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好房测评|4号线开通前的金星北!上这个地铁+江景盘的车一点不亏

2018-12-13 11:06来源:好房子网
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官宣,长沙地铁4号线下月试运行,最早明年五月份实现载客,金星北即将迎来地铁时代!

官宣,长沙地铁4号线下月试运行,最早明年五月份实现载客,金星北即将迎来地铁时代!

现在,整个金星北而言都在期盼着四号线开通。最快明年起,从金星北出发,人们可直接坐四号线到达滨江新城、大学城、高铁站,通过转乘1、2号线,便捷连通五一广场、梅溪湖、省府南、开福北。

从2014年地铁2号线开通起,地铁带来的发展红利,使得长沙沿线的梅溪湖、高铁新城等板块加速腾飞,房价也一路高歌猛进。目前,4号线沿线的金星北新房均价7000左右,滨江新城新房均价12000,真正的地铁两、三站,房价相差四、五千!

如果说,你错过了地铁1号线和2号线的快速列车,那么地铁开通前的金星北,则是大家翻身的最好时机!

图|地铁4号线站点分布(来源:长沙本地宝)

金星北:从"看不上"到"攀不起"

回顾金星北近10年的发展历程,从一个名不见经传的郊区蜕变为如今重点打造的城市副中心,住宅也从均价三四千飙升到了最高限价9700元/㎡。

11月1日月亮岛文旅新城022号商住用地挂牌,住宅最高限售及价格9700元/㎡,房子让人从之前"看不起"到如今"高攀不起",金星北俨然从一个价格洼地变成了价值高地。

图|月亮岛022号商住用地

纵观金星北,楼盘项目之多,大体量项目时代倾城就雄踞于此,此外还有多个齐头并进的开发项目,是绝对的住宅高产区。

"润和系":金星北的"扛把子"

但是,在金星北尤为亮眼的还要属遍地开花的"润和系",从紧邻月亮岛的"长燃润和天地"、到4号线正地铁口的"润和滨江府"、再到长郡月亮岛学校对面的"润和紫郡",润和系楼盘沿着月亮道路缓缓展开、无处不在。

图|"润和系"楼盘分布

"润和系"楼盘,项目多、体量大、社会关注度高,难以一言蔽之。今天小编想和大家聊一聊与月亮岛文旅新城仅一路之隔的"长燃润和天地"。

图|长燃润和天地区位介绍

长燃润和天地:地铁一响,黄金万两

长燃润和天地项目位于潇湘北路与普瑞大道的交汇处,属于湘江新区重点打造和开发的滨水新城核心腹地,紧邻湘江,与月亮岛隔江相望。

作为一个地处滨水新城起步区、紧邻月亮岛的项目,在整个区域内是交通最完善、配套最成熟、教育最优质、资源最丰富的项目。

在交通方面,距4号线罐子岭站约500米,根据小编踩盘亲测,目前工地建设正在加速推进,地面站点已初具规模,工地的相关工作人员表示下个月会试运行。

图|地铁4号线罐子岭站建设进程

此外,规划中的地铁10号线也将从项目南边而过,双地铁聚力,长燃润和天地交通优势明显。

长燃润和天地项目,由国营企业湖南长燃置业有限公司和润和城实业有限公司联合开发,总建筑面积约33万平米。项目是由住宅、公寓、星级商务酒店、滨水情景商业街区、泛文旅特色主题公园打造的滨水城市综合体。

图|长燃润和天地沙盘图

悦公馆

悦公馆:一江一岛多公园+双地铁+成熟配套

在项目工作人员的介绍下,长燃润和天地12月中旬将推的公寓项目——"悦公馆"吸引了小编的目光。

据实测,公寓与湘江仅100余米的距离,而且项目前面的潇湘北路暂未通车,后期会变更为湘江风光带的景观道,相较于住宅观景位置更佳。

图|悦公馆沙盘图

12月中旬将推的公寓包括Loft复式公寓、平层公寓和酒店式公寓三种,共计600余套。据了解,项目主推Loft公寓,户型面积为32-65㎡,约300套,预计均价为1.1万-1.3万/㎡。其中39㎡4.5米层高Loft公寓,可做一居室,也可做两居室。

图|39㎡Loft公寓户型

39㎡Loft公寓,还能做两居室,确属不易。这也可以看出,悦公馆在户型创新和面积利用方面可谓极致。在两居室的装修参考示图中,洗衣机和冰箱等家用电器不会占用公共空间,可以让房间整体显得更加开阔明亮。

当然,在户型打造上还充分考虑了江景资源优势,180度景观落地窗,可依窗揽景,感受百米之隔的湘江优美风光。

图|39㎡Loft公寓样板间

不同维度来细看,周边的环境资源可以简单概括为一江一岛多公园,除了母亲河湘江,加速在建的月亮岛文旅新城,还有南边10月份已经开放的银星湾公园、项目内部规划的星悦湖公园、以及斜对面的白石湖公园。

图|银星湾公园(集休闲、生态、文化和科普多功能为一体的门户公园)

所以,长燃润和天地的业主,不仅可以楼上观景江,还可以楼下逛公园。

图|湘江实景图

值得一提的项目紧邻的3300亩月亮岛文旅新城,根据长沙建设国家中心城市的发展"新坐标"导入现代服务业的四大分支新兴产业:文化旅游、大健康、通航及体育产业,建成之后将媲美橘子洲。

图|月亮岛文旅新城片区规划图

目前,月亮岛足球文化园已经运营,罗兰加洛斯红土网球场、博克森搏击体育文化园、旱雪体育文化园、卡丁车文化园、露营等体育项目已经落户并在加快建设中,项目可就近享受高规格体育配套。

另外可以加分的配套设施是,今年年初润和城、长燃联合拿下S3地块的时候,摘牌条件要求竞得人需建设婚庆主题公园,包括婚庆精品酒店和婚庆宴会宫,有望与项目内部的星悦湖公园同步完成建设。

教育配套方面,项目周边有长沙四大名校之一的师大附中星城实验中学、师大附中星城实验小学,还有紧邻项目南侧的、规划中的师大附中星城实验中学二小。根据微机派位原则,业主子女有机会入读周边学校。

图|师大附中星城实验中学二小规划图

商业配套方面,项目所在的S3地块,规划有8万方的综合商业配套,还有金星北路即将开业的砂子船奥特莱斯购物中心,以及润和彩虹MALL、天恒购物广场等小型商业。

图|长燃润和天地商业规划图

总体来看,长燃润和天地位处湘江新区、滨水新城、月亮岛文旅新城三大战略叠加核心位置,享一江一岛多公园的的环境资源,以及双地铁的交通优势。

还在观望的购房者们,不妨打一打心中的小算盘,看看金星北的这些住宅项目性价比是不是更高,公寓的投资升值空间是不是更大!

长燃润和天地作为"润和系"最具潜力的项目之一,今天就和大家聊到这里。如果想对"润和系"了解更多,请保持持续关注,小编后期还将不断更新!

文/赵梦洁(来源:好房子网)

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