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梅溪华府:万字头+梅溪湖CBD!

2019-08-19 09:47来源:好房子网
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于购房者而言,梅溪湖11000元/㎡的限价房,将会是最值得关注的重点。

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最近,坐着价值千亿的地铁外出踩盘,地点定位梅溪湖的纯新热盘"梅溪华府"。

在讲梅溪湖的房子之前,美少女小编想和大家先聊一聊梅溪湖的变化。梅溪湖的故事,始自2011年。9年前的梅溪湖破土动工,从葡萄园到成为目前长沙的城市名片,成为房价“最贵”的新城,这里承载了长沙乃至整个湖南的期待和想象。

如今,梅溪湖一期开发建设已完成,一期的普宅中,仅剩中铁梅溪青秀最后2栋即将清盘,这意味着梅溪湖已经全面进入二期时代。

梅溪湖:9年的成长轨迹

2011年,中国金茂联合省市区三级政府斥巨资开发梅溪湖

2012年,3000亩梅溪湖、4360亩桃花岭、节庆岛建成

2013年,万科、中建、晟通等众多名企加入开发大军

2014年,师大附中、长郡、博才等开学,名校云集

2015年,地铁2号线开通,湘江新区挂牌,助力新城腾飞

2016年,金茂览秀城开业,梅溪湖荣获"全球人居环境规划设计奖"

2017年,国际文化艺术中心、城市岛开放,奠定梅溪湖艺术中心地位

2018年,全国第二大金茂大厦开工,引领CBD崛起

2019年,梅溪湖东片区大美呈现,梅溪湖西片区建设加速推进

梅溪湖二期时代来临,最高毛坯限价已达12600元/㎡

在这些年的发展进行中,对于大多数的购房者来说,2017年是特殊的一年,同年正荣、福晟和南山摘得梅溪湖限价地,梅溪湖进入限价时代。

(梅溪湖楼盘统计)

在梅溪湖的限价梯队上,从2017年的9970元/㎡,到11000元/㎡,再到最高限价12600元/㎡,2年的时间,限价涨了2630元/㎡。

在限价地扎堆的梅溪湖,据好房子网统计,限价楼盘占到片区楼盘近七成,时代领峰苑的12600元/㎡的最高限价领跑梅溪湖。

目前,梅溪湖的9字头的限价地,华润和福晟的住宅近尾声,南山今年8月开盘已是毛坯改精装,时隔两年暂未开盘的正荣,后期的大平层住宅预计精装出售,总价不菲。所以,于购房者而言,梅溪湖11000元/㎡的限价房,将会是最值得关注的重点。

如上图所示,限价11000的项目目前在梅溪湖板块已有五个,但是很直观的可以看出,梅溪华府占据的区位与资源条件最好:地铁口、梅溪湖CBD,城市中轴线龙头。更重要的是,梅溪华府首推的G7号栋已经确定毛坯出售,这对购房者而言,无疑有着极大的吸引力。

与此同时,西边邻居南山梅溪一方均价1.25万/㎡,一路之隔的建发央著均价约1.8万/㎡。

区域:梅溪湖板块的价值高地,梅溪湖CBD+中央绿轴+产业轴线

梅溪华府位于梅溪湖CBD中央商务核心区,占据梅溪湖一二期融合轴心,也是城市中轴线的龙头位置。

梅溪湖CBD地块泛指城市岛周边区域,由6宗地块组成,总建筑面积约80万方。目前已有金茂、正荣、福晟、达美等多家品牌房企入局。片区规划有多栋超高层建筑及大型商业配套,将打造代表长沙形象的城市客厅。

项目楼下的城市中央绿轴,全长约3.5公里、加上两侧的绿化带宽度约百米,地上规划为中央绿化带,地下规划为商业街。据介绍,中央绿轴的前部分为人行通道,后半部分将拉通有轨电车。梅溪华府与中央绿轴无缝衔接,项目未来的业主可以无遮挡的直观城市绿景。

(梅溪华府实景图)

另外项目位于梅溪湖一二期的交汇处,一期建设目前大势已成,二期的医疗健康、文化旅游、科技研发和商业商务产业也是"箭在弦上"片区聚集了中联智慧产业、绿地国际健康城以及爱尔国际健康医疗城等百亿及千亿级产业。

(梅溪湖二期规划图)

未来,着眼梅溪湖二期这条产业轴线,置业也将更加清晰。

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