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重磅预告:今天上午,高铁新城商住地正式出让(起拍价30亿)

2018-04-17 09:53来源:好房子网(www.haofz.com)
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今天,4月份长沙土拍市场的焦点,复牌出让的[2018]长土网013号宗地迎来出让!

今天,4月份长沙土拍市场的焦点,复牌出让的[2018]长土网013号宗地迎来出让!

此地块在长沙市国土资源网上交易系统甫一挂出,因其地处高铁新城“心脏”位置、最高限价9970元/㎡的住宅部分,受到坊间极大的关注。而竞拍当天凌晨发布的中止公告,更是引发了各路媒体争相报道,可谓未拍先火。

据长沙市国土资源网上交易系统公布数据显示,恢复挂牌的[2018]长土网013号宗地,位于雨花区新花侯路,临近地铁4号线(在建)和地铁2号线,地块出让面积为200272.34平方米,住宅部分最高限价9970元/㎡,初始楼面价3040元/㎡。

该地块地段、配套、地价、升值空间等各方面都较为优越。所在的花侯路与曲塘路口周边发展较成熟,东南西北四个方向均有公交站及大批公交路线,与高铁站直线距离不超过800米,而正在建设中的地铁4号线平阳站距其也仅隔一个路口;地块500米内是黎托小学以及恒大绿洲和恒大国际广场,周边汇聚着喜乐地购物广场、喜盈门范城、沃尔玛超市,片区学校、商业、社区医院一应俱全……

好房观点

拿地门槛抬高 考验房企资金实力

值得注意的是,竞买资格中提到,[2018]长土网013号宗地竞买对象要求中存在着以下几个关键点:第一,世界500强、发达国家企业跨境电商协议、50万方以上国内高铁商业资质;第二,5000万保证金,36个月内商业落地运营,5年内商业自持20%;第三,配建空中交通、五星级酒店、超高层建筑等设施。

可以看出,政府有关部门为确保该板块后期的成功运营施加了诸多限制,对该宗地的开发商要求很苛刻,基本宣告此地块隶属于高端房企的角逐场所。同时也从侧面反映出,伴随着长沙楼市调控的持续推进,现在长沙土地市场,中小开发商拿地越来越困难。

最高限价9970元/㎡ 刚需置业首选之地

据好房子网统计,[2018]长土网013号宗地作为“限房价竞地价”地块,其片区周边住宅项目最新动态为:恒大国际广场公寓均价12500元/㎡;明昇壹城二期均价约11000-12000元/平;万科里魅力之城均价为10500-13000元/平。

[2018]长土网013号宗地住宅部分最高限价9970元/㎡(毛坯),作为相比周边项目动辄11000甚至13000以上的均价而言,如果能拿下推出的房源优势十分明显。

高铁新城崛起 片区土地开发热门之选

根据“长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统”数据显示,高铁新城板块所在的雨花区房地产投资总金额,在2017年3季度后出现较大幅度下降,今年1季度投资总金额41.92亿,同比下降14.2%;从开工面积来看,2018年一季度房地产开工面积仅为55.7万方,为近三年最低值。

好房子网观点,受到新增供地与持续调控影响,区域内房企的开工热情较低,未来新房供求关系仍然处于紧张态势。从此可看出,[2018]长土网013号宗地将成为片区未来土地供应和开发的热门之选!

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