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13天22省市行动 !下半年楼市开启严监管,量降价稳是趋势!

2018-07-12 09:49来源:好房子网
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自从住建部等七部委决定在30城联合开展治理房地产市场乱象专项行动后,多地陆续采取措施严打投机炒房、稳定市场秩序。

6月28日至7月10日,13天内已经有长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、西双版纳、三亚、宁波、佛山、厦门、大理、唐山、枣庄、临汾、宁德、陕西省、福建省、广东省、河南省、浙江省等22个省市采取行动,其中,长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、宁波、佛山、厦门等10个城市在30城名单内。

从各地调控措施的内容来看

以遏制投机性购房、整治市场秩序为主

调控措施加强

6月28日,在住建部等七部委发布治理市场乱象专项行动通知当天,

30城名单中就有3个城市采取行动:

重庆出“组合拳”稳控房地产市场;? 武汉发布刚需优先选房新规;

长沙紧急对此前人才落户购房政策“打补丁”,要求不受购房限制的人才至少博士、正高职称以上。

 

进入7月,延续上半年的调控从严基调,已有多个城市纷纷出台有关房地产市场政策。

 昆明率先出台限购、预售监管、严查市场违法违规行为等调控政策 上海对企业购买商品住宅进行进一步限制 武汉实行二手房房源网上挂牌交易,确保房源信息真实透明 宁波市启动对互联网房产中介的全面整治 佛山市将整治房地产市场四类乱象,重点打击投机炒房 厦门发文遏制投机炒房,同时将重拳整治市场秩序 大理市发文坚决防范查处“炒房”行为,严厉打击违规销售等突出问题 唐山4部门联合开展依法打击房地产领域违法犯罪行为专项行动 宁德发文加强中心城区精准调控,包括控制新房涨幅、新购房限售3年、住房分类别限购等

 福建省出台《房地产行业监管“十不准”行为规范》

 广东省加强住宅用地市场调控稳定市场预期

 陕西省出台商品房摇号公证细则,发现弄虚作假可向公安部门报案

 河南省再出“重拳”,从四大方面严厉打击商品房销售违法违规行为

 浙江省首次开展以房地产开发企业专项检查为切入点的“双随机”抽查

市场整治严厉

■ 杭州整治楼市乱象,银保监会浙江监管局开出了6张罚单■ 海口开展房地产市场专项巡查,13人5年内不得在琼买房,3家房产公司被要求停业整顿■ 西双版纳开展市场秩序专项整治,89家中介机构被停业整顿,210家违规中介被关停■ 三亚开展市场专项整治,发整改通知书6份,关停售楼处4个■ 长沙7部门联合执法检查专项行动,7家开发商纳入“黑名单”,169家中介门店停业整顿

中原地产研究中心统计数据显示

今年6月,各地楼市调控持续

全国超过25个城市发布调控政策

累计房地产调控政策内容多达32次

今年上半年累计楼市调控政策高达192次

相比2017年上半年的116次调控,增加了65%

7月首周,房地产调控超过20次

全国年内房地产调控累计已经超过了210次

 

三四线城市成主流

值得关注的是,在7月份各地出台的调控政策中,三四线城市已然占据主流。

从整个上半年的房地产市场表现来看,三四线城市明显好于一二线热点城市。据中国指数研究院提供的数据显示,一线城市2018年上半年商品住宅成交面积同比下降约25%,领降各线城市。

其中,京沪成交面积依然处于历史最低点,深圳由于去年基数较低,成交面积同比增长约两成,但成交规模仍处于低位区间;二线代表城市月均成交面积约76万平方米,同比下降7%;天津、杭州等热点二线城市同比下降超三成;虽然三四线城市新房成交面积亦有所回落,但绝对规模仍处历史较高水平,上半年月均成交面积在32万平方米左右。

除此之外,三四线城市销售行情较好,地方积极推地,上半年住宅用地推出面积同比增幅在各线城市中最大,企业在三四线城市的拿地态势也比较明显。

下半年楼市调控预计

在持续深化的调控政策下,预计楼市调控力度将全面超过上半年,调控升级内容将不断出现。同时,一二线热点城市延续上半年趋势,成交稳中有降,价格趋稳;而三四线由于棚改货币化安置比例将有所下调,下半年市场将有所降温。整体来看,量降价稳仍是趋势。

 


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