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李嘉诚 王健林退出房地产业?李嘉诚和王健林为啥都要急着抛售房产?

2018-10-30 14:40来源:好房子网网络整理
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随着电商和同质化竞争激烈,商业地产不好混了,做好了商业地产项目后就会面临招商难问题

李嘉诚逐步退出房地产业,主要有三个原因:一是,李嘉诚老了,现在已经都90岁了。前些年,他在考虑,要在自己退休之前,把自己的商业帝国的结构调整更加健康、可持续发展一些,这样他在传位长子李泽矩时,就有一个处于一个良好状态的长实集团。

二是,李嘉诚的小儿子李泽楷要到海外去发展,所以抛售国内房产就是为了筹集资金,帮助小儿子李泽矩完成投资海外资本市场的雄心。这些年李泽楷在购买欧洲国家的基础设施。比如英国的船坞、能源、地铁、电厂的股份或者就直接控股,而到欧洲去投资基础建设,虽然不可能一夜暴富,但是基建投资有着较为稳定的收入回报。

三是李嘉诚不看好国内和香港的房地产市场,其实他投资国内拿到的土地和楼宇都很便宜,而经过了房价几年上涨,李嘉诚觉得自己在内地的房产价格已经翻了好几倍,面对国内瞬息万变的房地产形势,他想一点点退出,争取的房地产泡沫破裂全身而退。李嘉诚有句名言,在投资方面只吃鱼身,不吃鱼尾。他是不会去赚中国房地产的最后一个铜板,因为风险太大,不值得了。

而万达王健林,他抛售房产是最近一二年才开始的,我概括了以下几个因素:一是随着电商和同质化竞争激烈,商业地产不好混了,做好了商业地产项目后就会面临招商难问题,而商业地产又消耗掉了王健林大量的现金流,万达已经到了不转型不可的地步了。

二是,万达在经过疯狂扩张,迅速壮大之后,王健林意识到重资产运营负担太重,轻资产运作更适合万达的现状。万达的债务总额已超过万亿,如果再进行扩张,风险系统数连外行人都看得出来。如何降低高负债乃是当务之急,那么,只有抛售手中的不赚钱酒店房产、商业地产等项目,及早回笼资金,万达未来向轻资产化运营。

三是,万达虽然想着要转型,近年来也做过电商、百货都以失败告终。现在王健林想出来一个办法,就是让其他老板出钱,万达替这些老板选好的地段、再替别人做商圈,然后再替别人把商圈出租出去,万达再从中获取收益。在王健林看来,由重资产转向轻资产刻不容缓。所以,万达手捏着那么多房产就没啥必要了。当然,万达并非全线退出房地产,只是降低了房地产业务所占的比重。

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