您所在的位置:长沙好房子网 > 资讯中心 > 本地资讯 > 正文

多地一二手房价格严重“倒挂”

2018-07-10 08:47来源:经济参考报
分享 手机阅读
2018年上半年,地方城市纷纷推行严厉的调控政策。新房市场普遍受到限购、限价、限贷等抑制性政策,在此基础上,部分城市一二手房价格“倒挂”现象严重。

2018年上半年,地方城市纷纷推行严厉的调控政策。新房市场普遍受到限购、限价、限贷等抑制性政策,在此基础上,部分城市一二手房价格“倒挂”现象严重。

据我爱我家集团研究院统计,今年上半年北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签10790套,比去年下半年的14076套下降23.34%,降幅比例较大。上半年新房成交均价43198元/平方米,比去年下半年均价45879元减少5.84%。

与此同时,上半年北京全市二手住宅网签总量为76640套,比2017年下半年增长57.6%,在半年走势上结束了2017年的两连降,价格方面一直维持在5.5万元/平方米至6万元/平方米之间。

整体来看,上半年北京一二手房价格持续“倒挂”。一位业内人士指出,这主要是因为北京已经步入二手房时代,新房基本位于五环以外的远郊区县,所以价格较市中心的二手房更低。

从南京、杭州、上海、苏州这几个城市的一二手房市场来看,同一城市同一区域、同一地段也普遍出现价格倒挂。根据诸葛找房对杭州拱墅区、济南历下区、广州黄埔区、上海静安区、成都成华区、北京密云区等20个城区数据分析结果显示,新房二手房价格倒挂较为普通。价格差在3000多元/平方米至6000多元/平方米不等。

上述业内人士认为,这种现象主要是政策调控所致,因为政府对新房的调控更直接,力度更大,而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的,政策的影响相对更小。

该人士进一步分析,该现象需要从城市、区域、楼盘的具体情况来看。在他看来,从长期来看,一二手房价格的“倒挂”并非不可接受的问题。因为新房市场在调控下有满足中低收入人群基本居住需求的功能,所以新房市场是可以有两个方向的,一是保障房市场,另一个则是纯粹的商品房市场,两个市场各有各的价格机制,保障房市场按保障价格前行,纯商品房市场则由市场定价,双方互不干涉。

“至于二手房市场,由于业主多为个人,交易价格更多的还是会由市场决定,政策调控需要更多地从税收方面展开,包括一些限售政策”。上述人士表示,“新房和二手房之间的价格差不一定需要抹平趋同。虽然在短期之内价差对个人的投资决策可能会产生影响,但在限售政策以及正在健全的一些长效机制作用下,两个市场是可以区隔发展的,并不是需要完全统一。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,客观看待本轮一手房价格抑制和反弹现象很关键,未来建议对一手房进行产品的细分,这样有助于剔除上涨的因素,让中高端和刚需产品的定价更加符合实际情况。

免责声明:凡本站注明来源非好房子网的新闻资讯及图片作品,系转载其他媒体内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,转载内容不代表本网站的观点及意见,仅供用户参考和借鉴。如对稿件内容及版权问题有疑议,请及时联系凯乐信息旗下好房子网客服中心,电话0731-88660560。

报名好房团团购购房享超低价格,更送大礼!

团购报名

姓名
电话
* (必填)
区域
芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区望城区长沙县宁乡县浏阳市
特色
地铁沿线教育地产其他
楼盘
 

已有 28384 名网友报名

  • 2018-07-18 135****1243 成功报名
  • 2018-07-18 136****9866 成功报名
  • 2018-07-18 136****9278 成功报名
  • 2018-07-18 186****0947 成功报名
  • 2018-07-18 133****4645 成功报名
  • 2018-07-18 183****5450 成功报名
  • 2018-07-17 158****8520 成功报名
  • 2018-07-17 132****5341 成功报名
  • 2018-07-17 132****5341 成功报名
  • 2018-07-17 138****5657 成功报名
  • 2018-07-17 186****6799 成功报名
  • 2018-07-17 186****6799 成功报名
  • 2018-07-17 159****9633 成功报名
  • 2018-07-17 156****8883 成功报名
  • 2018-07-16 139****3276 成功报名
  • 2018-07-16 137****1500 成功报名
  • 2018-07-16 139****2072 成功报名
  • 2018-07-16 134****8884 成功报名
  • 2018-07-16 152****7319 成功报名
  • 2018-07-16 176****5208 成功报名
  • 2018-07-16 176****5115 成功报名
  • 2018-07-16 186****7389 成功报名
  • 2018-07-15 138****7417 成功报名
  • 2018-07-15 134****3540 成功报名
  • 2018-07-15 181****3118 成功报名
  • 2018-07-15 189****3781 成功报名
  • 2018-07-15 138****9349 成功报名
  • 2018-07-15 139****4981 成功报名
  • 2018-07-15 180****5398 成功报名
  • 2018-07-15 153****5925 成功报名
  • 2018-07-15 186****9123 成功报名
  • 2018-07-14 188****9536 成功报名
  • 2018-07-14 135****0606 成功报名
  • 2018-07-14 138****1710 成功报名
  • 2018-07-14 181****0205 成功报名
  • 2018-07-13 136****0817 成功报名
  • 2018-07-13 158****3463 成功报名
  • 2018-07-13 185****2130 成功报名
  • 2018-07-13 139****4537 成功报名
  • 2018-07-13 139****4537 成功报名
  • 2018-07-13 177****2223 成功报名
  • 2018-07-13 177****2226 成功报名
  • 2018-07-13 176****5923 成功报名
  • 2018-07-13 139****2444 成功报名
  • 2018-07-12 137****6611 成功报名
  • 2018-07-12 186****2231 成功报名
  • 2018-07-12 185****1881 成功报名
  • 2018-07-12 186****7735 成功报名
  • 2018-07-12 131****0386 成功报名
  • 2018-07-12 185****1881 成功报名
  • 2018-07-12 158****6048 成功报名
  • 2018-07-12 150****0091 成功报名
  • 2018-07-12 186****9016 成功报名
  • 2018-07-12 183****0402 成功报名
  • 2018-07-12 134****2607 成功报名
  • 2018-07-12 189****2810 成功报名
  • 2018-07-12 189****2810 成功报名
  • 2018-07-12 189****5040 成功报名
  • 2018-07-12 156****8888 成功报名
  • 2018-07-11 139****8933 成功报名
  • 2018-07-11 137****4526 成功报名
  • 2018-07-11 153****0003 成功报名
  • 2018-07-11 139****9220 成功报名
  • 2018-07-11 139****9220 成功报名
  • 2018-07-11 139****3410 成功报名
  • 2018-07-11 139****3410 成功报名
  • 2018-07-10 158****1231 成功报名
  • 2018-07-10 134****1282 成功报名
  • 2018-07-10 181****9275 成功报名
  • 2018-07-10 159****3058 成功报名
  • 2018-07-10 183****5861 成功报名
  • 2018-07-09 135****0606 成功报名
  • 2018-07-09 185****2690 成功报名
  • 2018-07-09 135****6640 成功报名
  • 2018-07-09 158****5709 成功报名
  • 2018-07-09 155****1009 成功报名
  • 2018-07-09 133****1558 成功报名
  • 2018-07-08 135****6640 成功报名
  • 2018-07-08 138****3288 成功报名
  • 2018-07-08 177****1843 成功报名
  • 2018-07-08 138****9606 成功报名
  • 2018-07-08 137****4526 成功报名
  • 2018-07-08 137****4526 成功报名
  • 2018-07-08 189****2962 成功报名
  • 2018-07-08 158****4075 成功报名
  • 2018-07-08 136****5859 成功报名
  • 2018-07-07 181****3500 成功报名
  • 2018-07-07 153****0982 成功报名
  • 2018-07-07 151****5771 成功报名
  • 2018-07-07 135****0587 成功报名
  • 2018-07-07 158****4075 成功报名
  • 2018-07-07 158****4075 成功报名
  • 2018-07-06 188****3208 成功报名
  • 2018-07-06 136****4521 成功报名
  • 2018-07-06 181****6768 成功报名
  • 2018-07-06 137****1088 成功报名
  • 2018-07-06 137****9472 成功报名
  • 2018-07-06 150****3442 成功报名
  • 2018-07-05 138****5299 成功报名
  • 2018-07-05 181****5196 成功报名
聚合阅读 换一换 换一换
热门推荐
资讯排行
图片新闻更多>>
正长沙稀贵资产:华润·翡翠府
千年桃花源一座中国院
走路带风!王俊凯张一山并列前行酷范十足
组图:马天宇浪漫化身樱花少年 宛若漫画走出
专题精选更多>>
热门团购更多>>
  • 凯乐微谷 [开福区]

    团购价 15000元/m2

    还剩:1221小时368人

  • 桃花源古镇 [开福区]

    团购价 7500元/m2

    还剩:1221小时288人

  • 麓谷金街 [岳麓区]

    团购价 13000元/m2

    还剩:1221小时55人

  • 天元涉外景园 [岳麓区]

    团购价 33000元/m2

    还剩:1221小时168人

人气楼盘更多