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长沙商圈格局重构 麓谷商业中心呼之欲出

2018-03-22 17:03来源:好房子网 贺俏花
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城市“西拓”步伐的加快,“西文东市”的城市建设格局已被打破。随着河西人气的聚集,商业大佬们的抢滩,长沙商圈版图正在发生巨变。目前河西片区溁湾镇商圈、银盆岭商圈、金星路商圈、梅溪湖商圈4个商圈已走向成熟,同时麓谷商圈、洋湖商圈、月亮岛商圈等新生商圈正在崛起。

2017年长沙常住人口为791.81万人,比上年增加27.29万人,增长率为3.57%,人口净流入速度加快。未来长沙将达到千万级人口城市,从各区域到长沙中心商圈消费的人口将急速递增,中心商圈亟待分流解压,因此,长沙商业发展必须寻求新的突破。

上世纪90年代,黄兴南路是长沙人出门不得不逛的商业金街,而在城市扩容的道路上,传统商圈满足不了人们日益增长的物质文化需要,新商圈不断涌现,老商圈也面临升级。“五虎斗长沙”的硝烟已经随风逝去,以五一广场为唯一商业核心的局势逐步裂变,越来越向多中心、集中式、大体量的商业发展。

 

一路向西 麓谷商圈价值亟待发掘

城市“西拓”步伐的加快,“西文东市”的城市建设格局已被打破。随着河西人气的聚集,商业大佬们的抢滩,长沙商圈版图正在发生巨变。目前河西片区溁湾镇商圈、银盆岭商圈、金星路商圈、梅溪湖商圈4个商圈已走向成熟,同时麓谷商圈、洋湖商圈、月亮岛商圈等新生商圈正在崛起。

大家熟知的麓谷高新区,已建区30周年,进入国家级高新区的“第一方阵”。目前,高新区内入驻企业超过20000家,其中规模企业超200家,上市公司42家,世界500强企业超20家,瞪羚企业总数达70家,拥有企业员工超60万人。名企扎堆,人才集聚,麓谷商圈蕴藏强大的消费能力。

如果说,武广商圈借助于交通的优势,梅溪湖商圈借助于梅溪湖国际新城的建设,那么,麓谷商圈,是借助于产业带来的人才、技术、资金等要素在这里集聚,让住宅、办公、商业、休闲等业态同步发展,形成产城互动、产城一体的良性循环。

人口的持续涌入,是城市商业发展的巨大动力,人流就是商业价值。五一商圈扼守长沙商业桥头堡,临街商铺售价一般超过10万元/㎡,价高者甚至超过20万元/㎡,购物中心和百货商场的首层租金在200-750元/㎡·月之间,这就是人流带给五一商圈的商业变现。而麓谷商圈临街商铺售价大多在3-4万元/㎡之间,商业首层租金在100-200元/㎡·月之间,随着麓谷商圈的崛起,企业的汇聚,人口的逐步增加,商业价值将得到更进一步的释放。

不可忽视的是,中产的结构在不断分化,上层中产、富裕家庭占比将在未来五年突破全国家庭数量的30%,他们年均复合消费增长率17%远高于平均值9%,其消费主导力的加强,对消费升级起到进一步的推动作用。然而,纵观目前的麓谷高新区,作为长沙高端人才、高收入人群集聚的区域,不得不承认,此时的麓谷商业配套亟待升级。

一城繁华定中心 千亿商机聚金街

梅溪湖商圈的金茂览秀城、银盆岭商圈的奥克斯广场、金星路商圈的王府井……纵观河西每个商圈的发展,都将形成一个商业中心,是涵盖各类业态的商家及人气聚集的地方,也是商圈的地标。

随着时间的推移,麓谷的商业中心——天元七彩MALL雏形已现,但天元七彩MALL的商业规划,目前仅仅满足了周边社区、两大高校师生最基本的日常需求,能够满足高端餐饮、商务休闲娱乐等中高层次的商业街区依然处于空缺局面。

“毫无疑问,这里将是麓谷未来的中高端餐饮及商务休闲中心。”麓谷金街项目负责人介绍,背靠天元七彩MALL的麓谷金街,将针对片区数十万的办公人群打造1.3公里以餐饮为主的特色主题商业街,包含大型品牌宴会餐饮、中西餐厅、特色餐饮、咖啡厅、商务茶楼、美容SPA、足浴养生、健身会所、娱乐休闲、培训机构等多种业态,与天元七彩mall形成业态互补。

“无论是公司聚餐,还是宴请客户,抑或是下班后的休闲娱乐,以后在公司旁边就能满足了。”工作在麓谷企业广场的张女士称,之前都是开车十多分钟去较远的步步高新天地、金茂览秀城消费,她表示对麓谷金街打造的特色主题商业街充满期待。

“对比保利麓谷林语等周边自发形成的商业,我们是由上市公司统一规划、招商、运营、管理,对商铺整体业态控制的较好,后期的经营、租赁等各方面管理有可靠保障。”据麓谷金街招商负责人介绍。大家都熟悉,一个购物中心或是一条商业街的成功运营往往需要2-3年的市场培育期,而麓谷金街的统一运营,正是帮助业主顺利度过“养商期”。

据介绍,麓谷金街,位于麓谷中轴文轩路上,背靠天元涉外景园社区,周边1.5公里范围内,即覆盖了麓谷企业广场、延农创业大厦等办公楼,医疗器械产业园、湖南大学科技园、力宇科技产业园等园区,中联重科、九芝堂等名企,湖南涉外经济学院、第一师范学院两大高校,周边10分钟生活圈内人口达20万,一个集社区、高校、办公及产业园区三大消费人群于一体的商业旗舰在这里诞生。目前仅39席临街现铺,11000元/㎡起,招商销售同步进行中。

项目地址:长沙岳麓区文轩路579号(湖南涉外经济学院北门)

财富热线:400-810-0731转6866

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