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两年涨了2800!长沙南城进入万元时代

2019-12-02 10:28来源:好房子网文巧
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昨日,随着长沙市101号双限地的底价出让,标志着长沙11月土地市场正式收官。
昨日,随着长沙市101号双限地的底价出让,标志着长沙11月土地市场正式收官。
据好房子网统计,今年1-11月长沙六区一县经营性用地总出让面积达674.66万方,土地总成交金额616亿元,而去年全年,长沙六区一县经营性用地总出让面积545.71万方,土地总成交金额492.63亿元。
由此可见,无论是出让面积还是成交金额,今年1-11月的土地成交数据都已远超去年全年。
供求齐跌!
11月长沙土地市场平淡收官
11月长沙六区一县共有9宗经营性用地挂牌截止,成交8宗,1宗流拍,其中包括3宗双限地。
相较上月,11月长沙土地市场热度降低,出让面积、成交金额都有所下滑,大部分均为底价成交。
两年涨了2800!雨花3宗限价地下月寻主,长沙南城进入万元时代
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11月土拍中,关注度最高的地块为梅溪湖的[2019]长沙市098号双限地:在11月19日5家房企共同参与的现场摇号中,中国铁建幸运中签,地块限价12600元/平,成交楼面价7200元/平。
预告:12月土拍有亮点 雨花区限价创新高据国土资源局网站显示,12月长沙土地市场颇具看点,六区一县共有30宗经营性用地待出让。
其中最引人关注的,是雨花区的3宗限价地:编号分别为长沙市112号、长沙市114号、长沙市115号,住宅限价分别为10600元/平、10600元/平和11800元/平。
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▲长沙各区域最高限价一览表
长沙市112号:片区限价两年涨了2800元/㎡
地块位于雨花区万家丽路南,占地约11.4万平,折合约171亩,住宅毛坯最高限均价10600元/㎡,容积率≤3.0,规划用途为商业、住宅用地,起始价118350万元。
地块所处片区建设较为成熟,多为产业园区,周边楼盘众多,其中中建璟和城为限价楼盘,所在地块于2018年2月摇号定主,该楼盘毛坯住宅限价7800元/平,时隔近两年,随着112号地块的挂出,标志该区域限价上涨2800元/平。
112号的挂牌条件中要求竞得人须开发“集中式商业购物中心”,并对购物中心的规模、建设周期、开业时间都作了要求。同时,还需要建设并引进一家四星级及以上的高档次酒店,配建幼儿园以及中小学。
两年涨了2800!雨花3宗限价地下月寻主,长沙南城进入万元时代
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长沙市114号:交通便利 周边配套有待完善
地块出让面积约为4万平,折合约60亩,总建筑面积约为7.2万平,毛坯住宅最高限价10600元/平。规划为纯住宅地块,由两宗地块组成,地块一容积率≤2.2,地块二容积率≤1.5。
宗地位于雨花区板塘村,距离建设中的地铁5号线湘府路站约800米,距离万家丽路高架桥也较近,交通便捷,目前周边商业、生活配套缺乏,周边在售项目多为高总价改善型楼盘。
114号的挂牌交易条件要求竞得人须配建“高端人才居住”房源,售价在每平万元上下。此外,竞得人还须代建工业产房。
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长沙市115号:位处长沙老城区 配套完善
宗地出让面积为约为12.2万平,折合约184亩,商住比约为1:9,住宅建筑面积约为45万,毛坯住宅最高限价11800元/平。与周边现有社区相比,规模偏小。
位于雨花区地铁4号线树木岭站东南角,欧亚达建材家居广场南侧,周边配套完善,教育方面,周边有广益中学、周南雨花中学、雅礼实验中学、南雅中学;交通方面,地块周边有三个地铁口:4号线树木岭站,5号线圭塘站、木桥站,距离都在几百米内。
该宗地挂牌条件较多,需无偿代建两条道路、一所小学,且须落实装配式建筑要求。
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三宗限价地的出让是否将掀起12月土拍高潮,地块又将花落谁家?好房子网将持续追踪报道!

(来源:好房子网 文/文巧)

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