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好房测评|毛坯限价8000元/㎡!南城纯板楼,距地铁口仅150米

2019-05-07 10:51来源:好房子网
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买房最好的时间是十年前,其次是现在。

在长沙"限价盘"扎成堆卖的时候,购房者有没有后悔自己上车过早?

限价地,作为政府楼市调控的成果,有效降低了购房者的置业门槛。

长沙“限房价、竞地价”楼市政策自2017年8月试点以来,内六区已拍出53块限价地,让更多的长沙购房者花更少的钱买到了更好地段的房子。

回顾长沙楼市,自2017年"双限"政策、到2018年"6.25"最严新政、再到2019年“一城一策”试点,环环相扣的楼市调控,让长沙的"房价"一直与"幸福"二字紧密相连。

而且,长沙作为唯一一个GDP过万亿,房价才刚破万的省会城市,也成了名副其实的“房价洼地”。

今天,小编想要和大家分享的是:在限价盘卖的火热的长沙楼市,如何寻得更心仪的低价盘?

时间:买房趁早,依旧可靠

买房趁早,是一句大家再熟悉不过的话。即使在"限房价、竞地价"的楼市调控背景下,也同样适用。

回看长沙土拍市场,是一个逐年升温的过程,随着限价的提升,五大区域住宅限价渐被刷新。

"双限"政策,从2017年8月实施至今,已有两年之久的时间。梅溪湖最高限价从去年11000元/㎡到今年12600元/㎡,滨江新城最高限价从去年11500元/㎡到今年12900元/㎡,洋湖新城最高限价从去年11500元/㎡到今年12600元/㎡……这几大热门板块,限价涨幅均已破千。

(长沙各板块最高限价地限价)

戳下方链接,了解长沙内五区限价项目情况:

观察|涨了近2000元/㎡?长沙五大区域住宅限价齐刷新

这意味着,买房最好的时间是十年前,其次是现在。

2017年出让的限价地,绝大部分房源已陆续上市。2018年出让的限价地块,今年大部分将以新盘亮相,成为2019年置业者关注的重点,而且从价格方面来看也比今年出让的限价地块更实惠!

项目:纯新限价盘,性价比高

相信大多数人和小编一样,还停留在梅溪湖当年最高限价9970元/㎡的印象当中。但今年,紧邻湖南省森林植物园的牛头村008号地块今年3月也已9900元/㎡的限价亮相了。

据小编统计,008号地块所在的雨花区,从17年至今,已有12块限价地相继出让,其中熟悉的中建、金科和新城吾悦等限价项目也已开盘。

小编在上次踩盘雨花区的途中,了解到纯新限价盘"中海珑悦府"接下来将有推新动作,全装住宅和全装公寓即将首开。

去年3月,中海地产竞得红星洞井板块012号地块,限定住宅销售价为8000元/㎡(不含精装修价格),比今年同期出让的牛头村008号地块便宜了近2000元/㎡,相当于长沙普通住宅的精装价格。

世界500强的知名央企,中海地产1979年创立于香港。于2011年正式进入长沙,入湘8载,已有中海国际社区、中海梅溪湖壹号、中海熙湾和中海珑悦府等多个项目入市。

2019年,中海地产在红星板块打造的全新项目"中海珑悦府",值得购房者重点关注。

红星板块:商业交通崛起,发展利好

在上次踩盘中海珑悦府的途中,小编最深的感触就是雨花区的商业和交通这两架马车,拉出了片区发展的新速度。

千亿红星商圈,南城当仁不让的CBD,目前已聚集了德思勤城市广场、通程商业广场、红星美凯龙、复地星光天地、正荣华悦广场等大型商业综合体,商业总体量达到了225万方。

而且随着片区百亿项目步步高和投资五百亿的华润项目的落地,将有力驱动着红星商圈成为长沙商业副中心的新高地。

位于韶山南路与汇金路交汇处西南角(汽车南站过渡站斜对面)的中海珑悦府,头顶225万方千亿红星商圈,将受到不可估量的辐射带动作用。

在交通方面,红星板块也迎来新的发展机遇:

地铁7号线:4月11日,长沙市住建局发布招标公告,公告显示地铁7号线一期设站20座,主要沿韶山路和远大路敷设,红星板块终于迎来了一条真正属于自己的地铁路线。

新汽车南站:汽车南站综合交通枢纽总建面约50万方,是集汽车站+地铁+城铁的多维立体交通网络,建成之后将是湖南省最大的公路交通枢纽。项目还规划了5.6万方商业,设有购物超市、儿童成长乐园、美食、影院及楼顶体育公园,汽车南站商圈雏形显现。今年,长沙汽车南站将会正式完工,投入使用。

湘府路高架:湘府路快速化改造自2016年进入全面施工以来,让区域交通动线陷入了一个较为尴尬的状态,经过3年的努力,据悉花侯路以西段主线桥梁计划今年6月底具备通车条件,9月底全线达到通车条件,红星板块将迎来交通利好。

中海珑悦府,在红星商圈的交通崛起中享受着发展红利。项目紧邻新汽车南站、与地铁7号线万芙南路站直线距离仅150米、离汽车南站不到800米,加之湘府路高架的改造完成,交通出行很便利,不仅能畅达全城,还能无缝对接长株潭。

中海珑悦府:南城央企名盘

南城,伴着这几年的快速发展,除了发家于此的本土房企鑫远集团,还吸引了中海、奥园、金科和金地多家品牌房企,让南城迎来了八面开花的房企发展格局。

中海珑悦府,是中海地产继中海新城之后布局雨花区的第二个项目,也是中海今年重点打造的纯新项目,基于中海的央企品牌背书和入湘多年的开发经验,这个项目有哪些亮点,可以跟着小编扒一扒。

除了小编以上介绍的限价、商圈、交通和品牌优势外,项目规划和产品关系到购房者今后的居住体验,也要好好梳理一下。

项目占地约7万㎡,总建面约为35万㎡,由12栋住宅和2栋公寓组成,规划住宅户数约 1790户,公寓约1320户。

中海珑悦府在规划上采用台地设计,整体抬高约6-7米,通风采光、视野更佳。项目绿化率为40%,打造围合式花园大社区,整体的宜居程度高。

小区内部人车分流,且规划有海洋乐园、冒险森林乐园等游乐设施,6#和8#的1楼设有架空层,方便老人和小孩平日休闲娱乐。

置业顾问介绍,项目自建9个班的幼儿园,周边有老字号和平小学、长郡雨外第一附属小学、长郡雨花外国语学校和金海中学,根据就近入学和和微机派位原则,业主子女有机会入读周边名校。

产品户型:南城稀缺板楼住宅

南城由于大托机场限高,沿线建筑的总层高受到一定限制,让大多开发商在开发之际,倾向于建户数更多的塔楼或是板塔结合的楼宇,因此南北通透的"板楼"在南城便成了稀缺房源。

中海珑悦府首推一期,包括全装板式住宅和全装公寓。

住宅:2梯4户和3梯6户的板楼设计,总层数为21-22层,共计约 1790户;

户型:115-135㎡三房、四房住宅产品。115㎡户型,三房两厅两卫,户型方正实用,南北通透;130㎡、135㎡两个边户户型,四房两厅两卫,带南北双阳台。

(115㎡户型)

(130㎡户型)

(135㎡户型)

总体来看,中海珑悦府3个户型动静分区、干湿分离。每个卧室都带有单独的窗户,采光通透,没有暗房。入户门带有独立玄关,厨房为"U"型设计,户型设计很实用。

如果是刚需首次置业,小编推荐115㎡的标准三房,户型周正,得房率高。

参观样板间的时候,小编注意到中海珑悦府的装修标准都标注清晰,多为一线装修品牌。

而且在装修细节方面,中海一直做的比较好,例如厨房的无缝隙台面和挡水条、卧室的感应小夜灯、客厅的一键式开关……以及客餐厅及卧室赠送的墙纸。

中海珑悦府样板间实景图

@(左)感应式夜灯:晚上起夜不抹黑,有人就会自动亮。

@(右)一键式开关:出门忘记关灯不是事,一键掌控全屋灯光。

公寓:4梯28户,最高22层,共计约1320户;

户型:36-59㎡公寓产品。36㎡户型为通厅设计;48㎡为一室两厅一阳台;59㎡为两厅两室一阳台;每个户型自带阳台,采光较好。

(36㎡户型)

(48㎡户型)

(59㎡户型)

公寓项目位于省府红星商圈和友阿奥特莱斯长株潭融城商圈的核心位置,而且紧邻新南站、华美达酒店和高升时代广场,人流、物流和财流集中,产品投资属性较强。

从小编辛苦的整理和分析中,不难看出,中海珑悦府,作为南城的限价盘,价格有优势。而且卖板式住宅,对于挑剔的购房者来说也能很好的满足改善要求。

此外,外在因素也不断助力产品的配套升级,地铁7号线双地铁口已确定经项目而过,一路之隔的新汽车南站今年投入运营,红星商圈加速崛起……片区的发展前景可期。

文/赵梦洁


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