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假如没有了名校加持,你还会不会去抢北辰三角洲?

2018-08-28 08:41来源:好房子网
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北辰三角洲此次维权不是一场简单的维权,而是房地产大规模开发与优质教育配套滞后的矛盾。

7月27日,长沙明星楼盘北辰三角洲开盘,推出C区房源939套,有3607组购房者前往认筹。一周之后的8月4日,近两百位C区业主因孩子入学问题,聚集北辰三角洲营销中心,要求开发商给出合理解释。

据了解,自2016年至今,在北辰三角洲与业主签订的合同中,有关孩子入学问题,出现了三个版本的合同。有业主代表对比了下同时期的合同照片,同样为 C3 区业主,2016 年的合同表明,设有片区配套的北辰清水塘小学和长雅中学,今年 5 月合同写的是‘建设有’,7 月购房的业主合同又改成了‘对买受人子女入学问题不予任何承诺’。


北辰回应:将与业主重新签订合同


针对业主提出的问题,教育部门及北辰三角洲均给出了回应。 

教育部门相关负责人表示,根据北辰三角洲规划的人口数量情况,按要求北辰还应建一个学校。鉴于目前学校的建设并未完成,教育部门与开发商正在协商,要求其落实教育配套责任。

“我们也承诺 8 月 15 日之前将撤销‘不承诺配套入学’版本,与业主重新签订合同,改成最初‘配套’的版本,保证合同版本的一致性。” 北辰三角洲总经理助理陈先生如是承诺。此外,就7月底,北辰房地产开发有限公司发出的“关于北辰三角洲项目教育配套的温馨提示”,是鉴于现有情况对业主的温馨提示,后期将撤掉此告示。


热销原因:区位、交通、教育优势明显


自长沙楼市出台调控新政以来,北辰三角洲受到购房者青睐,每次开盘均迎来诸多购房者认筹,中签率极低。

作为真正的“明星楼盘”,北辰三角洲有多种优势。项目位于湘江与浏阳河的交汇处,在家可俯瞰一线江景;出门便有地铁1号线,北辰三角洲地铁站就在家门口;孩子可就读北辰清水塘小学、长雅中学,小区已建成四所幼儿园,还有一所幼儿园也即将建成;尤其是自长沙出台楼市限购新政以来,北辰三角洲的开盘均价居于11000-13000元/㎡之间,价格非常美丽。在楼市限价之下,对于购房者来说,购买北辰三角洲非常划算。


思考:热销背后,教育占有多大比重?


无疑,北辰三角洲业主因教育问题维权,给长沙楼市敲了一个警钟。如果没有教育资源的加持,到底会有多少购房者去买北辰三角洲?

据好房子网不完全统计,自北辰三角洲开发以来,已成功售出15853套住宅。从2017年至今,北辰三角洲则售出住宅3668套。那么,15853户住户需要多少学校才能满足孩子的入学需求? 


(北辰清水塘小学、长雅中学简介)

根据长政办发〔2018〕6号文件显示,除国家规定服务半径内学位配建已满足需求的外,原则上1200户及以上住宅小区应按标准配建配套幼儿园,1250户及以上住宅小区应按标准配建配套小学,2500户及以上住宅小区应按标准配建配套初中。

〔2018〕6号文件第六条

值得一提的是,今年6月底,有北辰三角洲业主咨询入学问题,长沙市市长信箱回复显示,根据市规划局规划,将于人造板厂用地处规划了一所新河小学,陈家湖路与芙蓉北路交汇处西北角规划了一所陈家湖小学,但因现有用地存在较大拆迁量,学校建设暂未启动。届时,北辰三角洲周边将新增2所小学。


(市长信箱回复内容)

有业内人士表示,北辰三角洲此次维权不是一场简单的维权,而是房地产大规模开发与优质教育配套滞后的矛盾。

 北辰三角洲的维权,是否折射出未来在其他热门板块也会出现同样的问题呢?后续,好房子网将分析梅溪湖、洋湖、金星北、星沙等板块,楼盘开发与教育配套现状,敬请关注。

 (文/牛蕊 来源:好房子网)

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