您所在的位置:长沙好房子网 > 资讯中心 > 本地资讯 > 正文

土地成交溢价率创新低 延续下行趋势

2019-01-11 09:24来源:经济参考报
手机阅读
2018年全年土地市场降温趋势明显。近日,易居房地产研究院公布的数据显示,2018年全年受监测的40个典型城市全年累计土地成交建筑面积56789万平方米,自2018年10月份以来同比增速快速回落。

2018年全年土地市场降温趋势明显。近日,易居房地产研究院公布的数据显示,2018年全年受监测的40个典型城市全年累计土地成交建筑面积56789万平方米,自2018年10月份以来同比增速快速回落。

截至2018年12月末,40个典型城市土地成交均价为4246元/平方米,环比上涨1.3%,同比下跌13.7%。从历史数据来看,40城土地成交均价涨幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡回落,2018年3月进入负区间,同年10月份以来由于一线城市土地成交建筑面积有所增长,成交结构变化导致40城地价同比跌幅有所收窄。

分不同类型城市来看,2018年全年,一线城市土地购置面积同比微幅增长1.4%,成交均价同比下跌12.9%;二线城市土地购置面积同比增长14.7%,成交均价同比下跌14.1%;三线城市土地购置面积同比增长14.9%,成交均价同比上涨12.7%,量价齐升。

从土地成交溢价率来看,2018年,尤其是三季度以来,多地土地流拍频现,低溢价甚至底价成交成为常态,全年40城土地成交溢价率同比下跌13.2%,创2010年以来新低。

易居研究院研究员沈昕分析指出,事实上从2016年9月开始,由于房地产市场调控政策开始由松转紧,各类调控政策不断在热点城市蔓延,市场逐渐降温,土地成交溢价率也进入下行通道,下行趋势延续至今。

“预计2019年一季度40城地价将继续保持同比下跌”。沈昕分析认为,一线城市正在执行严厉的调控措施,在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下,近几个月来成交面积和成交均价有所上涨,但总体溢价率维持在较低水平。部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施,二线城市土地市场下半年来整体表现出量价齐跌的态势。三线城市的土地成交面积基本平稳,成交均价则连续两个月下跌,有所降温。

值得一提的是,由于一二线城市全年土地均价降幅超过一成,2018年全年,40个典型城市土地出让金收入同比下降1.2%,为24113亿元。沈昕表示,从40城土地出让金收入同比增速走势来看,基本与土地成交面积走势一致,6月份以来下跌趋势明显。预计2019年一季度,随着土地市场的降温,土地出让金收入的同比降幅将继续扩大。

“短期内国家层面的调控政策不会放松,随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变,全国的土地市场仍会继续降温”。沈昕表示。

免责声明:凡本站注明来源非好房子网的新闻资讯及图片作品,系转载其他媒体内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,转载内容不代表本网站的观点及意见,仅供用户参考和借鉴。如对稿件内容及版权问题有疑议,请及时联系凯乐信息旗下好房子网客服中心,电话0731-88660560。

报名好房团团购购房享超低价格,更送大礼!

姓名
电话
* (必填)
区域
芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区望城区长沙县宁乡县浏阳市其他
特色
地铁沿线教育地产其他
楼盘
 
  • 187****5530 成功报名
  • 150****9512 成功报名
  • 138****7952 成功报名
  • 137****9629 成功报名
  • 180****9323 成功报名
  • 186****2648 成功报名
  • 176****1338 成功报名
  • 131****7817 成功报名
  • 153****4787 成功报名
  • 183****8070 成功报名
  • 173****3614 成功报名
  • 182****3155 成功报名
  • 135****5507 成功报名
  • 183****2378 成功报名
  • 155****4434 成功报名
  • 189****8659 成功报名
  • 180****0249 成功报名
  • 188****0098 成功报名
  • 181****6975 成功报名
  • 139****9891 成功报名
  • 136****0326 成功报名
  • 152****5755 成功报名
  • 152****5755 成功报名
  • 151****3479 成功报名
  • 189****7924 成功报名
  • 155****3886 成功报名
  • 188****4821 成功报名
  • 189****4165 成功报名
  • 189****4166 成功报名
  • 156****9274 成功报名
  • 181****2707 成功报名
  • 134****0583 成功报名
  • 159****6697 成功报名
  • 159****6697 成功报名
  • 159****3682 成功报名
  • 188****6030 成功报名
  • 188****6030 成功报名
  • 188****6030 成功报名
  • 159****9378 成功报名
  • 137****7792 成功报名
  • 131****9659 成功报名
  • 137****3138 成功报名
  • 182****1199 成功报名
  • 136****5558 成功报名
  • 139****5140 成功报名
  • 139****5140 成功报名
  • 189****2000 成功报名
  • 159****3616 成功报名
  • 152****2898 成功报名
  • 139****5573 成功报名
  • 152****7034 成功报名
  • 186****0897 成功报名
  • 186****2369 成功报名
  • 155****2618 成功报名
  • 185****7609 成功报名
  • 138****3295 成功报名
  • 135****3927 成功报名
  • 158****5579 成功报名
  • 158****7107 成功报名
  • 135****6208 成功报名
  • 139****3403 成功报名
  • 186****7975 成功报名
  • 187****0732 成功报名
  • 183****8627 成功报名
  • 130****7888 成功报名
  • 130****7888 成功报名
  • 139****6387 成功报名
  • 189****9487 成功报名
  • 159****1203 成功报名
  • 150****3054 成功报名
  • 150****3054 成功报名
  • 131****9732 成功报名
  • 186****7027 成功报名
  • 158****7049 成功报名
  • 158****7049 成功报名
  • 136****5072 成功报名
  • 151****7802 成功报名
  • 135****3386 成功报名
  • 180****9666 成功报名
  • 180****9666 成功报名
  • 137****7617 成功报名
  • 158****0809 成功报名
  • 158****0809 成功报名
  • 158****0809 成功报名
  • 138****4687 成功报名
  • 138****6388 成功报名
  • 158****4212 成功报名
  • 186****8597 成功报名
  • 186****0693 成功报名
  • 150****0357 成功报名
  • 189****2252 成功报名
  • 138****3832 成功报名
  • 138****3832 成功报名
  • 138****3832 成功报名
  • 138****3832 成功报名
  • 158****0245 成功报名
  • 135****9342 成功报名
  • 189****2377 成功报名
  • 132****9927 成功报名
  • 153****7597 成功报名

已有 29386 名网友报名

最新资讯