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降价、打折、特价房!长沙金九好热闹

2019-09-16 10:42来源:好房子网魏湘燕、刘瑞
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金九首周,长沙楼市表现平平,供销寡淡。仅4个住宅项目开盘,成交率41%,同比去化率下跌22%。

“我太难了”,这句话,用在地产人的身上刚刚好。

今年,房地产市场的传统销售旺季似乎一直没有到来。九月将过半,至此,无论是认筹还是取证,长沙楼市都不如上个月来得热闹,但是市场竞争却愈加激烈。

而在一线城市,早在八月中旬,开发商拿证、认筹忙的不亦乐乎,花样促销更是不马虎,甚至有楼盘优惠达7000元/平。

去化难度大 供应持续加大

从近两周楼市市场表现来看,长沙开盘项目去化持续走低,楼市竞争白热化,一边是热盘遭抢,一边是死活卖不动。数据显示,金九首周,长沙楼市表现平平,供销寡淡。仅4个住宅项目开盘,成交率41%,同比去化率下跌22%。

而随着新项目,特别是新兴板块项目的入市,长沙供应量持续加大,在一定程度上加剧了市场竞争。

据不完全统计,今日长沙便有10项目拿证认筹中,如:润和湘江天地推出建面约109-144平纯正复式毛坯,阳光城尚东湾凌云组团7号栋获证推出164-188平大平层。长房云时代推出户型91,116,130平房源。

中秋节推出,去化效果如何?值得期待。

中秋密集促销,金九气氛渐浓

从房企来看,无论是品牌房企还是中小房企,都面临着资金链紧张的局面,亟需回笼资金,“金九”促销一触即发。但是显然,不会出现大面积降价的可能,只会以特价房、单位房等形式进行局部促销,或小幅影响当下房价。

中秋在即,长沙各大开发商迅速发力,纷纷开启优惠促销活动,为“金九”销售蓄力,助力年底好成绩。

降价、打折、特价房!中秋大促销正式开启!长沙“金九“好热闹

此前,长燃润和天地平层公寓的价格在10000元/平,中秋促销推出5套一口价房源,8588元/平起,这5套房源单价降了1412元/平。据悉,该项目公寓面积为30-65㎡,以最大面积65㎡来计算,如果抢到了这套特价房,可以便宜近10万元!

中梁云麓传奇推出“毛坯价买精妆房”的口号,之前精装房卖9800元/平,现在特价房直降1000元/平,总价可减少11万元。

此外,奥园御景华府特价房卖8600元/平,原单价9800元/平。保利茉莉公馆则推出10套特价房源,卖13815元/平,原单价14833元/平。

恒大文化旅游城购房享95折,目前住宅均价9686元/平,洋房均价13500元/平,折后住宅均价9201/平,洋房均价12825元/平。

促销新手段:精装改毛坯

不仅如此,更多开发商精装改毛坯销售,相当于是变相“降价”促销。位于长沙县的碧桂园翘楚堂,最近也放弃了精装,直接卖毛坯,均价8500元/平。

在持续低位运行的长沙楼市,以去化来对比精装房和毛坯房,精装房落败。来自湖南中原的数据显示,今年上半年,长沙的毛坯项目整体开盘去化率为67%,而全装修项目的整体开盘去化率为49%。

因精装房品质问题、价格虚高等引发的维权,不在少数。碧桂园、新城等品牌房企也在劫难逃。

此前,湖南好房汇推出调查《在长沙,你会买精装房吗?》。85%的网友表示不会购买精装房,质量问题成为阻碍网友购买精装房的主要原因。

今年是房企的偿债高峰期,在外部融资环境收紧的情况下,“促销售、抓回款”成为房企过冬的重要资金来源。因此,或许会有其他楼盘项目继续跟进。

有业内人士认为,开发商应该面对现实,不要再犹豫了,越晚促销,可能会错失客户。所以要么促销要么坚守,但是开发商守不守得了,资金的压力怎样,只有开发商自己最清楚,而对于购房者来说,真正有需求有合适的就可以出手。

附:开发商中秋促销活动花样百出

当然,也有一些楼盘项目并没有推出折扣,而是在中秋举办了各种活动,送礼品、送家电、抽奖等,以此来吸引购房者来到营销中心。

降价、打折、特价房!中秋大促销正式开启!长沙“金九“好热闹

其中,活动力度较大的当属保利海德公园了,不仅有特惠房源定时抢,成交后,赠送小米系列家电。绿地高尔夫小镇甚至推出万金计划,只要推荐成交,那么就能获得30000元的现金奖励。

在一系列地促销手段下,这个中秋长沙楼市能否燃起来?

而对于有首套购房需求和刚需置业的购房者来说,或许能在这段时间找到心仪的房子。

降价、打折、特价房!中秋大促销正式开启!长沙“金九“好热闹

(来源:好房子网 文/魏湘燕、刘瑞)

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