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太南了!上周长沙楼市去化率跌至4成

2019-12-30 10:22来源:好房子网文巧
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进入12月的最后一周,伴随着寒风刺骨,长沙楼市的硝烟味却愈发浓烈。

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市场:15盘齐开 去化40%

进入12月的最后一周,伴随着寒风刺骨,长沙楼市的硝烟味却愈发浓烈。开发商推货量节节攀升,为完成业绩快速回款,每天都有项目扎堆获证,抢客大战呈现焦灼态势。
但相比拿证的火热,开盘去化却不尽理想。上周,长沙楼市共有15个住宅项目开盘,供应3490套,成交1385套,整体去化率跌至40%。
据湖南中原数据显示:梅溪华府大平层毛坯改精装后依旧走俏;弘阳时光里去化超9成,福天藏郡、保利海德公园去化超8成,长房明宸府去化近7成。
而纯新盘北辰时光里和富基春晖花园的表现却有点让人意外,分别只去化了42%、44%。
太“南”了!长沙楼市去化率跌至4成!还有项目只卖了10套...

开盘:去化跌至40%

从12月各周开盘去化情况来看,首周遇冷低至27%,第二周回升至63%,第三周再次下跌,去化仅40%。
年末将至,长沙楼市迎来了今年最大一波供应潮,但从成交量来看,除了部分热门楼盘去化较好之外,市场整体下滑明显,房企扎堆“抢客”的现象愈发明显。
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观察:整体趋冷 性价比为王

据好房子网观察,上周长沙楼市呈现两极分化现象,一边是网红盘持续热销,另一边质素一般的项目去化更加困难。

一、梅溪湖网红盘:梅溪华府四开四捷!

梅溪华府,上周推出168套建面为212-235㎡大平层产品,热销7成。凭借着过硬的品质和价格优势,自今年8月入市以来一直卖的风生水起,迄今大平层产品已创造四开四捷的楼市成绩。
据了解,项目此次开盘的G2#为首次精装出售,均价13000元/平左右,配置大金中央空调+新风系统+全屋地暖+智能家居系统,性价比极高,赢得了改善客户的青睐。
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二、省府板块高性价比盘去化超9成

省府板块,弘阳时光里上周推出2#104-129平全装修住宅,共84套,均价11600元/平,房源数量较少,去化率92%。项目距离1号线友谊路站约700米,学区划分在青园小学本部,配套较为齐全。
据了解,项目在今年10月底首开,几近日光。目前省府板块在售新房不多,周边二手房价格在1.2万以上,自身性价比较高。
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(弘阳时光里10月首开现场)

三、北辰纯新盘首开遇冷,还有项目只买了十套!

市府板块的北辰时光里上周迎来了首开,共推出148套住宅,全装修均价10990元/㎡,最终去化率仅42%。分析认为,项目体量较小,仅有4栋住宅和2栋商务公寓,距离地铁站较远,周边配套优势不明显,此前相关舆情事件或对项目也有影响。
位于望城区雷锋大道板块的的纯新盘富基春晖花园,首开去化44%,同样让人意外。分析认为,该项目周边配套缺乏,且在售竞品较多,竞争激烈,6字头的价格也“卖不动”。

预判:年终大战,降价促销!

长沙楼市已连续4个月呈供过于求的状态,12月更是迎来了今年最大的一波入市潮,而本月最后一周,预计将有超5000套房源集中入市,市场去化压力进入全年最大。
由于年末各房企纷纷冲刺业绩,竞争激烈,使得营销难度加大,本月已有越来越多的项目采取平推方式入市,除个别热点片区、高性价比盘外,大部分项目去化率低于六成,这也倒逼越来越多的楼盘推出降价、促销、转介等优惠。

对长沙购房者而言,这也意味着是入市的好手机,更多的优惠促销,最多的楼盘选择,将是在2019年置业的最好时机!

(来源:好房子网 文/文巧)

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