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中海地产79.4亿摘得全国总价地王 楼面价6.66万/平米

2019-07-17 09:12来源:华夏时报
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北京中海地产有限公司以79.4亿元夺得北京丰台区花乡造甲村1512-653等地块综合性商业金融服务业及二类居住用地,楼面价达到6.66万/平米。

7月15日,2019年全国第一总价地王诞生。

北京中海地产有限公司以79.4亿元夺得北京丰台区花乡造甲村1512-653等地块综合性商业金融服务业及二类居住用地,楼面价达到6.66万/平米。

当天,该宗地块吸引了包括金茂+宝龙+骐骥、首开+保利+城建+建工、中海、合生等4家企业及联合体参与拍卖。经过56轮争夺,中海以79.4亿元、18.79%的溢价率摘得造甲村地块,该地块也刷新称为2019年全国总价地王,但楼面价未超过5月恒基地产拿下的孙河楼面地王。

据悉,该地块位于西南四环内丰台造甲村,距离9号线丰台南路地铁站约500米,地理位置优越,出行便利。起始价已达到66.84亿元,用地面积5.91万平米,规划建筑体量21.65万平米,住宅用地容积率为2.8,建筑控高80米,建筑密度30%,绿地率30%。出让条件上,也是继孙河、石景山不限价宅地后,又一宗不限价地块。

对于成交价格,中原地产首席分析师张大伟分析认为,最后能接近80亿成交,体现了房企拿地的决心依然坚决,房企的竞争也依然比较激烈。

拿地企业中海地产作为央企开发商,从1995年起即在北京深耕,已开发过中海广场、中海九号公馆等项目,目前在售的包括中海寰宇天下、中海云熙等项目。

张大伟认为,虽然中海是全国房企中融资成本最低的企业,但地块楼面价高达6.66万,而且商业部分体量较高,对于企业的压力将比较大。

从目前的区域市场来看,该地王地块与曾经的“地王”葛洲坝北京中国府项目相邻,目前中国府单价为12.5万元/平米,懋源钓云台项目销售均价约12.5万元/平米。

诸葛找房分析师认为,该宗地不限价不受70/90限制,不限价格,成交楼面价已接近7万元/平方米,预计未来或将为打造成为北京四环内的又一豪宅产品,主打高端改善市场。

张大伟认为,本地块虽然不限价,但按照地块周围的高端项目,预计预售价有可能限制在10-12万/平米之间。

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