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2018任志强谈房价:中国的房子就是炸掉也不会降价

2018-09-28 15:05来源:好房子网网络整理
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2018任志强谈房价:下面是任志强在某网站回答网友问题的答复,现在网上已经很少看到了。网友提问:几年前,你说中国的房子就是炸掉也不会降价,当时很多人骂你,现在过去几年了,你还有什么要表达的?

  2018任志强谈房价:下面是任志强在某网站回答网友问题的答复,现在网上已经很少看到了。网友提问:几年前,你说中国的房子就是炸掉也不会降价,当时很多人骂你,现在过去几年了,你还有什么要表达的?

  任志强回答:我没说过你说的那种话,我说的是炸掉的是那些过多的库存,而有些库存炸掉是为了改变他的用途。比如过去深圳有很多工业加工厂房,而工业加工已经成为淘汰的项目,不炸掉工业厂房,你还会住在那种地方吗?炸掉是为了改造,改变他的用途。也许你理解错了,或者说你被传言欺骗了。

  几年前,房地产市场库存情况比较严重。在任志强看来,当时房地产市场的库存情况比2008年还要严重。他认为:“2008年,政策上进行刺激的时候,2009年房价迅速上升,2010年楼市开始回暖。那是因为2008年楼市没有大量库存。现在之所以说比2008年还差,是因为现在有大量库存。”当时,据任志强测算,库存量已经接近7亿平方米,该库存指的是竣工而没有销售的房子。这里面包括住宅4亿多平方米,写字楼和公建2亿多平方米,同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。

  任志强分析称,当前最大的问题在于,有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看,接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于,这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说,只能炸掉,不会因为任何政策而消化掉。”

  任志强还有一句名言,开发商如果不盖贵的房子,以后一定有人帮你拆了,你就是历史的罪人!这个讲话的背景是,2010年8月,任志强在太湖论坛上表示:“蔬菜价格高了,说是开发商用地多了,没地种菜了;粮价高了,也说是开发商占地,没地种粮了。开发商盖住宅的地比例才1.5%呢!我们的地还不够修一条铁路的!伟大的开发商,是要在城市中留下一座埃菲尔铁塔,永不拆迁!开发商如果不盖贵的房子,以后一定有人帮你拆了,你就是历史的罪人!”

  任志强还有一个“房价永恒上涨论”,在某网站访谈中,网友也问他,你的“房价永恒上涨论”怎么理解?任志强回答:人口不断增加,经济不断上涨的过程中,房价必然是上涨的,只有在一个城市经济开始下滑,堕落,人口开始离去的时候,这个城市的房价才会不再上涨。当中国还有巨大的农村人口向城市转移的过程中,多数城市还是上涨的。

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