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万科突然宣布"抛弃房地产"、各大房企掀起"改名潮",楼市都发生了什么?

2018-07-18 10:31来源:好房子网赵梦洁
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重磅!万科突然宣布!“抛弃房地产”?

重磅!万科突然宣布!“抛弃房地产”?

6月29日万科召开股东大会,会上传出一个令人吃惊的消息。万科董事会主席郁亮表示,“十年后,万科还会是地产公司吗?我想不是了,如果还是,那也是惨淡经营了。未来,万科要做美好生活的服务商。”

很显然,这些房地产大佬们或高调或无声的转型,已经透露出意味深长的信号。

稳居全国房企前三的万科地产突然抛弃了“房”和“地产”,不禁让人感叹,未来楼市将走向何方?其实万科“去地产化”并非楼市个案,伴随着的还有日前房企扎堆改名的“怪圈”现象。

?大批房企更名潮:有蹊跷?

2018年更名企业盘点:

1、龙湖地产——7月3日,龙湖地产发布公告,龙湖地产自2018年6月12日起公司中文双重外文名称则已由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”,彰显更名背后“空间即服务”的商业蓝图。

2、合景泰富地产——6月28日,合景泰富地产控股有限公司公告称,由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”,发力做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局。

3、时代地产——3月1日,时代地产发布公告,全名变更为“时代中国控股有限公司”,简称变更为“时代中国”。与此同时,公司的业务也从传统的房地产企业向城市发展服务商进行战略升级。

4、大连万达商业地产——3月1日,大连万达商业地产股份有限公司公告称,公司更名为"大连万达商业管理集团股份有限公司"。万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业。

5、朗诗绿色地产——1月15日,朗诗绿色地产有限公司发布公告,将采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称。明确业务已从传统地产开发延伸至长租公寓、养老服务、绿色建筑设计、物业服务、装饰、地产金融等业务领域。

其实,在此之前的2016年,曾出现房企更名风潮。远洋地产控股有限公司(03377.HK)、处于业务多远化考量的还有中国恒大(03333.HK)、雅居乐地产控股有限公司(03383.HK)以及K2地产都在更名换面的过程中走上了战略转型的多元化发展道路。

问题一:房企转型,加速去地产化的背后,究其原因是什么?

原因一:住宅全面进入过剩时代

据不完全统计房地产库存在2011年到2013年就已经达到了峰值,年均平方米的开工量18.8亿;从2014年开始开工量持续下行,年均每平方米的开工量大概降低30%左右。这就意味着产能自然供需结构调整, 30%的产能缩减意味着不知道有多少企业会被掩盖掉。

近来,不管是在长沙,还是在全国,都在如火如荼的进行着反炒房稳楼市的激烈战。从《湖南日报》晨风四论的基调来看,将会确保长沙房价相对较低的优势、吸引人才,会坚定不移摁住房价,企稳预期。从全国来看中央对房地产调控正在全方位加码,鉴定调控!

原因二:房住不炒,调控坚定的举措明显

长沙:党报四论,最严新政

从6月19日到6月22日,《湖南日报》发表晨风四论,言辞有力,直指长沙楼市乱象的问题关键。《人民日报》下辖的公众号“侠客岛”,早前发布的爆款文章,标题:罕见!一省党报痛批楼市乱象,这事儿很有看点。说的就是长沙楼市。

长沙市住建委发布的6.25新政,被成为史上最严楼市政策。在供应端上严厉打击捂盘惜售、囤地不建的市场乱象,增加房企的供应数量;在需求端上限制购房条件和购房数量,严厉禁止炒房行为,确保真正的刚需能够优先买房。

全国:中央调控,全方位加码

对于一二线城市:住建部等七部委联合行动,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

对三四线城市:国开行收紧了棚改审批,三四线城市去库存到尾声,很多小城市房价可能也要开始裸奔了!对于房地产企业,发改委则紧急收紧房企海外融资限制,借外债投资地产项目。同时,还禁止向企业卖商品房。

在相当长的时间里,即使你手里有不少房子,但都只能捂在手里,无法套现。

问题二:房企转型,未来将何去何从?

当下我国房地产市场及行业都面临着拐点,进入到了深度调整期,眼下的转型浪潮是房地产开发企业在我国经济结构调整、产业升级背景下的必由之路;无论选择拥抱互联网、追求多元化发展;亦或转向跨界经营,追求质量始终比追求速度及规模重要,无伦如何都处于试错摸索阶段,谁也不知道哪条路能通向胜利。

房企的去地产化转型是一个摸着石头过河的尝试,在供给过剩的大环境下,选择改变也许意味着选择了自我革新,选择了另一种存在方式。


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