您所在的位置:长沙好房子网 > 资讯中心 > 全国资讯 > 正文

31家房企公布半年业绩:销售2.5万亿同比增36.2%

2018-07-11 10:49来源:好房子网
分享 手机阅读
调控重压之下,标杆房企销售业绩依然爆发。

调控重压之下,标杆房企销售业绩依然爆发。

中原地产研究中心统计数据显示,截止到目前,公布前6月销售业绩的房企合计31家,这31家销售金额达到了25031亿,同比上涨幅度高达36.2%。其中,部分房企销售额涨幅惊人。中国金茂前6月销售额为717.62亿元,同比上涨197.7%;奥园地产前6月销售额为402.9亿元,同比上涨143%;花样年前6月销售额为113.07亿元,同比上涨123%。

在房地产市场总量面临天花板的同时,中小房企的生存空间越发艰难。新城控股副总裁欧阳捷在接受21世纪经济报道记者采访时表示,公布销售业绩的房企都是上市公司,也是规模较大的房企,这完全符合我们说的“大象比兔子跑得快”的逻辑,因为所有的资源包括(金融、供应商)都在向大房企集中。但市场整体基本稳定、增长有限,大房企的市场份额不断提高,中小房企的业绩不断下降,日子更加难过。

标杆房企销售业绩爆发

在规模即生产力的行业共识之下,标杆房企普遍启动了高周转模式。也正因此,在调控越发严厉之下,标杆房企在前6月业绩反而再创新高。

具体而言,碧桂园、万科、恒大这三家企业前6月销售额已经突破3000亿;作为高周转典型代表企业,碧桂园前6月销售额已经达到4125亿,同比上涨42.8%,这是半年业绩报告中首次出现销售额超4000亿元的房企。在公布销售业绩房企中,销售业绩超千亿的房企目前为五家,分别为:碧桂园、万科、恒大、融创、中海。中海地产前6月销售额为1508.46亿,同比涨幅为18.5%。

此外,21世纪经济报道记者发现,还有部分企业业绩增长抢眼。中国金茂公告显示,1-6月销售金额为717.62亿元,同比上涨197.7%;合同销售金额为241.08亿元;同比上涨16.44%;奥园地产公告显示,1-6月销售金额为402.9亿元,同比上涨143%;花样年公告显示,1-6月销售金额为113.07亿元 ,同比上涨123.77%;合约销售均价为9704元;2017年同期,花样年1-6合约销售均价为7878元;合同销售金额为50.53亿元;同比上涨5.03%。

市场并非一片飘红,也有业绩下跌的品牌房企。金地集团(600383,股吧)公告显示,1-6月销售金额为630.7亿元 ,同比下降10.34%;合同销售金额为703.4亿元;同比上涨60.03%;金地商置公告显示,1-6月销售金额为159.67亿元 ,同比下降10.34%;合同销售金额为226.08亿元;同比上涨305.09%。

欧阳捷曾在年初预判,今年是“大稳小乱”的一年,房地产宏观形势相对稳定,调控确保了市场不会大起大落、房价不会暴涨大跌,全年销售面积将趋于“零增长”,销售额将略有增长。因城施策、一城多策将出现更多的市场乱象,但不会改变市场大格局。

那么,严厉调控之下,大型房企缘何 “丰收”?上海(楼盘)易居房地产研究院副院长杨红旭认为,大型房企的集中度和市场占有率在提升,所以大企业的销售总金额的增幅会明显超过全行业的平均水平。虽然调控背景趋严,但是全国市场的冷热不均。全国大部分的弱二线三四线市场成交依然比较活跃,现在只有一线和少数的强二线都市圈成交量有所下滑。

“做大依然的当下房企的主流选择。整体看,房企拼规模趋势加剧。”中原地产分析师张大伟认为。

下半年出现拐点?

当前,房地产市场形势非常复杂。一方面,调控并未有放松之势。限购、限价等政策依旧压顶;另一方面,在严厉去杠杆背景之下,房企面临严峻的资金压力。未来半年行业走势也备受关注。

从宏观层面来看,杨红旭认为,主要的影响因素是政策,政策调控还在加码,下半年的政策还会进一步收紧,所以需求面应该会出现萎缩。全国的销售总面积会出现由正增长转为负增长。估计未来两三个月就会出现拐点,全国的销售总金额年内可能保持一个基本平稳的状态,就是说可能是在零增长左右。

同策咨询研究中心总监张宏伟也认为,房企整体面临的市场形势并不乐观。“下半年可能品牌房企的销售总规模和市场集中度还会提高,但是企业的利润也会降低。一方面,一线城市和强二线城市中,开发商的资金回笼速度要求比较高,房企在拿到预售许可的时候必然会被“砍”,会出现亏损或者不赚钱的情况。另一方面,三四季度是整个民营开发企业资金压力最大的时候,这时企业为了回款,迫不得已会降价销售。另外,下半年个别企业可能会出现严重的资金断裂的情况,除非是被其他的房企或者金融机构收购,注入资金。据我了解,排名前20的房企当中,资金面紧张的有差不多一半。”

严峻市场之下往往也是市场洗牌的最佳时期。张宏伟认为,未来一到两年,市场集中度会迅速增加。市场格局即将定局的时候,每个企业都会尽可能地去争取市场份额。另一方面,下半年还有目标,对于排名靠前的房企来说,目标的实现和职业经理的考核挂钩,跟调控和资金链紧张没有关系,目标驱动之下,都会想方设法去完成规模增长。

张大伟注意到,从企业之间的销售数据看,有10家企业销售业绩涨幅超过50%,8家企业涨幅在40%-50%之间。整体市场分化趋势在2018年下半年有望更加明显。他还注意到,虽然一二线城市调控持续,但大部分标杆房企都开始积极拿地。从全国数据看,一二线城市调控压力较大,但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。在这种大趋势下,大量中型标杆房企积极抢地,特别是销售额从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,都是过去一段时间内抢地的主流企业。

(来源:21世纪经济报道)


免责声明:凡本站注明来源非好房子网的新闻资讯及图片作品,系转载其他媒体内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,转载内容不代表本网站的观点及意见,仅供用户参考和借鉴。如对稿件内容及版权问题有疑议,请及时联系凯乐信息旗下好房子网客服中心,电话0731-88660560。

报名好房团团购购房享超低价格,更送大礼!

团购报名

姓名
电话
* (必填)
区域
芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区望城区长沙县宁乡县浏阳市
特色
地铁沿线教育地产其他
楼盘
 

已有 28384 名网友报名

  • 2018-07-18 135****1243 成功报名
  • 2018-07-18 136****9866 成功报名
  • 2018-07-18 136****9278 成功报名
  • 2018-07-18 186****0947 成功报名
  • 2018-07-18 133****4645 成功报名
  • 2018-07-18 183****5450 成功报名
  • 2018-07-17 158****8520 成功报名
  • 2018-07-17 132****5341 成功报名
  • 2018-07-17 132****5341 成功报名
  • 2018-07-17 138****5657 成功报名
  • 2018-07-17 186****6799 成功报名
  • 2018-07-17 186****6799 成功报名
  • 2018-07-17 159****9633 成功报名
  • 2018-07-17 156****8883 成功报名
  • 2018-07-16 139****3276 成功报名
  • 2018-07-16 137****1500 成功报名
  • 2018-07-16 139****2072 成功报名
  • 2018-07-16 134****8884 成功报名
  • 2018-07-16 152****7319 成功报名
  • 2018-07-16 176****5208 成功报名
  • 2018-07-16 176****5115 成功报名
  • 2018-07-16 186****7389 成功报名
  • 2018-07-15 138****7417 成功报名
  • 2018-07-15 134****3540 成功报名
  • 2018-07-15 181****3118 成功报名
  • 2018-07-15 189****3781 成功报名
  • 2018-07-15 138****9349 成功报名
  • 2018-07-15 139****4981 成功报名
  • 2018-07-15 180****5398 成功报名
  • 2018-07-15 153****5925 成功报名
  • 2018-07-15 186****9123 成功报名
  • 2018-07-14 188****9536 成功报名
  • 2018-07-14 135****0606 成功报名
  • 2018-07-14 138****1710 成功报名
  • 2018-07-14 181****0205 成功报名
  • 2018-07-13 136****0817 成功报名
  • 2018-07-13 158****3463 成功报名
  • 2018-07-13 185****2130 成功报名
  • 2018-07-13 139****4537 成功报名
  • 2018-07-13 139****4537 成功报名
  • 2018-07-13 177****2223 成功报名
  • 2018-07-13 177****2226 成功报名
  • 2018-07-13 176****5923 成功报名
  • 2018-07-13 139****2444 成功报名
  • 2018-07-12 137****6611 成功报名
  • 2018-07-12 186****2231 成功报名
  • 2018-07-12 185****1881 成功报名
  • 2018-07-12 186****7735 成功报名
  • 2018-07-12 131****0386 成功报名
  • 2018-07-12 185****1881 成功报名
  • 2018-07-12 158****6048 成功报名
  • 2018-07-12 150****0091 成功报名
  • 2018-07-12 186****9016 成功报名
  • 2018-07-12 183****0402 成功报名
  • 2018-07-12 134****2607 成功报名
  • 2018-07-12 189****2810 成功报名
  • 2018-07-12 189****2810 成功报名
  • 2018-07-12 189****5040 成功报名
  • 2018-07-12 156****8888 成功报名
  • 2018-07-11 139****8933 成功报名
  • 2018-07-11 137****4526 成功报名
  • 2018-07-11 153****0003 成功报名
  • 2018-07-11 139****9220 成功报名
  • 2018-07-11 139****9220 成功报名
  • 2018-07-11 139****3410 成功报名
  • 2018-07-11 139****3410 成功报名
  • 2018-07-10 158****1231 成功报名
  • 2018-07-10 134****1282 成功报名
  • 2018-07-10 181****9275 成功报名
  • 2018-07-10 159****3058 成功报名
  • 2018-07-10 183****5861 成功报名
  • 2018-07-09 135****0606 成功报名
  • 2018-07-09 185****2690 成功报名
  • 2018-07-09 135****6640 成功报名
  • 2018-07-09 158****5709 成功报名
  • 2018-07-09 155****1009 成功报名
  • 2018-07-09 133****1558 成功报名
  • 2018-07-08 135****6640 成功报名
  • 2018-07-08 138****3288 成功报名
  • 2018-07-08 177****1843 成功报名
  • 2018-07-08 138****9606 成功报名
  • 2018-07-08 137****4526 成功报名
  • 2018-07-08 137****4526 成功报名
  • 2018-07-08 189****2962 成功报名
  • 2018-07-08 158****4075 成功报名
  • 2018-07-08 136****5859 成功报名
  • 2018-07-07 181****3500 成功报名
  • 2018-07-07 153****0982 成功报名
  • 2018-07-07 151****5771 成功报名
  • 2018-07-07 135****0587 成功报名
  • 2018-07-07 158****4075 成功报名
  • 2018-07-07 158****4075 成功报名
  • 2018-07-06 188****3208 成功报名
  • 2018-07-06 136****4521 成功报名
  • 2018-07-06 181****6768 成功报名
  • 2018-07-06 137****1088 成功报名
  • 2018-07-06 137****9472 成功报名
  • 2018-07-06 150****3442 成功报名
  • 2018-07-05 138****5299 成功报名
  • 2018-07-05 181****5196 成功报名
聚合阅读 换一换 换一换
热门推荐
资讯排行
图片新闻更多>>
正长沙稀贵资产:华润·翡翠府
千年桃花源一座中国院
走路带风!王俊凯张一山并列前行酷范十足
组图:马天宇浪漫化身樱花少年 宛若漫画走出
专题精选更多>>
热门团购更多>>
  • 凯乐微谷 [开福区]

    团购价 15000元/m2

    还剩:1221小时368人

  • 桃花源古镇 [开福区]

    团购价 7500元/m2

    还剩:1221小时288人

  • 麓谷金街 [岳麓区]

    团购价 13000元/m2

    还剩:1221小时55人

  • 天元涉外景园 [岳麓区]

    团购价 33000元/m2

    还剩:1221小时168人

人气楼盘更多