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买不到住宅,这些人可选择投资写字楼!

2018-04-28 15:58来源:好房子网 贺俏花
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当资产荒蔓延、人民币贬值、住宅政策收紧时,有人问:买不到住宅,可以投资写字楼吗?

自2016年楼市急速升温,全国多城调控新政一轮接一轮收紧,住宅进入“限购、限贷、限售、限价”四限时代,紧接着摇号、刚需优先等新政加码楼市调控,但长沙楼市仍然炙手可热。

据统计,长沙4月已有十余盘推新,其中,万科魅力之城200套房源开盘售罄,梅溪湖金茂湾250套房源开盘售罄,春和景园848组客户抢183套房源,保利大都汇963组客户抢252套房源,梅溪湖金茂湾238组客户抢52套房源……刚需都直呼“一房难求”,对投资客来说更是“可望而不可即”。

买不到住宅,可以投资写字楼吗?

当资产荒蔓延、人民币贬值、住宅政策收紧时,有人问:买不到住宅,可以投资写字楼吗?

实际上,大多数人的房产投资属于跟风行动,这也导致了住宅越限越热,但不要忽略了“房子是用来住的,不是用来炒的”,国家反复强调房子的居住属性也为未来的房地产市场明确定调。

2018年3月长沙各区一手住宅均价(来源:中国房价行情网)

在长沙,内五区住宅均价已过万,而像中心板块、梅溪湖、滨江新城、高铁新城等炙手可热的地段,住宅均价甚至高于写字楼,比如位于伍家岭商圈的凯乐微谷,双塔甲级写字楼均价12000元/㎡,周边住宅均价已超12000元/㎡;而同等面积、同价位,写字楼租金和投资回报率却是住宅的几倍。

据数据统计,长沙大部分写字楼的租金在3元/平·天,而新交付的5A甲级写字楼租金达4元/平·天。我们可以算算,100㎡的写字楼租金达9000元/月,年租金达108000元;而反观住宅,即使是豪装,100㎡住宅租金约4000元/月,年租金约48000元;写字楼静态租赁回报率超住宅市场的2倍。

也有人说:投资住宅产品,看的是未来升值潜力,而不是租金收益。那不可忽视的是,长沙部分热点片区的住宅均价,实际上是已经透支了未来的升值空间;并且有专家预测,调控政策在长效机制出台前不会放松,至少会延续到2020年,而之后,房地产税很可能真正实施。

库存高企,写字楼到底还值不值得买?

大多数人存疑问,王健林、潘石屹、李嘉诚等地产大佬都在抛售地产向轻资产型转化,各统计数据也均显示写字楼库存高企,写字楼到底还值不值得买?

《中国房地产投资回报率调查报告》指出,近两年写字楼市场,长期租赁回报率大多集中在7%-10%;从转售率看,大部分城市回报率水平集中高于10%,仍处于较高水平。

根据《2016—2017中国商业地产大宗交易市场报告》数据显示,2017全年总投资额中写字楼占据一半,略高于2016年42%的占比,写字楼是最受欢迎的投资类别。

究其原因,主要有以下几点:

写字楼作为一个城市经济的晴雨表,吸引人流、物流、资金流、信息流的磁场,受楼市新政影响较小。

地方政府对写字楼有一系列明确规划及产业政策支持。不同于住宅的一锤子买卖,写字楼里的入驻企业,能带来众多就业机会和源源不断的税收。

企业算清了一本账:10年租金足以买下一间写字楼。购买写字楼自用,可抵御通胀和租金上涨,实现自用、投资、融资一举三得。

写字楼在升级换代,慢慢走向管理国际化、24小时服务、人性化、数字化、节能化和商务化,以及电梯、停车场、空间配置等硬件的升级,而越来越多有实力的大型企业纷纷选择进驻高端写字楼。

业内人士称,随着国家产业结构的升级,第三产业占比不断提升,金融、科技、互联网、专业服务类企业发展迅猛,高端写字楼的扩租需求还在增加。写字楼市场开始出现分化,供应过剩实际上是中低端写字楼的竞争白热化。

好房推荐:浏阳河畔 江景生态写字楼

这三类人被称为写字楼投资的适宜人群:三十而立,把房产作为投资选择的人;具备一定资金购买能力,喜欢长线投资的人;自营办公的人;你是其中一个吗?

“好房子网”为您推荐位于芙蓉路金融生态区的凯乐微谷双塔甲级写字楼,地处芙蓉路与浏阳河交汇处,拥揽一线浏阳河景观,政府授牌的军民融合双创示范基地,集写字楼、酒店、公寓、商业、洋房为一体的城市产业综合体。

江机民科、斯耐普、上海凡卓等军民融合知名企业抢驻,希尔顿欢朋酒店正式签约进驻,中国银行、聚鑫朋、刘聋子、城外驿等进驻完善商业配套。

1050平米、9米超高气派奢华大堂,22部高速电梯,全景玻璃幕墙,框架结构,无梁无柱,智能化管理系统,建筑面积约100-400㎡江景生态写字楼,已荣耀上市。

值得一提的是,城市产业综合体不可或缺的居住配套,凯乐微谷项目规划有8栋70年产权的洋房,建筑面积约160-400平米,即将推出,敬请期待。(咨询热线:0731-88298888

结束语

投资写字楼,其实是在投资一个城市的未来。

据最新消息,2018年长沙再度跻身新一线城市,已连续三年稳居前十;去年末长沙常住总人口791.81万人,比上年增长27.29万人,增量超过武汉、成都、南昌等城市;长沙地区生产总值迈入“万亿俱乐部”,经济发展迅速,创业氛围好;在大批企业蜂拥而至之前布局高端写字楼市场,难道还要担心未来找不到租户?

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