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【新政全方位解读】限售四年,炒房客凉透了!长沙楼市最严新政!

2018-06-26 14:17来源:好房子网 马斯峤
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上周,《湖南日报》晨风系列四论长沙楼市,“史无前例”的连续的头版,连续四天重推,彰显了省委省政府层面,对当前长沙楼市“部分乱象”的高度重视。

上周,《湖南日报》晨风系列四论长沙楼市,“史无前例”的连续的头版,连续四天重推,彰显了省委省政府层面,对当前长沙楼市“部分乱象”的高度重视。

系列评论中旗帜鲜明的指出“长沙的住房只为长沙市民服务,只为来长沙创业就业者服务。”,也从侧面预示了针对长沙楼市的“大动作”即将到来。

但没想到,这次调控新政来的如此快,力度如此大!

(图片来源:新湖南)

今天下午,2018年长沙市房地产市场调控工作新闻通报会在长沙人民会堂举行。会上,长沙市住建委党委书记、主任王伟胜将通报当前长沙房地产调控工作相关情况,并宣读长沙市人民政府办公厅今日印发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

今天的新政在去年的“318新政”、“923新政”上再度加码,在“限购、限售、落户、土地、打击捂盘惜售”等方面,都有新的变化。

好房子网重点整理了本次调控中九大新变化,并作简要解读:

【购房资格】

一、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。商品房拿证满4年方可上市交易。

【解读】按现有的拿证速度,如果您现在买一首套期房,按交房2年,获证2年,再到4年限购期解除,再次买一套房至少需要8年的时间!这意味着大家购房首套房更需谨慎,尽量一步到位!  另外,目前大部分热门新城板块处于“限售期”内,“限售4年”也意味着二手房市场的“进一步冰冻”。

二、市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。

【解读】此前,有部分炒房客通过人才新政、购买公寓商铺落户的途径,快速迁入户口买房,再快速迁出户口。本次调控加码了户籍迁入的限购条件,落户长沙后,必须满一年,且有稳定就业或连续24个月社保。此条新政可以说切合了“长沙的住房只为来长沙创业就业者服务”的精神。

另外,关于“人才引进”与“稳定就业”的详细解释,此次新政未有明确,后期应该有补充说明。

三、堵塞炒房漏洞:父母投靠成年子女不满两年,不得作为单独家庭买房;未成年人不得单独购买商品住房;落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。

【解读】关于此前争议较大的购房资格漏洞,本次新政进行了完善,对“挂靠子女买房”、“未成年买房”、“大学生买房”进行了明确禁止。

四、夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

【解读】杜绝了通过假离婚获取购房资格的通道,受限时间限定至2年。

五、暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

【解读】限制企业购房是首次出现,企业买房的渠道彻底受限,且已够住房需要拿证五年后方可出让,这意味今年通过公司买期房,待未来转让大约接近10年的时间。

【打击捂盘惜售】

六、在建楼盘已达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可;已办理价格监制的,必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。

【解读】严厉!限期!重拳,直接向部分房企捂盘惜售的行为下达了最后通知书,不遵守规定将拉入黑名单,按照此前住建委的处罚来看,将会取消开发公司今后在长沙招拍挂市场的拿地资格!当然,关于未来进入黑名单的具体处罚内容,静待政府公布!

【整治囤地惜建】

七、全面清理闲置土地,严格落实年度土地出让计划,优先保障住宅土地供应。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩,安居型住宅用地占比不少于60%,且优先供应首套刚需购房群体。

【解读】相对于此前的楼市调控主要针对楼市,本次新政还在在土地供应上,明确了清理闲置地,并年度土地供应计划。未来土地招拍挂市场的60%供应为安居型住宅(刚需房),且仍然刚需优先,有利于稳定市场预期。

【加码落户条件】

八、适当提高门槛,保障有序落户:加强市外迁入人员户籍管理,严格户口迁入政策和落户条件,实行“一房一户”,租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个月个人所得税(或社会保险)。

【解读】之前相对宽松的落户条件得到了限制,“一房一户”限制了市场上通过购买“格子铺”落户的渠道。未来无论是通过租房、务工、投资等渠道落户,都必须提供就业证明,且连续缴纳12个月社保与个税,旨在于打击投机炒房客。

【提高公积金二套房首付比例】

九、实行差别化的住房公积金贷款政策,即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的,贷款额度与缴存额度严格挂钩,购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。

【解读】此前公积金二套房贷款最低首付比例为35%(首套已还清),最低首付款比例为45%(首套未还清),本次将二套房公积金首付比例调高至60%,提高了购房门槛。特别是如果是首套房未用公积金贷款,而二套房准备用公积金的购房者,提高了购房门槛。

业内观点:

湘经联秘书长,湖南阿舍房地产开发有限公司董事总经理李杰:

本次政策从供给端和需求端两处入手,堪称史上最严调控。料想将会在很大程度上缓解长沙房地产市场当前的供需失衡压力,也将会逐步改变今后的市场预期,趋于理性和稳定。

但限价政策导致的一二手房价格严重倒挂问题一直存在,加之房产品上市较长周期的现实问题,以及长沙本身的发展潜力必须导致资产价格升值的客观规律,预计很难由一个政策立马转变市场风向。

湘经联副秘书长,湖南建工置业营销部长周事勇:

本次调控,从政策层面释放出非常强劲的信号,就是要坚决打击投机性购房行为,以更好的维护整个市场的稳定健康发展。

此次新政对开发商、对市场以及消费者也将产生比较大的影响。一些企业,特别是在资金链比较紧张的情况下势必加大推量。另一方面,这几年房价看涨压力大,加之刚需客户提前释放和入市,政策出台后购房需求会有较明显的减少。预计本轮新政将对长沙楼市够起到政府预期的稳定作用。

目前,鉴于长沙的“洼地效应”和城市的强劲发展潜力,房价会否松动还有待进一步观察。此外,预计二手房交易可能会进一步下滑,另外,落户一年才能购房及限售四年的政策,对投资购房客户的预期有较大影响。

长沙某品牌房企营销负责人:

长沙政府根据目前的市场情况所采取的手段,通过行政手段坚决打击炒房行为,贯彻国家坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的思想。

将住宅性质土地在出让时分为商品住宅用地和安居型住宅用地,且安居用地不少于60%,旨在保证刚需型客户的购房需求,个人猜测,商品住宅用地的限价可能会逐步放松。

通过延长转手销售的时长,能有效抑制炒房的重要手段,但具体的时间会根据国家经济情况以及系统性改革的阶段可能会有调整,如果市场形势严峻,还有可能延长。

附新政原文:



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