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均价6200!这个小区的法拍房你买吗

2019-10-28 10:36来源:好房子网刘瑞
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毋庸置疑,购置法拍房存在一定的风险,因此,购房者在入手时一定要慎之又慎,一旦粗心,房子是买了,但是麻烦不断。小面小编为大家一一科普!

一小区住宅起拍均价6200

今日,阿里拍卖上,长沙“麓山里佳园”23套房源拍卖结束,成交均价7626元/平,起拍均价约6200元/平。

安居客网站显示,该小区二手房均价为8248元/平。很明显,此次拍卖7626元/平的均价明显偏低。

值得关注的是,该小区再次挂出21套房源,面积有65、94、101、108、168、181平。起拍均价依旧在6200元/平左右。

根据了解,麓山里佳园为电梯房,2016年5月5日建成。其住宅为开发商名下一手房,如若购买,办理产权证流程较复杂,需要一定时间。

该小区毗邻长沙南方职业学院、博才白鹤小学和寨子岭森林公园。

位置示意图


虽然房屋出让价格偏低,房屋已建成为现房,且购置法拍房不需购房资格。在长沙楼市限购背景下,对于部分不具备长沙购房资格的人群来说,非常具有吸引力。

但是,该小区有业主并不不建议购房者竞拍,理由是小区水压不足,经常连生活用水都难以保障。所以,小编的建议是,如果真要购买,还是先去实地考察一番,再做打算。

TIPS:购买法拍房注意事项

毋庸置疑,购置法拍房存在一定的风险,因此,购房者在入手时一定要慎之又慎,一旦粗心,房子是买了,但是麻烦不断。小面小编为大家一一科普!

一、什么是司法拍卖?

司法拍卖是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产,在被执行人逾期不履行义务时,依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人,并用所得金额清偿债务的执行行为,是人民法院执行中的一种强制处分措施。

二、法拍房限购吗?

司法拍卖房产除以下城市外均不限购:北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策;嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策; 因各地政策会变化或出现特殊情况,请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门,并以其相关政策为准。

三、法拍房可以贷款吗?

目前司法拍卖房产部分是支持贷款的,贷款类型均为商业贷款,暂不支持公积金贷款。

四、购置法拍房有哪些风险?

因为是法拍房,注定或多或少会有一定风险,只是分风险的大与小:

1、恶意租约(买卖不破租赁)

2、债权纠纷(第三方强占)

3、房屋产权问题(无法过户)

4、税费核算(个税、契税、增值税等)

5、存在欠费问题(物业、水电气)

(来源:好房子网 文/刘瑞)

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