您所在的位置:长沙好房子网 > 资讯中心 > 本地资讯 > 正文

房企融资成本持续走高,行业最低标准已经在13%以上

2018-08-01 17:41来源:澎湃新闻
手机阅读
在资金越来越紧张的背景下,房企的融资成本在不断上升。

在资金越来越紧张的背景下,房企的融资成本在不断上升。

澎湃新闻获悉,融创近期发行了一款私募产品,拟募资5.5亿元,期限18个月,预计收益为9.5%至11.4%。其中,投资100万元(含)至300万元,收益率为9.5%;300万元(含)至5000万元,收益率10%;大于5000万元(含)收益率11.4%。

相对于融创2017年发行的信托产品,今年发行的信托产品利率提高了2到3个百分点。进入2018年以来,融创通过发行信托产品拟募集的资金至少在47亿元。

有参与发行信托产品的人士告诉澎湃新闻,事实上,回报率在8%到10%的产品是最终到客户手中的价格,但对于发行方来说,要加上管理费、销售费用等等,各方面的综合在一起,地产商的融资成本至少在13%以上。

“现在拿钱越来越不容易,内部都在要求把回款放在第一位,能卖的项目尽快卖掉。”有大型房企负责融资的人士对澎湃新闻说,“13%现在是行业内一个基本融资成本,甚至还有18%、19%更高的,现在有钱能拿的就拿,下半年的资金只会更紧,不会松的。”

另外有开发商称,去年融资的成本在8%至9%,但今年融资的成本已经涨到13%了,内部概算的收益率在20%左右。

从信托产品来看,恒大近期发行的信托产品收益率较2017年也有上升。2018年至今,恒大拟通过信托渠道募集的资金至少53亿元。

恒大近期发售的一款信托产品拟募资2亿元,产品期限18个月,预计收益在7.3%至8.4%,认购门槛在100万元(含)起。产品风控以中国恒大、凯尚健康和广州凯隆提供连带责任保证、项目公司全部股权质押、相应的目标地块土地使用权第一顺位抵押,该项目位于江苏省南京市。

作为资金密集型行业,地产上的融资途径基本包括股权融资、银行贷款、境内发行公司债券、境外发债、非标融资等等。

然而,在金融去杠杆以及监管趋严的大环境下,房企的融资渠道越来越少。

澎湃新闻此前获悉,目前一家闽系大型房企在福建省福州市的项目想要从当地银行贷款融资,但由于信用评级及财务状况过不了银行审核,已经被当地两家银行拒绝。

此外,房企主要融资渠道之一的公司债近期也频繁遭遇挫折,被上海证券交易所和深圳证券交易所中止审查。

5月份以来,碧桂园(02007.HK)200亿元(其中150亿元用于长租公寓建设)、富力地产(02777.HK)60亿元、花样年(01777.HK)50亿元的租赁住宅专项债券、深圳市龙光控股一笔35亿元的住房租赁专项公司债券、雅居乐控股80亿元的私募公司债券、合生创展100亿元的小公募和泰禾集团(000732.SZ)的一笔原计划募资金额不超过98亿元的融资计划均被中止审查。


免责声明:凡本站注明来源非好房子网的新闻资讯及图片作品,系转载其他媒体内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,转载内容不代表本网站的观点及意见,仅供用户参考和借鉴。如对稿件内容及版权问题有疑议,请及时联系凯乐信息旗下好房子网客服中心,电话0731-88660560。

报名好房团团购购房享超低价格,更送大礼!

姓名
电话
* (必填)
区域
芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区望城区长沙县宁乡县浏阳市其他
特色
地铁沿线教育地产其他
楼盘
 
  • 187****2523 成功报名
  • 134****5247 成功报名
  • 189****4488 成功报名
  • 189****4416 成功报名
  • 187****9165 成功报名
  • 137****3302 成功报名
  • 187****8344 成功报名
  • 159****8781 成功报名
  • 135****0962 成功报名
  • 135****0962 成功报名
  • 159****8781 成功报名
  • 159****8781 成功报名
  • 159****8781 成功报名
  • 135****0962 成功报名
  • 159****8781 成功报名
  • 159****8781 成功报名
  • 151****3456 成功报名
  • 181****8179 成功报名
  • 138****3348 成功报名
  • 139****0663 成功报名
  • 184****6937 成功报名
  • 189****9750 成功报名
  • 151****1118 成功报名
  • 133****0478 成功报名
  • 150****9594 成功报名
  • 150****9594 成功报名
  • 178****3505 成功报名
  • 130****9602 成功报名
  • 189****9352 成功报名
  • 138****1884 成功报名
  • 152****7070 成功报名
  • 152****7070 成功报名
  • 138****1884 成功报名
  • 138****1884 成功报名
  • 138****1884 成功报名
  • 138****1884 成功报名
  • 133****6585 成功报名
  • 182****7802 成功报名
  • 136****1374 成功报名
  • 189****7976 成功报名
  • 139****6812 成功报名
  • 151****8581 成功报名
  • 137****6707 成功报名
  • 158****6168 成功报名
  • 138****0771 成功报名
  • 147****8168 成功报名
  • 135****4692 成功报名
  • 182****8597 成功报名
  • 132****5950 成功报名
  • 156****0695 成功报名
  • 150****2812 成功报名
  • 177****7340 成功报名
  • 139****8482 成功报名
  • 130****1633 成功报名
  • 130****1633 成功报名
  • 158****0843 成功报名
  • 137****1519 成功报名
  • 135****8607 成功报名
  • 159****1430 成功报名
  • 133****1833 成功报名
  • 153****4989 成功报名
  • 153****4989 成功报名
  • 131****8088 成功报名
  • 138****0038 成功报名
  • 186****7803 成功报名
  • 159****0279 成功报名
  • 139****0181 成功报名
  • 138****9652 成功报名
  • 159****1894 成功报名
  • 158****0649 成功报名
  • 158****0649 成功报名
  • 152****6211 成功报名
  • 183****7350 成功报名
  • 183****7350 成功报名
  • 131****4868 成功报名
  • 180****0298 成功报名
  • 183****0109 成功报名
  • 150****3703 成功报名
  • 131****3288 成功报名
  • 178****3028 成功报名
  • 187****5530 成功报名
  • 150****9512 成功报名
  • 138****7952 成功报名
  • 137****9629 成功报名
  • 180****9323 成功报名
  • 186****2648 成功报名
  • 176****1338 成功报名
  • 131****7817 成功报名
  • 153****4787 成功报名
  • 183****8070 成功报名
  • 173****3614 成功报名
  • 182****3155 成功报名
  • 135****5507 成功报名
  • 183****2378 成功报名
  • 155****4434 成功报名
  • 189****8659 成功报名
  • 180****0249 成功报名
  • 188****0098 成功报名
  • 181****6975 成功报名
  • 139****9891 成功报名

已有 29466 名网友报名

最新资讯