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梅溪华府:万字头+梅溪湖CBD!

2019-08-19 09:47来源:好房子网
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于购房者而言,梅溪湖11000元/㎡的限价房,将会是最值得关注的重点。

大家好,你们的美少女测评小编又上线啦!

最近,坐着价值千亿的地铁外出踩盘,地点定位梅溪湖的纯新热盘"梅溪华府"。

在讲梅溪湖的房子之前,美少女小编想和大家先聊一聊梅溪湖的变化。梅溪湖的故事,始自2011年。9年前的梅溪湖破土动工,从葡萄园到成为目前长沙的城市名片,成为房价“最贵”的新城,这里承载了长沙乃至整个湖南的期待和想象。

如今,梅溪湖一期开发建设已完成,一期的普宅中,仅剩中铁梅溪青秀最后2栋即将清盘,这意味着梅溪湖已经全面进入二期时代。

梅溪湖:9年的成长轨迹

2011年,中国金茂联合省市区三级政府斥巨资开发梅溪湖

2012年,3000亩梅溪湖、4360亩桃花岭、节庆岛建成

2013年,万科、中建、晟通等众多名企加入开发大军

2014年,师大附中、长郡、博才等开学,名校云集

2015年,地铁2号线开通,湘江新区挂牌,助力新城腾飞

2016年,金茂览秀城开业,梅溪湖荣获"全球人居环境规划设计奖"

2017年,国际文化艺术中心、城市岛开放,奠定梅溪湖艺术中心地位

2018年,全国第二大金茂大厦开工,引领CBD崛起

2019年,梅溪湖东片区大美呈现,梅溪湖西片区建设加速推进

梅溪湖二期时代来临,最高毛坯限价已达12600元/㎡

在这些年的发展进行中,对于大多数的购房者来说,2017年是特殊的一年,同年正荣、福晟和南山摘得梅溪湖限价地,梅溪湖进入限价时代。

(梅溪湖楼盘统计)

在梅溪湖的限价梯队上,从2017年的9970元/㎡,到11000元/㎡,再到最高限价12600元/㎡,2年的时间,限价涨了2630元/㎡。

在限价地扎堆的梅溪湖,据好房子网统计,限价楼盘占到片区楼盘近七成,时代领峰苑的12600元/㎡的最高限价领跑梅溪湖。

目前,梅溪湖的9字头的限价地,华润和福晟的住宅近尾声,南山今年8月开盘已是毛坯改精装,时隔两年暂未开盘的正荣,后期的大平层住宅预计精装出售,总价不菲。所以,于购房者而言,梅溪湖11000元/㎡的限价房,将会是最值得关注的重点。

如上图所示,限价11000的项目目前在梅溪湖板块已有五个,但是很直观的可以看出,梅溪华府占据的区位与资源条件最好:地铁口、梅溪湖CBD,城市中轴线龙头。更重要的是,梅溪华府首推的G7号栋已经确定毛坯出售,这对购房者而言,无疑有着极大的吸引力。

与此同时,西边邻居南山梅溪一方均价1.25万/㎡,一路之隔的建发央著均价约1.8万/㎡。

区域:梅溪湖板块的价值高地,梅溪湖CBD+中央绿轴+产业轴线

梅溪华府位于梅溪湖CBD中央商务核心区,占据梅溪湖一二期融合轴心,也是城市中轴线的龙头位置。

梅溪湖CBD地块泛指城市岛周边区域,由6宗地块组成,总建筑面积约80万方。目前已有金茂、正荣、福晟、达美等多家品牌房企入局。片区规划有多栋超高层建筑及大型商业配套,将打造代表长沙形象的城市客厅。

项目楼下的城市中央绿轴,全长约3.5公里、加上两侧的绿化带宽度约百米,地上规划为中央绿化带,地下规划为商业街。据介绍,中央绿轴的前部分为人行通道,后半部分将拉通有轨电车。梅溪华府与中央绿轴无缝衔接,项目未来的业主可以无遮挡的直观城市绿景。

(梅溪华府实景图)

另外项目位于梅溪湖一二期的交汇处,一期建设目前大势已成,二期的医疗健康、文化旅游、科技研发和商业商务产业也是"箭在弦上"片区聚集了中联智慧产业、绿地国际健康城以及爱尔国际健康医疗城等百亿及千亿级产业。

(梅溪湖二期规划图)

未来,着眼梅溪湖二期这条产业轴线,置业也将更加清晰。

产品:210㎡以上的纯粹大平层,品质对标长沙豪宅标杆"金茂府"

梅溪华府占地约4.5万方,总建面约28.8万方,规划6超高层住宅,南向是3栋42层的超高层,北向是3栋45层的超高层,西侧有4万方的2栋商业公寓楼及社区商业楼栋,小区内部还规划有一所幼儿园。

(梅溪华府项目效果图)

小区整体打造北京四合院式的围合式住宅,活动区在中间,休息区在两侧,使用功能较强。

项目6栋住宅,每一栋住宅的一楼均设有5.1米挑高的架空层,用来打造首层会所,涵盖健身、会客、轰趴等休闲空间,专供业主使用。

(梅溪华府项目效果图)

在园林规划方面,小区内部除了规划有"三水一宅",据置业顾问小哥介绍,项目的绿化采用灌木移植,多为成型的大树,业主拿房入住就能感受到小区的花园景观。

另外,项目规划有地下2层车库,就车位配比来看,达到1:1.3,完全够用。

梅溪华府首开将推出G7号栋,两梯两户纯板楼,约156套房源,毛坯出售,均价约11000元/㎡。

(梅溪华府户型图)

项目6栋住宅均为200㎡以上的纯粹大平层,此次首开的两个户型为218㎡和239㎡两个户型。户型图暂未标注尺寸,但是从大致的设计和格局可以看出,三开间朝南、双套房设计、南北双向阳台,空间的舒适指数很高,加之板房设计和42-45层的层高高度,通风和采光也是明显优势。

在产品上,梅溪华府工程设计、施工质量管控都是由金茂负责,作为梅溪湖一期的一级开发商,金茂打造了金茂府、金茂湾、金茂悦、金茂梅溪湖等楼盘。

(梅溪华府沙盘实景图)

梅溪华府的产品品质直接对标有长沙豪宅标杆之称的金茂府,打造中国金茂最高标准的"府系之作"。

据置业顾问小哥介绍,项目在工艺上打造外墙外保温,外立面为高品质的双层中空low-e玻璃,小区入户的星级精装大堂以及智能人脸识别系统……这些都是业主可以直接感受的高端和品质。

配套:500米生活圈,梅溪华府的无敌竞争力

未来,买梅溪湖的购房者,不单单是看重配套,还会看重配套的集中度。

随着生活观念的变化变懒,500米生活圈,是未来人居的发展趋势,也是梅溪华府的无敌竞争力。在了解项目的过程中,置业顾问小哥骄傲的介绍到,住在华府的业主可以不用开车,楼下的500米生活圈,教育、商业、交通和休闲需求就能一网打尽!

(梅溪华府区位图)

置业顾问小哥的这句话,极为生动的概括了项目配套的集中度。项目周边的商业不仅近,还很刚。

商业方面,500米商圈包括项目自带的4万方社区商业,还有金茂大厦引领的梅溪湖CBD商业宏图,希尔顿酒店、万豪酒店和DW酒店在此扎堆,且距离不远的达美项目将建长沙"太古里",未来不用去河东的国金中心,家门口就能买到古驰、香奈儿。

(长沙"太古里"效果图)

教育方面,用置业顾问小哥的话来说,站在家里,就能看见在校上学的孩子。

小学根据就近入学的原则,业主子女大概率入读西雅小学;中学依据微机派位原则,业主子女有机会入读西雅中学长郡梅溪湖中学,具体以教育局文件为准。

(西雅中学)

交通方面,最明显的优势是双地铁口,地铁2号线和地铁6号线经项目而过。2号线梅溪湖西站距项目约350米,正对面的2号线西延线"映日路站"计划今年年底动工;

(梅溪华府项目交通配套)

另外相距约800米的地铁6号线同样值得一提,6号线直接到达黄花机场,是未来寻找"诗和远方"的中转站。

休闲方面,楼下长约3.5公里,宽约百米的城市中央绿轴,3000亩梅溪湖、梅溪湖CBD龙头位置的网红打卡点城市岛,在寸土寸金的CBD,还有如此如此丰富的休闲资源,确实很幸福!

测评小结

梅溪湖一期大势已成,即将迎来二期时代,项目定位一二期交汇处的梅溪湖CBD,是长沙寸土寸金的地方,也是置业的首选之地;在价格上,相较于梅溪湖12600元/㎡的最高限价,这里11000元/㎡的毛坯价格,价格便宜1600元/㎡;在产品上,对标豪宅"金茂府",产品品质有保障;在户型上,均为200㎡以上的大平层,圈层更加纯粹。

由此来看,梅溪华府的性价比优势和过硬的产品品质,对于改善置业来说,是梅溪湖目前最好的选择!

想看梅溪湖稀缺的万字头大平层,戳下方置业顾问小姐姐、小哥哥就好。最后,美少女测评小编还想爆料一下,金茂家的置业顾问真是颜值爆表,给小编全程细心讲解的陈博强小哥也是极帅。

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