您所在的位置:长沙好房子网 > 资讯中心 > 土地 > 正文

火到飞起!麓谷商业用地溢价50%,长沙边缘商业地“热”了?

2019-10-14 16:20来源:好房子网牛蕊
手机阅读
本周,长沙土地供应密集,碧桂园、大汉集团、弘坤房产相继摘地。

土拍热:麓谷商业地高溢价

本周,长沙土地供应密集,碧桂园、大汉集团、弘坤房产相继摘地。

今日(10月12日),麓谷商业用地[2019]长沙市087号地块竞拍。历经49笔出价,087号地块最终被湖南爆爆科技有限公司摘得。成交总价3822万元,折合楼面价4976元/㎡,溢价50%。

即使087号地块周边生活配套并不突出,溢价50%,5家房企出价,正式竞拍之前竞价高达35笔,共竞价49笔。充分说明了087号地块的热度,令业内咂舌。

某业内人士表示,近两日长沙土拍均出现高溢价,一定程度上表明部分土地储备不足的房企急了。

那么,竞价态度强势的湖南爆爆科技有限公司,是一家怎样的企业呢?

资料显示,该企业于2019年09月20日注册成立,注册地位于长沙经济技术开发区星沙产业基地,法人代表王劲。经营范围包括科技信息咨询服务;信息技术咨询服务;智能技术咨询、服务;物联网技术咨询;为留学人员提供创业信息咨询服务;企业管理咨询服务;环境技术咨询服务;品牌策划咨询服务;心理咨询服务;医疗信息、技术咨询服务。

楼面价近5千,087地块有何魔力?

从交易系统来看,[2019]长沙市087号地块位于岳麓区雷锋西大道以西,人瑞酒店以南,地块规划为商业用地,出让面积5120.96平米,容积率≤1.5,建筑密度≤36%,绿地率≥30%,建筑控制高度36米。起始价2547万元,起始楼面价3316元/㎡。

从地图上来看,087号地块东临雷锋西大道,南、北邻长沙高新控股集团总公司、长沙望城坡房地产开发总公司,西邻长沙高新控股集团总公司。 周边有麓谷公园,距离望城坡地铁站约2公里。

无过多条件限制,地块面积不大,易操盘运营 ,或是087号地块高溢价出让的主要原因。

新现象:长沙边缘商业地渐火

一般情况下,纯住宅用地及商住地块是大部分房企的目标,纯商业地块的关注度向来不高。溢价成交的则少之又少。

2018年5月19日,[2018]长沙市027号商业用地出让,长沙升升置业有限公司以总价 2.6 亿元摘得,楼面价10185 元/㎡, 溢价64% ;

2018年 7月31日, [2018]长沙市044号商业用地出让, 老百姓大药房连锁股份有限公司37835万元摘得,楼面价11075元/㎡, 溢价58% ;

2018年9月12日,[2018]长沙县043号商业用地出让,湖南鹏程兴业房地产开发有限公司以9635万元拿下,楼面价2805.1元/㎡,溢价74.8%;

2018年12月21日,[2018]长沙县044号商业用地再次出让,被长沙蓝色置业有限公司竞得,成交总价1238万元,楼面价2347元/㎡,溢价65%;

2019年8月20日,[2019]长沙市070号商业用地竞拍,被长沙永鑫白露湖酒店有限公司摘得,成交总价1140万元,楼面价3087元/㎡,溢价31%;

2019年10月12日,[2019]长沙市087号地块竞拍,被湖南爆爆科技有限公司摘得,成交总价3822万元,楼面价4976元/㎡,溢价50%。

好房子网统计,近两年长沙出让的以上6宗溢价商业地块中,区位优势明显的仅 [2018]长沙市027号 及 [2018]长沙市044号 ,该两宗地块位于开福区地铁1号线沿线。

其他商业地块区位优势并不明显,070号地块位于尖山湖,043号及044号地块均位于星沙,今日出让的087号地块则位于麓谷板块。此4宗地块周边配套均较为薄弱。

(来源:好房子网 文/牛蕊)

免责声明:凡本站注明来源非好房子网的新闻资讯及图片作品,系转载其他媒体内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,转载内容不代表本网站的观点及意见,仅供用户参考和借鉴。如对稿件内容及版权问题有疑议,请及时联系凯乐信息旗下好房子网客服中心,电话0731-88660560。
最新资讯