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长沙楼市成交下滑!11月还有55项目将入市,刚需该如何选?

2018-11-08 09:29来源:好房子网
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11月伊始,长沙楼市成交霜降,上周各开盘项目整体去化较低,甚至高铁新城一项目去化不足一成。

11月伊始,长沙楼市成交霜降,上周各开盘项目整体去化较低,甚至高铁新城一项目去化不足一成。

房企开始发愁接下来房子该如何卖?购房者发愁房子该怎么选?但值得购房者庆幸的是,选择的权利终于掌握在了自己手里。

下半年房源供应增加,到底哪个项目更好?学区房和地铁房,哪个更好?改善房价格降了,户型不好买不买?

各种选择题横亘在每位购房者面前,带来的纠结堪比高考数学题的四选一。

据统计,长沙11月份将有76盘入市,其中住宅共计62个。湖南中原数据显示,第一周已有7住宅项目开盘,接下来还有55个项目等待陆续入市。

那么令人头疼的问题来了,这55个盘,购房者到底该如何选?结合当前的楼市现状,小编有以下几方面的建

一、房票诚可贵,且买且珍惜
6月25日,长沙楼市新政出台,规定购房者需在长沙稳定就业一年,或连续缴纳24个月社保,方可购买第一套住房。

下半年房源供应加速

有购房资格的笑了

大部分楼盘采取线上认筹

刚需们切勿跟风认购网红盘

资格一旦被其他盘锁住就要哭了

这需要购房者清晰自身最需要的是什么?认准了房源再下手,需综合考虑自身的户籍年限和社保年限,衡量自己是否有“捡漏”的实力,不要当了炮灰还锁了资格。

此外,住宅公寓和别墅也需购房资格,在限购政策下,刚需们要考虑清楚再上车。大部分情况下,住宅优先,公寓次之。

二、学校和地铁皆重要,买房优先内五区

对于购房者来说,除了房价,学校和地铁是最重要的考量因素。学校关系业主子女的教育,地铁关系日常出行。如果不能两全其美,也尽量要选择其中一项作为保障。

教育方面,由于望城区和长沙县不是长沙市的学籍,学生不能参加长沙市小升初和中考,也就意味着望城区和长沙县的业主子女不能读市内多所名校的初中和高中。尽管望城区近年在加速教育配套建设,但是相较于内五区还是有一定的差距。

   

图|11月内五区部分开盘项目楼盘教育资源统计

地铁方面,1号、2号线已正式运营,4号线预计年今年年底通车,3号线预计明年通车,5号和6号线目前正在建设中。内五区随着地铁路线的开通,交通将更加畅达。周边的沿线楼盘,可享受到地铁带来的便利出行。

   

图|11月内五区部分开盘项目楼盘地铁路线统计

三、房子,看配套,也要看产品

买房子,就像相亲一样,既要看长相,也要看内涵。房子,从升值空间和自住的角度看,成熟的外在配套可以保证价值增值,过硬的内在品质可以保证居住的舒适度。

如果是资金充足,尽量实现一步到位,带着些许挑剔的眼光,挑好房不讲究。

购房尽量避免这些坑:

公交地铁皆不便

项目维权次数多

产品户型老旧化

……

这些可能是买房者会遇到的一些问题,所以在买房之前,可多咨询业内人士,或是网络查询,多搜集关于自己将要入手楼盘的综合信息。了解的越多,入坑的机会越小。

以上部分建议,购房者可作简单参考,如果小主觉得有所帮助,不妨挥挥手指点个赞。

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