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好房测评|"开福区、7字头、纯板楼"即将推出,83-97㎡小三房全都南北通透!

2018-11-12 11:21来源:好房子网
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恒泰湘壹府 预推83-97㎡小高层纯板楼 均价7200-7500元/平 ,共计144套毛坯房源,开盘待定。
测评项目:恒泰湘壹府
    预推83-97㎡小高层纯板楼
    均价7200-7500元/平
    共计144套毛坯房源 开盘待定
    赠送面积12-14个平方  93%-100+%得房率
    湘一立信中学教育配套  万科物业管理

区位介绍

恒泰湘壹府位于星月路与开福大道交汇处的西南角,在水映加州的正南边,与星月路相对而望。项目所处北部新城,相关的商业配套和交通配套处于发展阶段。北部新城核心,是湖南省重点打造对外型经济“窗口”和国家级自贸区申请核心区域。项目紧靠太阳山森林公园,20000亩山湖绿野,周边环境质量是一大优势

(恒泰湘壹府区位图)

项目规划

项目占地约12.8万平,总建面积约为31万平方米,共分三期开发共20栋住宅,其中一期有9栋住宅,二期有11栋住宅,三期是商业和公寓用地。三期沿开福大道会有7万方商业,项目容积率为1.5,绿化率达46%。值得一提的是,项目的容积率和绿化率达到别墅住宅建设标准,环境适宜。


(恒泰湘壹府规划图)

交通信息

项目在3环外,已到捞刀河镇,距离市中心约18公里,目前无地铁线经过,自驾约40分钟。搭乘812、w10路在太阳山路青竹湖路口站下可达到项目。恒泰湘壹府正临开福大道桥头堡,直达车站北路、火车站、市中心,15分钟都市生活圈。

(恒泰湘壹府交通信息图)

教育配套

项目自建幼儿园,与湘一品牌教育合作,携手,为孩子打造精英教育。据介绍,项目自带初中学位,中学可直接入读湘一立信学校(长沙市湘一立信实验学校是由长沙市一中和湖南太阳山置业有限公司共同创办的的非营利性民办学校)。小学根据微机派位,可选择周边的周南秀峰小学和其他小学入读。

(恒泰湘壹府教育配套图)

户型介绍

7月即将推出的是1#的83-97㎡户型,户型最大的特点是赠送面积可达12~14个平方,据介绍,北面的10㎡左右的小卧室为全赠送,减去14%~18%的公摊,实际得房面积高达93%-100+%。此外,户型总面积相对来说不大,较为适合3-4口之家。
83平户型图:


97平户型图:

其他配套

在休闲配套方面,项目与太阳山森林公园只有一街之隔,日常休闲出行较为方便;在商业配套方面,靠近美高梅广场和联达惠又多购物中心,可满足日常生活所需

(太阳山森林公园)

(美高梅广场)

【综合测评】

综合来看,项目最具竞争力的是产品优势和教育配套,产品为纯板楼,得房率高,可以让业主真正实现花多少钱买多大面积的房。在配套上享有湘一立信学校教育资源,满足业主的精英式教育需求。此外,项目本身绿化率高加之临近太阳山森林公园的,项目的环境宜居。不过在区位方面,恒大湘壹府位于北部新区,商业配套和交通配套还在发展的过程中,对日常生活和出行会有一定的影响。此次新推的户型面积较小,3-4口之家可以考虑。


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