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好房测评|首付30多万,还能在梅溪湖买到房?小编有点膨胀了

2018-12-13 11:07来源:好房子网
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限价房时代的来临、刚需优先政策的保障,这个冬天,让刚需不再如此寒冷!

备受关注的梅溪湖片区,12月份有大量房源入市。

据统计,梅溪湖共计11个住宅项目抢搭"末班车",其中包括3个首开的限价项目,华润琨瑜府12月4日以9971元/㎡的价格打响了限价房开盘首枪,福晟翡翠湾和南山·梅溪一方也将以9970元/㎡的价格陆续入市。

01 限价房优先满足长沙首套刚需者

3限价盘同期入市,给梅溪湖居高不下的房价稍稍降了温,也向长沙首套刚需者伸出了橄榄枝。

根据长沙公布的《关于实施差别化购房措施的通知》。通知明确,在购买长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144㎡(含)以下户型的普通商品住房时,优先满足需求长沙市首套刚需购房群体。

图|长沙市住房和城乡建设委员会文件公示

限价房时代的来临、刚需优先政策的保障,这个冬天,让刚需不再如此寒冷!


02 3限价盘,仅南山有刚需户型

这三个限价项目中,从户型可以看出,华润琨瑜府164㎡的大平层和福晟翡翠湾动辄300+的湖景房,让普通刚需购房者望而却步。

而南山·梅溪一方在户型设计方面则更加实在,是唯一有144㎡以下户型面积段的限价项目,数量占比接近50%,可选择性更强, 真正将"优先满足需求长沙市首套刚需购房群体"的政策落到了实处。

小编通过分析,将三个项目按最小户型首付三成快来算:

南山·梅溪一方——首付35万左右——刚需房+改善房

华润琨瑜府——首付接近50万——改善房

福晟翡翠湾——首付超过100万——土豪房

当前市面上小户型越来越少,房子越卖越大,对普通刚需似乎不太友好。像南山·梅溪一方9970元/㎡的限价房,不仅毛坯出售,还有刚需户型,确属不易。这对于想上车梅溪湖的刚需者来说,是难得的机会。

03同地段限价盘PK,南山便宜1030元

南山·梅溪一方位于梅溪湖一期和二期的衔接纽带,地段价值明显,房源价值增值空间大。既可以享一期的成熟配套,又可以享二期发展红利。

项目周边有2块今年9月份出让的双限地,东边是梦想置业拿下的068号地块,限价11000元/㎡,北边是欣利置业拿下的071号限价地,限价11000元/㎡。

南山·梅溪一方9970元/㎡的限价,比周边两地块便宜了1030元/㎡。对比之下,南山的价格优势更加明显。

图|南山·梅溪一方周边限价地块分布

南山·梅溪一方将首推紧邻城市中央绿色中轴的1#、2#住宅,建筑面积为120-162㎡,1#共2个单元,1单元3梯3户,2单元3梯4户,共316套;2#为1个单元,3梯4户,共180套,均为48层,共计496套。

图|南山·梅溪一方将推楼栋

项目营销中心目前已经开放,位于金茂湾酒店5楼,自驾或是搭地铁都非常方便。上周四小编来到项目营销中心实地亲测了一遍,前台接待和沙盘讲解的小姐姐都很热情,如果想前去了解的购房者们可以提前联系置业顾问。

■ ■■■■

图|南山·梅溪一方营销中心示意图

目前,南山·梅溪一方对外公布的户型图有3个,包括套三的120㎡、套四的138㎡和152㎡,就整体来说,户型动静分区合理,面积利用率较高。

其中120㎡刚需户型可圈可点,不仅有双卫,厨房还能做到U型设计,享有同152㎡相同的宽敞阳台,对于首套刚需来说,是不错的首选。

120㎡

138㎡

152㎡

04 优质名校+双地铁+城市中央绿色中轴

对于买梅溪湖的购房者来说,教育是最大的吸引力之一。该片区共规划了28所优质学校,截止2017年,已有9所中小学已经开学。根据微机派位原则,无论划分到哪个学校都是好学校。

南山·梅溪一方自建幼儿园;最近的小学和中学,分别是西雅小学和西雅中学,业主子女都可就近享受优质教育资源。

图|南山·梅溪一方教育资源分布

在交通方面,小编上周踩盘搭乘地铁2号线至终点站——梅溪湖西站,从4号口出来,距离南方南山·梅溪一方在建的楼盘位置约800米,用单车约3分钟可到,步行约10分钟可到。

此外,长沙地铁2号线西延线二期今年动工,预计2021年通车,建成之后的映日站就在家门口,距离约200米,未来出行将非常便利。已经动工的地铁6号线,也将经项目而过,双地铁聚力,畅通长沙五一商圈、火车站和机场等地。

图|南山·梅溪一方区位分布图

商业方面,项目东靠梅溪湖CBD商业区,建成之后将有大量的人流物流聚集于此,商业氛围浓厚。如果是吃喝玩乐购可选择金茂览秀城和步步高梅溪新天地。

在梅溪湖,生态宜居是显著的标签,3000亩梅溪湖和8300亩桃花岭的山水资源,让片区的居民可以感受到出则繁华入则宁静的舒适体验。

目前在办理诚意登记的1号栋和2号栋紧邻城市中央绿色中轴,总长超过15公里,下楼就可看风景。正东边的梅溪湖城市岛也可以成为日常打卡的休闲地。

图|南山·梅溪一方景观资源分布

梅溪湖国际新城一期的大部分房源已经售罄,二期还在如火如荼的建设中,而位于梅溪湖一期和二期的衔接纽带的南山·梅溪一方在综合配套方面能够接受购房者们挑剔的眼光。

限价房时代的到来,为刚需者提供了上车梅溪湖的好时机,而南山·梅溪一方无论是户型还是价格方面,对刚需族来说都是非常友善的。

最后,小编希望大家能抓住年底的尾巴赶上自己喜欢的车哟!


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