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《好房榜NO.1》:“地产李佳琦”上线

2019-12-02 10:28来源:好房子网魏湘燕
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2019年,长沙楼市分化加剧,购房者期望不断攀升,有些楼盘不愁卖,而有些楼盘和“热销”二字仍有距离。

2019年,长沙楼市分化加剧,购房者期望不断攀升,有些楼盘不愁卖,而有些楼盘和“热销”二字仍有距离。

一个好楼盘,其成功一定不是投机于一时的市场红利,一定不是靠盲目扩张,也一定不是依赖于某一项宏伟的营销战略。

是此,本期,好房子网从产品指数、价值指数、性价比指数等多维度筛选综合得出长沙品质楼盘,除了众所周知的楼盘交通、配套、价格、产品户型等,甚至是“现场看盘及置业决定时间”等也被纳入考察。相对于单纯的销售数据,对于购房者而言,更具指导意义。

推荐维度:

1)产品指数:从深入理解“作品”、“产品”、“产品力”与“产品系”入手,通过产品接受度、产品创新度、社区规划、产品结构户型等多项指标,构建“产品力”评测模型体系,对楼盘产品进行深入测评。

数据不是全部,用户说好才是真的好产品。

2)价值指数:对楼盘的交通、环境、配套等因素进行分析研究,基于潜在客群人口质量、收入、分布区域、现场看盘及置业决定时间等指标,并结合市场供求、产品特征、企业品牌等指标进行修正,综合分析楼盘市场价值。

一个楼盘的价值大小,不能只看当下。

3)性价比指数:综合产品指数、价格指数、价值指数等,从销售指标、产品指标和房价指标,以及价值指标四个方面,综合得出楼盘性价比。

并不是只要便宜,就是性价比好盘。

金茂建发泊悦

① 滨江新城板块/湖南金融中心北中心

② 金茂、建发两大品牌房企强强联合 

③ 地铁4号线福元路大桥西站约700米
④ 周边有凯德壹中心,锦尚SPORT主题商业公园,还有坦山公园、湘江风光带等

今年长沙市场最火热的区域,当属滨江新城。对购房者而言,这里的地段、交通、商业、教育、环境以及规划维度几乎没有短板。

随着龙湖、卓越今年年终的清盘,滨江新城即将进入金茂建发泊悦的时间。

对购房者来说,金茂的精装与品质,建发的新中式产品,两者强强联合让未来的家更有保障。

另外,项目毛坯限价10700元/㎡,加上金茂打造的精装,最终呈现的价格也将极具性价比,强烈推荐滨江粉一定别错过。

润和湘江天地

① 一江(湘江)、一岛(月亮岛)、六公园(月亮岛公园、白石湖公园、银星湾公园、星月湖公园等)

② 4号线月亮岛西站正地铁口 

③ 自带18万方商业中心
④ 润和“TOP天地系”产品,大平层层高3.15米,复式客厅挑高6米,所有户型带南向阳台,赠送面积多,得房率超高。

润和湘江天地的复式住宅,一线江景、正地铁口、复式产品、毛坯限价9字头……无论是从区域、交通、配套,还是产品品质来说,可以说没有任何短板,墙裂推荐。

项目为速战速决型,开盘十分紧密,每次去化均在8成以上,是长沙当之无愧的热销网红盘。

目前大平层仅剩6号栋待售,3、5号栋复式住宅即将开盘,共232套,户型109平,128平,146平,109平可设计成4房2卫。

运达锦绣广场

① 地铁3号线、5号线,距3号线湘龙站约800米

② 骏豪小学(建设中)

③ 运达中央广场系园林设计

在“价格洼地”星沙,在六七千的刚需项目旁,均价万字出头的运达锦绣广场仍选择逆风增配,规划设计、产品品质全面对标二手房价格已近3万的运达中央广场。

住宅未动,运达锦绣广场居然会把商业休闲配套先建好;不为利润最大化去做围合式的底商,而是打造阳光车库,做纯粹无底商社区。

日前,运达锦绣广场2、3号栋112-152㎡精装住宅已下证,共288套,首付最低仅30多万起。

长房雍景湾

① 位居开福北二环内,与捞刀河一路之隔

② 福元商圈发展成熟,周边已有珠江花城、当代MOMA万国城、万科城等成熟小区

③ 近4万方中央景观园林,楼间距近100米

长房雍景湾,长沙二环内的价格洼地盘,项目毛坯限价10200元/㎡,首开均价约12300元/㎡,对标项目周边近1.3-1.4万/㎡的二手房均价,性价比优势成为最大的亮点。

而且作为开福区二环内的唯一一个在售的住宅项目,存在即为稀缺。项目位于捞刀河和浏阳河"两河流域"之间,享有一线河景风光,生态资源突出。

另外,长房雍景湾作为长房集团2019年重点打造的纯新盘之一,此次入市,在项目规划上也有所升级,如最高达到近百米的楼间距、商住分离的纯粹住区,有利于更好的拉升开福北的人居品质。

(来源;好房子网 文/魏湘燕)

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