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12月首周凉了!开盘去化率跌破三成

2019-12-16 10:24来源:好房子网文巧
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今年下半年以来,长沙楼市成交维持不温不火的状态,两极分化严重,为数不多的热点楼盘开盘日光,大多数楼盘都卖的不容易。

市场:10盘齐开 去化跌至27%

今年下半年以来,长沙楼市成交维持不温不火的状态,两极分化严重,为数不多的热点楼盘开盘日光,大多数楼盘都卖的不容易。

12月的第一周,长沙楼市共迎来10个住宅项目开盘,供应持续高位运行,成交却异常惨淡,整体去化率跌至27%。

其中,位于暮云板块的凯富南方鑫城推出高层毛坯住宅,去化60%;韶山南路边上的天鸿中央大院推出高层产品,去化27%;望城的奥莱城推出洋房,去化9%。

此外,上周还有一个商业公寓开盘,为天心区的福晟克拉国际,去化90%。

整体数据方面,上周长沙楼市住宅供应1834套,成交503套。

开盘:去化大幅下跌

上周长沙楼市,供求两端双双下降,开盘去化率大幅下跌。

刚刚过去的11月,整体去化率57%。市场方面,目前已连续4个月处于供过于求的状态,去化压力持续加大。

▲制表:湖南好房汇

观察:两极分化严重

据好房子网观察,上周长沙楼市呈现两极分化状态,一边是高性价比盘持续热销,另一边质素一般的项目面临去化难的处境。

一、正荣梅溪紫阙台,高性价比受青睐

12月7日,梅溪湖板块的正荣梅溪紫阙台233-285㎡观湖住宅大平层面世,首日热销7亿。

正荣梅溪紫阙台位于梅溪湖畔,梅溪湖CBD正中轴,因拿地较早,项目毛坯限价9970元,同时为区域最后一块9970限价地,全装修销售均价12414元/平,对比区域最高限价12600(毛坯),性价比优势显而易见。

项目距离已开通的地铁2号线“梅溪湖西”站,直线约为610米,同时周边还有在建的地铁6号线省图书新馆站。

(正荣梅溪紫阙台开盘现场)

二、凯富南方鑫城收官去化6成

位于暮云板块的凯富南方鑫城,上周开盘推出3#82-111㎡毛坯住宅,为收官之作,共88套,均价6600元/平,去化60%。

项目此次开盘同去年开盘价格相比,有1000元/平左右的涨幅,但由于本次开盘整体推货量不大,面积刚需紧凑,去化良好。

(凯富南方鑫城项目效果图)

三、望城6字头的洋房也卖不动

上周望城区的奥莱城开盘推出C8-C12#123-140㎡洋房,共150套房源,均价6字头,去化仅9%。

项目位于环球奥特莱斯西北处,地段较为偏远,自然来访少,主要依靠渠道带客上访,本次开盘蓄客不足,去化不尽理想。

预判:收官之战竞争惨烈

湖南中原地产总经理胡治刚分析认为:长沙楼市已连续4个月呈供过于求状态,市场去化压力持续加大。开盘方面,11月预计的53个项目有推货计划,基本全部兑现。

今年最后一个月供应量仍将居高不下,客量持续稀释,预计后期市场竞争惨烈,还需强势营销助力。

对长沙购房者而言,更多的优惠促销,更多的楼盘选择,都意味着将是今年置业的最好时机!

(来源:好房子网 文/文巧)

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