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好房测评 | 洋湖有房卖了!洋湖之心117-199㎡高层住宅,卖一套少一套!

2018-12-21 18:01来源:好房子网
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小编认为,用"爱恨交加"来形容购房者对洋湖片区的感情再贴切不过了,爱的是这里7200亩的洋湖生态湿地的自然、爱的是这里积率不足1的宜居;但恨的是洋湖生态新城核心区面积有限,后期将推的住宅寥寥无几,上车的机会更是难上加难。

小编最近有点心血来潮,闹腾地跟办公室免费的空调和枸杞茶过不去,冒着瑟瑟发抖的北风去洋湖之心踩盘

通过踩盘发现,由靳江河、南三环(绕城高速)及湘江围合而成的洋湖生态新城区域,多数地块已经开发完毕,洋湖壹号、中天栖溪里、北大资源·理想家园等住宅项目也早早销售殆尽。

图|洋湖生态新城核心区示意图

小编认为,用"爱恨交加"来形容购房者对洋湖片区的感情再贴切不过了,爱的是这里7200亩的洋湖生态湿地的自然、爱的是这里积率不足1的宜居;但恨的是洋湖生态新城核心区面积有限,后期将推的住宅寥寥无几,上车的机会更是难上加难

图|洋湖生态新城核心区域(来源:星辰在线)

那么,小编也是秉着人道主义的精神,赶在年前为大家奉上目前洋湖有销售动态的项目。位于洋湖之心的G地块,是湘江新区最后一块滨水用地,也是洋湖生态新城核心区唯一有住宅将推的地块。

洋湖之心,是中海、龙湖、富力三大地产巨头联合打造的TOD城市综合体,其中富力和中海开发有住宅项目,共计958套房源,不足千套的房源成了购房者赶上洋湖末班车的最后时机。

图|洋湖之心项目

在介绍踩盘详情之前,小编整理了G地块洋湖之心的3大组团情况,大家可以试着展望一下未来建成之后的模样。

龙湖集团:打造湖南的第一个天街项目——洋湖天街

富力地产:开发203米甲级写字楼和滨水豪宅

中海地产:开发高端住宅项目中海·阅江府

龙湖天街对于目前商业不足的洋湖板块来说,绝对是浓墨重彩的一笔。

洋湖之心的最新进展

以下是小编实地拍摄洋湖天街的施工现场,一年之久的时间,G地块已从一块荒蛮之地到目前如火如荼的建设中,洋湖天街两侧的公寓大楼(绿色部分)初见规模,工程进展的速度还是看得见的。

 图|洋湖天街施工现场

小编在踩盘时,碰巧在工地遇到了洋湖天街的工程项目负责人,他挥一挥手,拉住了小编的衣袖。“等咱们这里的商业和地铁建成了,肯定比梅溪湖还要好”。

图|洋湖天街施工现场


在了解洋湖天街之后,小编还顺道了解了富力项目的最新进展。作为洋湖建筑天际线的203米甲级写字楼由于大托机场还未搬迁,建筑限高,所以写字楼的动工时间也未确定。

最后,小编重点了解了洋湖之心的高端住宅项目中海·阅江府。

中海地产开发的“中海·阅江府”,是湘江新区为数不多的地铁上盖的城市综合体,背靠洋湖天街。小编在实地踩盘的图中,目测项目的住宅在加速建设中,靠近营销中心楼栋最高约有10层左右,预计春节前推售   (具体以实际推售时间为准)。

中海·阅江府

项目形态包含高层住宅、公寓以及部分底商,其中住宅体量648户、公寓体量308户,住宅预计2020拿房。届时楼下10万㎡的洋湖天街、周边30万㎡的宜家都已建成开业,地铁3号线也已拉通。

图|中海阅江府沙盘图


即将首推2、4、5号栋住宅,共计402套,户型面积为117㎡、147㎡、148㎡和199㎡ ,其中117㎡的三房刚需户型,分布在2号栋和4号栋,共计118套。5号栋为项目的王炸楼栋,只有199㎡的看江大户型。

2号栋(紫宸):2梯3户,29层,共168套

4号栋(湖心):2梯3户,30层,共180套

5号栋(江樾):2梯2户,28层,共54套

在户型方面,建面约117㎡的A户型,3房2厅2卫,是目前流行的竖厅设计,该户型面积利用率高对刚需来说最显著的一个优势,而且户型周正,没有浪费的空间。此外,该户型另外的两大亮点是"U型"厨房设计和"10平米+"的宽敞阳台。


整体而言,中海是在传统户型上的改造和升级,另外3个非刚需户型也各有优势。

最后,小编用一张图把项目的重点配套,包括商业、教育、医疗和休闲配套用logo做了标注,不难发现,整个项目的配套已经发展成熟,2020年将建成的洋湖天街、宜家购物中心和地铁3号线,也将为整个板块锦上添花。

图|项目区位图

商业方面:龙湖自持10万㎡商业街,30万㎡宜家购物中心,卓伯根中国总部以及奥克斯广场、中盈广场、喜来登酒店、湘江时代等大型商业综合体项目;

地铁交通:地铁3号线2020年建成,洋湖新城站就在家门口;

教育资源:片区共规划17所中小学,其中有4所中小学已经建好,包括博才洋湖小学、雅礼洋湖实验中学、长沙中办国际学校(双语)和湘江实验小学;

健康医疗:湖南妇女儿童医院(三甲医院),共享洋湖片区医疗配套;

休闲娱乐:约1公里不到的范围内有洋湖湿地公园自然资源,附近还有大王山旅游度假区、李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆。

最后,小编也希望购房者们能够在年前选好自己中意的房,回家过年之际能够在家人面前拍拍胸脯说"自己也是有房的人了"!

文/赵梦洁 来源:好房子网


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