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下半年,长沙改善,看这些楼盘就够了!

2019-07-31 22:20来源:好房子网
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在“改善”成为楼市主流的背景下,下半年长沙改善置业究竟该怎么选?选哪些盘?应该注意哪些方面?今天,我们将为您一一盘点、推荐、解析。

不知不觉,2019年已经跨入下半程。

近期,各大机构的数据榜单出炉,纵观上半年长沙楼市表现,限价限购政策持续,使得这个半年楼市走得无比平稳。但同时我们也发现,“供求关系逆转、改善置业成主流、产品为王”等全新变化变化正在凸显。

在“改善”成为楼市主流的背景下,下半年长沙改善置业究竟该怎么选?选哪些盘?应该注意哪些方面?今天,我们将为您一一盘点、推荐、解析。

楼市:全面进入买方市场

上半年,长沙楼市先抑后扬:经过一季度的冷淡后,在5、6月供求量达到顶峰。据克而瑞数据显示,长沙楼市上半年整体供应586.3万方,成交量690.6万方,供应同比上涨8.6%,成交同比上涨2.9%。

(数据来源:新浪乐居)

一个显著的事实是,长沙楼市已全面进入了买方市场。据长沙乐居统计,2019年上半年长沙主城区共有101个项目经历158次开盘,整体开盘去化率62%。

趋势:改善置业成为主流

过往,由于消费水平限制及“7090”政策影响,小户型与纯刚需置业,成为了长沙楼市的显著特征。而自2016年以来,在限购影响下,“纯刚需”比重正在减少,改善置业逐渐成为楼市主力军。

(数据来源:0731地产研究院)

据0731地产研究院数据显示,上半年长沙120㎡以上户型成交量为53%,占比超半数。市场从刚需向刚改需求转变,其中,100-144㎡依旧是成交主力,144-160㎡改善产品供求方面均成上涨状态,购房者更趋一步到位,长沙的房子正在变得越来越大。

认可:产品为王,强者恒强

更直观的看,无论市场怎么变化,热门板块、网红盘、品质盘在2019年上半年依旧获得了购房者的认可。

金星北、月亮岛、梅溪湖、滨江新城、大王山等区域相较火热,而其它利好尚待兑现的远郊板块一般的项目面临去化难的处境。

同时,在业绩榜单中,在部分“低价盘”以价格优势高速跑量外,金茂湾、中海阅江府、卓越中寰等改善项目同样受到持续关注与热销。这些或以区域,或以产品著称的“网红”改善型项目,即使在价格上并未占据优势,但在开盘去化、整体业绩的表现上,也持续优秀。

(来源:0731房产网)

下半年还有哪些改善盘值得关注?

对大部分长沙改善置业者而言,或追求更好的人居条件,或需要更大的空间,或意向更好的教育资源。相较于首次置业的“纯刚需”,在产品品质、交通区位、教育配套等方面,他们都有着更高的要求,也有着更大的期待。

上半年,哪些改善型项目靠实力持续热销?下半年,有哪些网红盘将会加推?还有哪些全新项目值得改善置业者期待?

润和湘江天地

推荐指数:★★★★★

(润和湘江天地效果图)

楼盘特征:【滨江北 地铁口 高赠送】 润和湘江天地作为本土房企扛把子润和城的全新标杆之作,占据月亮岛资源景观核心地段,高赠送复式/大平层产品,地铁四号线地铁口,规划中的10号线也经项目而过,长郡名校学区,限价9700元/㎡在全城同类产品中有极高的性价比。

最新动态:首开预推建面109-190㎡毛坯住宅,住宅限价(毛坯)9700元/平。

中海阅江府

推荐指数:★★★★

(中海阅江府效果图)

楼盘特征:【洋湖之心 地铁上盖  央企品质】坐标“洋湖之心”,洋湖稀缺的住宅产品,龙湖天街综合体旁,地铁3号线地铁口,117-198㎡户型,毗邻湘江实验小学、雅礼洋湖实验中学等名校,央企中海品质与品牌,满足改善置业各项需求。

最新动态:在售建面为117-148平全装修住宅,均价14000元/平,在售建面42-79平公寓,均价14500元/平。

了解更多项目详情请戳:好房测评 | 洋湖有房卖了!洋湖之心117-199㎡高层住宅,卖一套少一套!

恒大文化旅游城

推荐指数:★★★★★

▲恒大文化旅游城实景图

楼盘特征:【文旅大盘 发展潜力大  品牌房企】托大王山而兴起的恒大童世界,未来有望成为湖南、乃至中部地区知名的现象级儿童旅游目的地,大王山也正在成为未来长沙最热门的板块。

最新动态:在售建面约92-123平小高层,建面约75-146平高层,均价1万/平,另在售建面约113-141平的洋房产品,均价1.35万/平。

了解更多项目详情请戳:好房测评|大王山集中落地多个文旅项目,这个"城中城"要开挂

卓越中寰

推荐指数:★★★★★

(卓越中寰效果图)

楼盘特征:【滨江新城 双地铁口 品牌房企】这几年,伴随着金融中心的风口,滨江新城的势头正盛,其交通、区位、产业、发展前景已不用多言,作为区域内稀缺住宅项目,卓越中寰高层此前开盘次次日光,后期高层与更为稀缺的叠墅产品将会推出。

最新动态:预推9号栋建面110-140㎡住宅,价格待定。

了解更多项目详情请戳:好房测评|湖南"钱最多"的宝地!滨江新城190套刚需房即将首开

龙湖春江郦城

推荐指数:★★★★★

(龙湖春江郦城样板间效果图)

楼盘特征:【滨江新城 双地铁口 品牌房企】同样位于滨江新城核心区域的网红大盘,龙湖春江郦城6月首开“劲销19亿”,项目的口碑与热度不用再多言。据悉,近日龙湖春江郦城将再度拿证加推,或将还将延续首推的大批量入市,值得滨江粉继续关注。项目周边有地铁4号线及长株潭城铁观沙岭站,周边名校资源丰富。

最新动态:在售8-9、13-16号栋建面112-150平全装修住宅,均价13900元/平。

梅溪湖金茂湾

推荐指数:★★★★★

(金茂湾3期纯住宅楼栋分布)

楼盘特征:【品质老盘 稀缺一线临湖产品】梅溪湖一期已基本开发完毕,目前新房市场,住宅产品已较为稀缺。二作为金茂开发的品质“老盘”,此前同样一房难求的金茂湾,目前仅剩最后两栋一线临湖的6#、8#,125-208平部分房源在售,值得意向梅溪湖的改善置业者关注。

最新动态:在售建面125-208平住宅,均价14500元/平

了解更多项目详情请戳:好房测评|对很多人来说,这是拥有梅溪湖一线湖景最后的机会!

中海珑悦府

推荐指数:★★★★★

(中海珑悦府效果图)

楼盘特征:【枢纽旁 纯板楼小高层 教育资源丰富】在以刚需盘为主的南城板块,适合改善置业的选择一直比较少。集汽车站+地铁+城铁立体交通网的中海珑悦府,具备了区域内少有的“纯板楼小高层设计、围合式花园大社区、整体抬高提升通风视野”等价值点。

最新动态:在售建面115-135平非毛坯住宅房源,均价10500万/平。

了解更多项目详情请戳:好房测评|毛坯限价8000元/㎡!南城纯板楼,距地铁口仅150米

美的梧桐庄园

推荐指数:★★★★

(金茂湾3期纯住宅楼栋分布)

楼盘特征:【地铁口 稀缺法式纯板楼】近年美的置业在湖南发展势头迅猛,美的梧桐庄园作为长沙标杆项目,地铁、教育等配套完备,产品为纯板楼小高层,南城改善置业可以关注。

最新动态:5号栋84套建面129-175平毛坯住宅,7月16日-18日认筹,预计均价10500元/平。

振业城

推荐指数:★★★★

(振业城三期效果图)

楼盘特征:【梅溪湖 地铁口 名校配套】作为梅溪湖老盘,振业城项目后期3期住宅、公寓产品或将下半年推新。项目“地铁口+双配套入学”等卖点,相信又将激起市场热度。

最新动态:在售1-5号栋少量建面87-137平毛坯住宅,后期三期住宅加推。

南山梅溪一方

推荐指数:★★★★

(南山梅溪一方效果图)

楼盘特征:【性价比 地铁口 中轴旁】随着长沙“双限地”限价不断提升,梅溪湖二期的毛坯最限价已然刷新至12900元/㎡。相较,对购房者而言,毛坯限价9970元/㎡的南山梅溪一方项目的整体价值与性价比已毋庸多言。随着长沙“双限地”限价不断提升,梅溪湖二期的毛坯最限价已然刷新至12900元/㎡。相较,对购房者而言,毛坯限价9970元/㎡的南山梅溪一方项目的整体价值与性价比已毋庸多言

最新动态:预计7月推出3、4号栋建面116-184平房源,共408套房源,住宅限价(毛坯)9970元/平。

了解更多项目详情请戳:好房测评|首付30多万,还能在梅溪湖买到房?

改善攻略:理性选择,尽量一步到位

随着限购政策的不断深入,第二套房便是买的最后一套房,改善置业更需谨慎。

而现在市场上楼盘繁多,海量供应,于购房者而言,改善置业需要注意什么?

一、理性选择,不跟风

当下,地产自媒体、中介渠道、朋友圈信息舆论复杂,利益掺杂其中,真假难辨。

不跟风,理性选择,对改善而言,没有最好的,只有最适合自己的。

二、热门区域优先,发展潜力大

跟准潮流,尽量选择热门区域、热门板块置业。

或梅溪湖、滨江新城等发展成熟区域,或月亮岛等利好已经进入兑现期的新兴热门区域。

三、品牌房企是第一选择

不可否认,当下已经是维权最为高发集中的时期。当下尽量选择实力房企的标杆项目,后期产品品质、物业服务相较更有保障。

四、改善置业更需一步到位

如果说买房是结婚,那么配套就是“嫁妆”,好配套如同给生活锦上添花,改善置业坚持目的性,更需一步到位。

五、放宽视野,更多全新项目值得关注

据不完全统计,长沙下半年将有30个纯新盘将亮相,主要集中在岳麓区,有13个纯新项目将推,这些带着流量光环入市的新盘,未来改善置业者可以重点关注。


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