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[新春特辑] 市场盘点:2018年长沙楼市的与有荣焉!

2019-07-31 22:11来源:好房子网
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2018年,长沙楼市跌宕起伏。

2018年,长沙楼市跌宕起伏。

这一年,土地市场降温、流拍、降价成常态;也是在这一年,买房的写实从“一房难求”到“去化艰难”;对于房企来说,更是从“躺着卖房”到重操营销手段。

自2017年长沙楼市限购以来,不限购不限贷的公寓产品迎来大利好。一方面在于住宅限购倒逼的效应,另一方面,公寓成为购房者获取房票的“跳板”。

1.土地市场

现状:土地流拍潮蔓延全国

房企:预期转向资金紧张,还敢抢地?

前瞻:低房价!土地价格或下调

(湖南日报《晨风》评论部分节选)

12月,湖南日报《晨风》再次发布系列评论,为长沙楼市调控成果点赞:稳住的是房价,得到的是民生。现在,长沙房价的洼地、民生的高地,已嬗变成了吸引人才、集聚产业的“磁场”。

同时《晨风》还指出,从土地财政的惯性思维中走出来,从高房价导致贫富差距拉大的现象中走出来,从一部分利益群体绑架和围猎中走出来。

显然,结合现有的调控政策情况和市场表现,长沙在维持“低房价”、让利于民的发展方向将不太可能发生明显逆转,甚至为了推动产业引入,制造业发展而不惜进一步弱化土地财政的分量。

如此而言,这也将意味着2019年长沙土地市场将面临偏冷局面,出让土地价格、溢价率都将有可能进一步下行。

详情请戳:《2019年长沙土地市场透析:降温、降价、流拍或成常态!》

2.商品房市场

明星盘也卖不完

房价稳字当头

明星盘拉客、促销打折

2018年,长沙楼市625新政之后,在外界眼里是房价洼地,上涨潜力可期的长沙,俨然成为全国调控最严的城市。

这一年,从“火热”到“冷静”,从“买房难”到“卖房难”,长沙楼市好似过山车一样跌宕起伏。上半年,有多少购房者为买房而操碎了心?顶过烈日,走过黑夜,流过汗水和泪水;下半年,有多少开放商为卖房而日夜难眠?从躺着卖房到不得不重操行销、转介、降价等营销手段。

总之,2018年长沙楼市已变为“买方市场”。今年后半年尤其是年底,随着长沙楼市供应的增加,楼市供不应求的现状得以缓解。数据表明,2018年前11月长沙商品住宅累计供应877万方,同比上涨41%,供应量远超2017年全年供应量724万方。

(数据来源:湖南中原)

详情请戳:《从"买不到"到"卖不完",2018年的长沙购房者幸福得心酸!》

3.公寓市场

长沙公寓价格涨了快一半!

2018年这些公寓卖得最火

2019年,公寓会好卖吗?

在政策端,随着调控新政的深入,公寓产品也步入调控之列。

2018年12月19日,长沙市公安局要求对办公、商业用途的购房落户申请,暂不能当场办结。各派出所受理群众申请后,转调查。意味着通过购买公寓落户长沙,流程复杂化。部分人士表示,这条路算是被堵死。

但与此同时,雨花区教育局对市民的信件回复中提到,适龄儿童本人、父母或其他法定监护人拥有单身公寓、酒店式公寓(非住宅性质)完整产权并实际居住,且能提供由长沙市住房保障局开具的该公寓为长沙市范围内唯一合法固定住所的证明,经街道(镇)、社区(筹委会)或村配合学校入户调查情况属实,按相对就近原则统筹安排入学。

很快,这条经官方确定的消息在朋友圈广泛传播。不管是站在购房者还是房企的角度,都是极具人性化的政策条款。在政策的背后,似有一股“暖风”吹向已经降温的楼市。

但必须正视的是,在市场转冷之时,商办性质的公寓产品所面临的形势或将更加艰难。在这种背景下,公寓项目要逆袭突围?可谓是任重道远。

湖南好房研究院分析认为,在市场整体下行时期,公寓产品去化速度也将放缓,部分区位优势明显、交通便捷、品质过硬、配套完善、投资回报率高的项目将受到购房者青睐。但房企想要占领市场,最终还得回归产品本身。

详情请戳:《公寓市场总结前瞻①:价格大涨后,今年长沙的公寓会好卖吗?》

4.写字楼市场

写字楼总销售额以95.22亿

天心区写字楼价格最高,达15759元/㎡

2018年,在全国楼市调控的主基调下,长沙楼市经历"最严调控",住宅投资被限,与此同时,商办市场却迎来了新风口。2018年度长沙内五区写字楼总销售额以95.22亿收官,相较于2017年内五区86.65亿的销售业绩,同比增加约10%。

在0731房产网发布了2018年度长沙写字楼成交金额排行榜中,湘江财富金融中心、长沙绿地中心、恒伟湘江时代位居前三。

值得关注的是,先导恒伟地产(先导控股集团旗下子公司)2018年度在写字楼市场表现突出,双项目入榜,湘江财富金融中心和恒伟湘江时代雄踞前三甲,总成交金额达到了22.7亿元。

详情请戳:《95亿!同比增长10%,2018年长沙写字楼迎来“投资风口”》

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