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长沙限购政策2018 长沙最新限购政策 长沙限购新政全方位解读

2018-06-26 09:40来源:好房子网
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长沙限购政策2018 长沙最新限购政策 长沙限购新政全方位解读:今年的新政在去年的“318新政”、“923新政”上再度加码,在“限购、限售、落户、土地、打击捂盘惜售”等方面,都有新的变化。

  长沙限购政策2018 长沙最新限购政策 长沙限购新政全方位解读:今年的新政在去年的“318新政”、“923新政”上再度加码,在“限购、限售、落户、土地、打击捂盘惜售”等方面,都有新的变化。

  好房子网重点整理了本次调控中九大新变化,并作简要解读:

  【购房资格】

  一、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。商品房拿证满4年方可上市交易。

  【解读】按现有的拿证速度,如果您现在买一首套期房,按交房2年,获证2年,再到4年限购期解除,再次买一套房至少需要8年的时间!这意味着大家购房首套房更需谨慎,尽量一步到位! 另外,目前大部分热门新城板块处于“限售期”内,“限售4年”也意味着二手房市场的“进一步冰冻”。

  二、市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。

  【解读】此前,有部分炒房客通过人才新政、购买公寓商铺落户的途径,快速迁入户口买房,再快速迁出户口。本次调控加码了户籍迁入的限购条件,落户长沙后,必须满一年,且有稳定就业或连续24个月社保。此条新政可以说切合了“长沙的住房只为来长沙创业就业者服务”的精神。

  另外,关于“人才引进”与“稳定就业”的详细解释,此次新政未有明确,后期应该有补充说明。

  三、堵塞炒房漏洞:父母投靠成年子女不满两年,不得作为单独家庭买房;未成年人不得单独购买商品住房;落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。

  【解读】关于此前争议较大的购房资格漏洞,本次新政进行了完善,对“挂靠子女买房”、“未成年买房”、“大学生买房”进行了明确禁止。

  四、夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  【解读】杜绝了通过假离婚获取购房资格的通道,受限时间限定至2年。

  五、暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

  【解读】限制企业购房是首次出现,企业买房的渠道彻底受限,且已够住房需要拿证五年后方可出让,这意味今年通过公司买期房,待未来转让大约接近10年的时间。

  【打击捂盘惜售】

  六、在建楼盘已达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可;已办理价格监制的,必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。

  【解读】严厉!限期!重拳,直接向部分房企捂盘惜售的行为下达了最后通知书,不遵守规定将拉入黑名单,按照此前住建委的处罚来看,将会取消开发公司今后在长沙招拍挂市场的拿地资格!当然,关于未来进入黑名单的具体处罚内容,静待政府公布!

  【整治囤地惜建】

  七、全面清理闲置土地,严格落实年度土地出让计划,优先保障住宅土地供应。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩,安居型住宅用地占比不少于60%,且优先供应首套刚需购房群体。

  【解读】相对于此前的楼市调控主要针对楼市,本次新政还在在土地供应上,明确了清理闲置地,并年度土地供应计划。未来土地招拍挂市场的60%供应为安居型住宅(刚需房),且仍然刚需优先,有利于稳定市场预期。

  【加码落户条件】

  八、适当提高门槛,保障有序落户:加强市外迁入人员户籍管理,严格户口迁入政策和落户条件,实行“一房一户”,租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个月个人所得税(或社会保险)。

  【解读】之前相对宽松的落户条件得到了限制,“一房一户”限制了市场上通过购买“格子铺”落户的渠道。未来无论是通过租房、务工、投资等渠道落户,都必须提供就业证明,且连续缴纳12个月社保与个税,旨在于打击投机炒房客。

  【提高公积金二套房首付比例】

  九、实行差别化的住房公积金贷款政策,即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的,贷款额度与缴存额度严格挂钩,购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。

  【解读】此前公积金二套房贷款最低首付比例为35%(首套已还清),最低首付款比例为45%(首套未还清),本次将二套房公积金首付比例调高至60%,提高了购房门槛。特别是如果是首套房未用公积金贷款,而二套房准备用公积金的购房者,提高了购房门槛。


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