规模效应,“金九”开局遇冷,并且或将维持到第三周。

润和湘江天地再次热销

虽然长沙楼市整体去化较低,但不乏有热销项目。

9月15日,距离项目首开仅15天,月亮岛润和湘江天地再次开盘,去化96%。此次,润和湘江天地推出116套建面约109-144㎡复式住宅。

润和湘江天地开盘现场

值得关注的是,该项目8月31日首开时,同样销售火爆。润和湘江天地热销的主要原因是什么呢?

根据了解,该项目为本土房企润和城的升级之作,为top天地系一线临江项目,在户型、园林等方面均表现突出,不仅得房率高,户型的设计还最大程度考虑了瞰江视野,此外,该项目紧邻地铁4号线月亮岛西站。

加之项目以毛坯销售,因此,润和湘江天地成为片区内的网红盘。

3宗经营性用地成交

在土地市场,上周关注最多的属月亮岛022、023号地块出让。上周,长沙共3宗经营性用地成交。

继2018年年底摘得润和湘江天地项目之后,9月11日,润和城再次摘得月亮岛022、023号地块。两宗地块属于新一代半导体产业科技协同创新园区内配套用地。

上周出让的还有望城区021号商业用地,被湖南望之置业有限公司底价摘得,成交总价7891万元,折合楼面价1421元/㎡。

本周,长沙还将迎来一宗重要限价地的出让,地块编号为[2019]长沙市079号,住宅限价11500元/㎡,该地块正对湘江,北侧为湘江特大桥。明日,079号是否会熔断,请关注好房子网的报道。

(来源:好房子网 文/牛蕊)

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