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碧桂园李小平:聚焦深耕,与新经济共成长

2019-03-06 14:21来源:好房子网
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今天,我们将领略碧桂园湖南区域执行总裁李小平,他对长沙高新区的”特殊感情“。

    “2018年,对长沙地产人来说,无疑是难忘的一年。从上半场的疯狂到下半场的冷寂,地产人在焦虑中砥砺前行。这其中,接连涌现出了一批标杆人物,他们主动出击、提质创新、转型升级、灵活应对,取得了市场与口碑的双赢,引领了长沙楼市健康发展。

    2019年,房地产调整转型进入深水区,长沙楼市将“稳”字当头。面对着更大的挑战与机会。此时,无疑需要更多有能力、有情怀、有担当的标杆人物站到台前,继续引领长沙楼市健康前行。”

    历经2个月的筛选统筹,由好房子网、湘经联、佰言堂、智寓工场联袂推荐的“2018-2019推动长沙楼市健康发展的40人”专题策划正在继续。今天,我们将领略碧桂园湖南区域执行总裁李小平,他对长沙高新区的”特殊感情“。

推动长沙楼市健康发展人物—碧桂园湖南区域执行总裁李小平

    2017年伊始,世界500强、中国地产三强碧桂园瞄准长沙湘江新区,开始全面布局,第一个项目即是低密生态大宅高尔夫花园。

    2018年1月,碧桂园高尔夫花园开盘热销,首推产品一抢而光;同年,两个姊妹项目光明碧桂园培文府、碧桂园御园联袂动工;5月,碧桂园摘得高新区低密度大盘荟隽棠项目。

    2019年春天,万众瞩目的高铁西站建设启动之际,片区领航之作碧桂园荟隽棠即将开盘。不到2年时间,碧桂园便已在湘江新区连下4盘。

    深度布局湘江新区,2019年4盘齐开

    碧桂园湖南区域执行总裁兼长沙西城市公司负责人李小平表示,湘江新区主要包括岳麓区、望城区和长沙高新区,按照过去几年的房地产数据,长沙市场占据湖南房产市场的一半,湘江新区则占长沙三分之一,市场潜力巨大。任何一个有追求的企业都不应忽视这个市场。

    2019年,碧桂园于湘江新区将形成“4盘齐开”的格局,除了已推新的碧桂园高尔夫花园、光明碧桂园培文府项目,碧桂园御园、碧桂园荟隽棠项目即将悉数推向市场。

    据李小平介绍,碧桂园四个项目都是长沙城区少见的低容积率生态住宅,高尔夫花园项目容积率为1.5,荟隽棠项目容积率为1.86,光明碧桂园培文府与碧桂园御园容积率均为2.2。

    为了满足业主的消费升级需求,碧桂园湘江新区4个项目在体育、康养、教育等方面均增加了投入,力求项目品质达到长沙最高水平。比如在教育方面,四个项目都在政府配套的公立学校之外,利用蜚声中外的碧桂园教育产业优势,增加了博实乐宁乡国际学校的优先入学权利,并由开发商提供一定的学费补贴,以满足部分业主子女的特殊教育需求。在功能配套上,荟隽棠规划配套了约12万平米的主题式、情景式商业配套,以弥补片区的商业短板。

    补齐短板 高新区潜力可期

    作为碧桂园长沙西城市公司的负责人,李小平对高新区有着特殊的感情。在他眼里,长沙高新区是一个充满生机与活力的地方,适合创业和置业。他说:“我几年前就在高新区从事开发工作,感觉这里太有活力,连空气里都漂浮着荷尔蒙。”

    在国家相关政策的支持下,借势长沙高铁西站的辐射带动,以及其与城际轨道、机场快线等的无缝对接,李小平预测长沙高新区将带领湖南进一步提升在中国新经济版图中的地位。他说,高铁西站在诞生之际,已经有了长沙高新区、望城经开区、宁乡经开区三大国家级开发区的产业和人口积累,核变效应十分明显,同时,他的辐射范围还将波及湘西北的益阳、常德、张家界,以及湘中的娄底、邵阳。

    “个人看好高新区的主要原因,还在于高素质人口的持续涌入。”李小平认为,高新区城市基础设施建设陆续动工的同时,教育、科创类的产业布局亦发展正盛,吸引了一大批专业型人才。据悉,高新区上市企业42家,总市值3800亿元;有效高新技术企业888家,科技型中小企业530家;移动互联网企业6671家,从业人员15万人,年产值380亿元;按国家标准认定的人才数量突破18万人。

    但李小平也指出,目前,高新区还存在住宅较少、商业发展滞后的困局。导致工作在麓谷,居住和消费在区外,上下班时间的道路拥挤程度赶超一线城市。基于此,碧桂园荟隽棠利用交通便利、容积率低的优势,规划了约12万平米的集中商业,将打造长沙市少见的商墅类产品,引进国内一线商超和餐饮品牌,形成高知人士最爱的主题商业社区,为其提供休闲、社交场所。

    两个维度,寻找生存之道

    毋庸置疑,长沙楼市持续的调控,对房企在融资、运营等方面均提出较大的挑战。在此背景下,房企如何才能稳健发展呢?

    李小平认为,房地产业是全方位的竞争,竞争力体现在品质与效率,有品质才有客户,有效率才有资金,品质与效率是生存之本。至于投资方向,找准两个坐标,一个是国家的产业政策与市政规划,另一个是地方的经济与人口数据,以这两点为指引,投入人力和财力,效率一定不会差。

    另外,过去大家热衷于开发住宅类快去化产品,但现在,受调控影响,住宅的盈利空间、周转效率都在下降,反而应该关注的是局部地区缺少商业,尤其是业态创新的商业,这里的机会有待进一步挖掘。

    2019年,我们期待碧桂园持续的亮眼表现,期待碧桂园位于湘江新区的4大项目,我们翘首以盼在颇具潜力的湘江新区,碧桂园的版图越描越大,敬献湖湘更多优质产品。

 重磅预告 

《2018-2019推动长沙楼市健康发展40人》人物专题报道,下周即将推出:

北大资源湖南公司总裁杨瑞峰;长房集团总经理助理、湖南国广置业有限公司总经理张天翔;润和城实业有限公司副总裁刘超;湖南金科房地产开发有限公司副总经理陈娇四位代表人物,敬请期待!

《2018-2019推动长沙楼市健康发展40人》人物专题:

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