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新盘速递:长沙高铁新城吾悦广场已报建,住宅限价9970元/㎡

2018-06-01 09:31来源:好房子网 马斯峤
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好房子网独家消息,近日位于高铁新城板块的全新项目“长沙高铁新城吾悦广场”正式通过发改委与城乡规划部门的审定,已经拿到企业投资项目备案证【雨发改投备(2018)26号】、建设用地规划许可证【高铁新(2018)0002号】,完成项目立项。

好房子网独家消息,近日位于高铁新城板块的全新项目“长沙高铁新城吾悦广场”正式通过发改委与城乡规划部门的审定,已经拿到企业投资项目备案证【雨发改投备(2018)26号】、建设用地规划许可证【高铁新(2018)0002号】,完成项目立项。

早前该地块出让条件较为严格,开发商需要自持9万平米以上购物中心(7F),且在签订《成交确认书》后24个月内(2019年底)满铺开业。拿地1年之内必须开工,主体商业封顶后,才能开始销售住宅。这需要企业有极强的资金实力及招商能力。另外,项目限定住宅最高销售价格(不包含精装修价格)为9970元/平方米。

以下为项目基本情况:

长沙高铁新城吾悦广场

项目名称:长沙高铁新城吾悦广场

项目位置:长沙市雨花区劳动路与新花侯路交汇西南角

建设规模:用地面积5.88万方,占地面积2.98万方,计容面积23.52万方;容积率4.0,控高100米,地块商住比:6.6:3.4

投资规模:总投资26亿元

开发企业:长沙凯拓房地产开发有限公司(系新城控股集团全额持股子公司,公司于2017年6月26日设立,注册资本7.1亿元,取得长沙市工商行政管理局合法的企业法人营业执照,统一社会信用代码:91430100MA4LTW2289


项目简评:

2018年1月23日,新城控股以总价7.66亿,楼面价为3257元/平方米底价摘得长土网068号限价商住用地。

长沙高铁新城吾悦广场位于属于高铁新城板块,临近地铁2、4号线双铁口。目前周边在售待售项目有明昇壹城、万科魅力之城等,住宅均价在11500元/平米左右。根据项目规划,将有7.89万方的住宅产品未来面世,毛坯限价9970元/平米。

从商业规划来看,吾悦品牌是新城控股旗下旗舰型的城市综合体项目品牌,其中,新城吾悦广场以缤纷动感塑造区域型时尚商业中心。位于长沙县的松雅湖新城吾悦广场预计将于今年11月开业。

未来,包含长沙高铁新城吾悦广场在内,明昇壹城规划商业综合体体(30万方)、已经开业的保利MALL(12万方),以及未来的阳光城尚东湾、长房东旭国际、绿地新项目的商业成型,该片区大型商业体量将超过百万方。

5月23日,长沙市城乡规划局已经对长沙广铁新城吾悦广场进行规划批前公示。从规划来看,项目由4栋33/34层的住宅,与1栋7层的购物中心组成。主要经济技术指标规划为:购物中心9.11万平米、商业2.08万方、公寓3.44万方,住宅7.89万方。

附最新公示规划平米图及经济指标:

(规划平面图)

(主要经济技术指标)

(建筑物名称规划)

附投资项目备案证、建设用地规划许可证:

文:马斯峤 

数据来源:长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统、长沙市城乡规划局

声明:本文内容由长沙好房子网独家发布,未经同意不得私自转载

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