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7月长沙楼市预计50余盘开盘推新 超2万套商品房入市

2018-07-03 09:42来源:潇湘晨报
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近期力度空前的长沙楼市新政一直牵动着市民的神经。

近期力度空前的长沙楼市新政一直牵动着市民的神经。

从调控政策来看,此次暂停了企业在限购区域内购买商品住房,对购买资格进行了更为严格的限制。还要求加快供应速度、加强对交易市场的监管。同时要求全面建立在建楼盘清单,按项目节点加快商品住房入市。“捂盘惜售”的房地产开发企业,一律纳入“黑名单”管理。

进入下半年的第一个月,在“6·25”新政影响下,长沙市场是否已经开始发生变化?长沙楼市的供应量会显著增大吗?刚需买房会变得轻松容易些吗?

为保障刚性购房需求,遏制投机炒房,6月25日,长沙市政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,对各项调控政策进行全面升级。仅仅过去一周,长沙楼市新政调控效果已开始显现,一些楼盘加快入市步伐。7月长沙楼市预计50余盘开盘推新,纯新盘包括宁乡市在内超过10个。

楼盘加快入市步伐,新政效果初显

仅仅过去一周,长沙楼市新政调控效果已开始显现。长沙克而瑞机构监测数据显示,一些楼盘加快入市步伐,上周长沙共监测16次开盘,共计推出4878套房源,整体去化率跌至81%;全装修房源占总房源比例有所上升。

对比之前长沙房地产市场开盘即售罄、“日光盘”频现的景象,在楼市新政供需两侧共同发力影响下,楼市分化初现端倪。

湖南中原的统计也显示,上周除中粮鸿云、佳兆业云顶梅溪湖、梅溪正荣府、远洋外滩壹号4个楼盘开盘售罄外,其余项目开盘皆未售罄,其中美的翰城成交率仅50%,去化率仅为推售套数的一半。

据不完全统计,仅6月21日至27日,长沙内五区一共有15个项目拿证,合计房源近8000套,其中全装修房源占住宅房源的50%以上。

“在长沙楼市政策收紧的推动下,全市各项目闻风而动,迅速抢占有效客户,上周开盘数量、推售货量达到去年国庆以来最高水平。”湖南中原董事总经理胡治钢说。

7月纯新盘包括宁乡市在内超过10个

在严打捂盘惜售、反炒房的主基调下,长沙楼市供应在6月下旬达到高潮,其中6月第三周就达到7000余套的住宅房源获批预售许可,进入今年下半年第一个月,开发商推货依然不落后。据0731房产网统计,2018年7月长沙楼市预计50余盘开盘推新,纯新盘包括宁乡市在内超过10个。

从所推产品来看,以刚需住宅房源为主,也有少量别墅、洋房、公寓和商铺;从所推区域来看,推盘数最多的为望城区,占了15个,其次是雨花区预计10个开盘项目,开福区预计8楼盘推新,而岳麓区在连续多月领先后在7月有所放缓,预计6项目开盘。

7月各区开盘推新中,岳麓区预计开盘的包括被点名捂盘的中冶中央公园等,雨花区的阳光城尚东湾、恒大上林苑、中天星耀城等楼盘有望开盘或推新,天心区推新的包括君和天玺、碧桂园公园壹号等,望城区预计开盘的有万润滨江天著、时代年华、嘉宇北部湾、新华联梦想城等。

业内人士表示,此次“6·25”新政严厉限制了购房资格,随着对长沙楼市预期的稳定,手握珍稀购房资格的购房者会更加理性,自身素质高的楼盘和一些优势不明显、远郊价格虚高的楼盘在成交上将出现显著分化。

预计长沙将有超2万套商品房入市

按照长沙市住建委的最新统计,目前长沙市在建楼盘664个,在建商品住宅面积达4900万平方米,待建商品住宅面积5560万平方米;已取得预售证未销售的商品住宅达464.31万平方米,已办理施工许可但未办理预售许可的商品住宅达1308.18万平方米,可满足近9个月的市场供应。供求关系整体平衡。

为打击捂盘惜售,长沙“6·25”新政明确规定,在建楼盘已达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可;已办理价格监制的,必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。长沙市住建委预计,具备预售条件的项目将集中在6月至7月入市。长沙市官方数据显示,目前全市已监制价格、未申办预售的住宅面积有245.53万平方米,近20000套;已监制价格达到预售条件、未及时申办预售许可的项目有33个,共132.67万平方米。

“‘6·25’新政剑指炒房。一手促供应,一手控资格,重拳扭转供需比。”鑫远集团执行总裁喻磊直言,与此前新政比较,可谓力度空前。开发商在当前大势下,加快入市走量出货,应为理性选择。

(潇湘晨报)


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