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答案揭晓!它才是高铁新城大赢家,有人欢喜有人愁!

2018-12-05 09:23来源:好房子网
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临近年关,高铁新城成为推盘的主要发力区。

临近年关,高铁新城成为推盘的主要发力区。

湖南中原数据显示,上周长沙共有10个住宅项目开盘,房企推货节奏加快。其中高铁新城有5个品牌项目开盘,包括持续热销的长房东旭国际、首推大捷的长房平和墅·观山月、极力炒作的绿地城际空间站、闷声发财的阳光城尚东湾、“活下去”的万科魅力之城。


图|11月第4周开盘项目统计(来源:湖南中原)

住宅开盘:有的发大财,有的赚吆喝!

在上周开盘项目中,成交率最高的属长房东旭国际,去化率高达98%,踩准节奏,提前入市获得市场高度认可。另外,片区内的长房同门师兄,长房平和墅·观山月一线临湖高层也取得不俗表现,获得首推大捷,长房集团无疑是高铁新城本轮竞争的最大赢家。

图|11月第4周住宅开盘成交统计

在市场下行的当下,同片区、命运不同的楼市写实还在继续上演。阳光城·尚东湾这次闷声发财,达到了86%的成交率。

而高铁新城的另外两盘,绿地城际空间站和万科·魅力之城,开盘却是较惨,称得上是“难兄难弟”。中原数据表明,绿地城际空间站此次首开,去化仅为39%。此外据小编了解,万科魅力之城开盘去化率不及2成。

绿地城际空间站与长房东旭国际同为纯新盘,长房东旭国际最早开盘,迎来热销。而绿地城际空间站继对扛长房、开撕万科之后,凭借双地铁口的优势,也并未迎来热销。

阅读原文:世纪大战?绿地湖南官微"开撕"万科某盘:你让客户怎么跟您走?

低调者热销,高调者“冰凉凉”,或许,闷声发大财不失为明智之举。

值得注意的是,11月28日开盘的北辰三角洲,也从曾经的天坛上走下来,上周共推253套费刚需房源,还有74套未售罄,整体去化率为71%,难以再现日光的佳绩。

在上周开盘的项目中,岳麓区7字头的江山帝景和望城区6字头的明发阅江悦府2项目去化情况也较好,分别为96%和95%,价格优势是两项目最大的竞争力。

公寓开盘:推新加速,竞争激烈

上周除了住宅市场打的火热,公寓市场竞争也更加激烈。数据显示,共有4个住宅项目开盘,共计806套,整体成交率为61%。其中岳麓区龙湖新壹城的LOFT公寓去化效果最佳,成交率为72%。

图|11月第4周公寓开盘统计

龙湖新壹城为品牌房企开发,推售的是当前热度较高的双钥匙公寓,前期对外报价1.6w/㎡,开盘折后均价1.45w/㎡,降低了客户的心理预期,通过"降价促销"赢得了一波客户。据悉此次开盘首付只需5万,有效降低了投资门槛。

同处岳麓区的奥克斯洋湖广场,11月27日赶在龙湖新壹城前一晚抢开,甩卖价9500元/㎡的平层公寓,引发了市场的关注,在某种程度上也稀释了龙湖新壹城的有效客户。

在接下来的一个月里,公寓项目加速推货,竞争将更加白热化。

12月开盘预告

2018最后一个月,预计全市有超过40个住宅项目开盘,竞争形势将更加严峻。限价地项目后期将陆续上市(华润琨瑜府、金地香樟悦府等),将以高性价比优势对区域市场项目形成冲击;

12月预计10个商务公寓开盘, 商务公寓加速推货,需警惕后期集中爆发风险。

(数据来源:湖南中原)

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文/赵梦洁(来源:好房子网)

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