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买房=买名校?如果让你选,你最想买在长沙哪个片区?

2018-08-22 10:20来源:好房子网
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未来,在这些新城区域新入住量井喷的背景下,教育资源能否满足需求?这个问题值得开发商及相关教育部门重视。

一边是排队抢房,一边是密集维权。

近日,北辰三角洲业主针对“买房不能读名校”的维权,再次将“配套入读”推向风口浪尖。

回顾近十年长沙房地产的发展,教育资源一直是重要驱动力,梅溪湖、洋湖等楼市新贵,很大程度上都是因为“名校汇聚”而火;如若没有长郡月亮岛学校的存在,作为刚需之城的金星北无疑也将失色不少。

然而,随着新板块业主入住数量的井喷式增长,片区优质教育资源不足的矛盾也愈发尖锐。在某种程度上说,北辰三角洲的维权,仅仅可能只是目前“房地产大规模开发与教育配套滞后”矛盾的一次投影,怎样平衡,尽量提前化解决这种矛盾?对教育部门、开发商而言,都将是严峻的考验。

未来,长沙热门板块教育资源将呈现怎样的布局?哪些板块未来或将存在教育资源的风险?好房子网就梅溪湖、洋湖、金星北、星沙四大热门区域的教育规划与房地产发展进行梳理,以期一窥其中的微妙关系。

梅溪湖:全省优质教育资源汇聚之地

(梅溪湖中、小学分布 图片来源:梅溪湖官网)

众所周知,梅溪湖是当前长沙乃至全省,优质教育资源最为集中的区域,重点小学密集、“四大名校”均在梅溪湖设有初中分校。因此,“买房即可读名校”的梅溪湖,受到全省购房者的追捧,成为买“学区房”的首选之地。

然而,早在2016年,梅溪湖北岸便已经出现了因“名校爽约”引发的“千人维权”,近期数个楼盘业主关于“配套入学”的麻纱也屡见不鲜。但事实上,在2017年前,梅溪湖各个楼盘的入住率并不算太高。

根据好房子网不完全统计,2010-2018年,梅溪湖板块普通住宅总成交近54965套。其中,2015年成交11217套,2016年成交14194套,为历史成交最高值。在这一时期出售的住宅,将在今明两年达到入住的最高峰。那么,在现有的配套学位已经日趋紧张的情况下,梅溪湖板块需要更多的优质教育资源,才能满足业主子女的入学需求。

 

(梅溪湖二期规划学校)


未来,梅溪湖是否将兴建更多的学校?资料显示,梅溪湖二期定位城市副中心,且规划中小学用地100.51公顷,包括高中4所、初中7所、小学15所、九年一贯制学校1所。

洋湖:生态宜居,优质教育配套成型

依托洋湖湿地公园,洋湖新城以“宜居”闻名的同时,教育配套也走在了前列。

根据洋湖新城发布的《教育资源白皮书》显示,洋湖新城共规划有14所中小学校(含中加国际学校),可提供3.24万个学位。最新消息显示,麓山国际洋湖实验学校已经获批,规划有66个班级。同时,洋湖湘江中学规划图也已出炉,规划班级48个。



数据显示,2010年-2018年,洋湖新城普通住宅共计成交近57224套。2016年创下了成交的最高值,为11928套。2015年住宅成交量也过万。在价格方面,曾经被贴上“过江少两千”标签的洋湖新城,已与河东主城区楼盘相差无几,其区域整体价值的提升,与优质教育配套的成型无疑有很大的关系。

金星北:价值兑现期,教育资源快速补齐

对于一直被称为“刚需之城”的金星北来说,目前正是价值兑现期。

来自好房子网的数据显示,2009-2018年,金星北板块(含雷锋大道区域)普通住宅总成交近10万套。特别是近三年,越来越多的购房者选择在金星北安家置业,成为长沙楼市最为火热的区域。

在楼市表现抢眼的同时,教育资源的暂时短缺的逐渐暴露。2017年,金星北多个楼盘的业主因子女无法入读长郡月亮岛学校而爆发了大规模维权。好在政府部门和开发商快速做出应对措施,迅速引进长郡月亮岛第二小学和长郡月亮岛第三小学,才使风波逐渐平息。

 

(图片来源:家在河西)

值得一提的是,从2017年开始,望城区加大了教育配套的建设,越来越多的名校进入区域。最新消息显示,长沙市第一中学、麓山国际实验学校分别于与石子岭九年一贯制学校、银杉九年一贯制学校签约,合作模式为委托管理。加上长郡月亮岛学校、长郡斑马湖学校、雅礼丁江学校、师大附中星城实验中学,周南望城学校,长沙六大名校齐聚望城,将为更多金星北的孩子的教育提供有力保障。

星沙:楼市火爆,优质教育资源缺失

与其他版块形成对比的是,星沙至今还未引进任何一所名校。对于星沙房地产市场来说,教育一直是其短板。即使是在星沙居住多年的市民,在面对孩子读书时,不得不想办法将户籍转入内五区。

虽然优质教育配套设施缺失,但在楼市限购之下,星沙楼市依旧火爆。华润置地、中建悦和城等楼盘均出现了购房者排队认筹的火热场面。

据长沙县教育局公开的消息,2017年长沙县共有10所中小学建成开学,新增19110个学位。2018年将新建12所中小学校。目前,长沙县正在建设7所学校,引进北师大长沙附属学校、高沙学校(湖师大附中星沙学校)等优质教育资源。

从楼市数据来看,近十年来星沙普通住宅总成交近14万套,但相比于庞大的用户群,如何为星沙业主子女提供比肩内六区的教育资源,仍然需要政府与社会各界的努力。

从诸多事例不难看出,不管是在居全市之力打造,且已经发展成熟的梅溪湖、洋湖板块,还是逐步成型的金星北、抑或是星沙区域,随着房地产的大规模开发,短期内或多或少都面临着优质教育资源紧张的状况。

未来,在这些新城区域新入住量井喷的背景下,教育资源能否满足需求?这个问题值得开发商及相关教育部门重视。置业即为家,而家,至少需要给孩子提供良好的教育环境。

(文/牛蕊 马斯峤  来源:好房子网)


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