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房子降价,谁贵谁尴尬?万科:先回款!再干活!

2018-10-26 11:00来源:好房子网
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全民狂欢的“双十一”还未到,楼市便早早开启了以价换量的模式。

全民狂欢的“双十一”还未到,楼市便早早开启了以价换量的模式。

谈起房价引发的高潮,还得回溯到高铁新城两热门楼盘开杠的消息,开杠的焦点表面上是谁家楼盘隔地铁近,而真正触发谈论的是坐拥双地铁的两个大盘,谁家房价低?

10月19日拿证的长房国际东旭,均价9700元/㎡,最低售价仅9215元/㎡,与项目正南边的高铁吾悦广场和绿地城际空间站9970元/㎡的限价房最大拉开了755元/㎡的距离,与一路之隔的明昇壹城12500元/㎡精装价格对比,更是抢眼。

    

俗话说没有对比就没有伤害!长房国际东旭最低价格一出,周边楼盘便难得安宁,绿地最先按捺不住,10月23日通过官方微信发文:重申武广新城的“主角”地位。

这一轮的对比中,这两大楼盘面临的情况恐怕是:撞地铁不可怕,谁贵谁尴尬。同一片区的楼盘,如果享有的资源相当,价格更低者无疑更能成功吸引市场的关注,获得购房者“垂青”!

就在今天,又双叒叕被房价霸屏了……

如果关注楼市动态,就会被早上网传的望城区某盘5500元/㎡的促销价惊(jing)吓(xi)到。

随着房地产市场降温,有部分房企在“明里暗里”降价。主要在于年关将至,房企面临资金回笼的压力。但并非所有的楼盘都会采取打折促销的模式,坚持政府审批的预售价格,是维护房企声誉的需要,也是避免维权事件发生的关键。

毕竟,“房价”这一词汇颇为敏感,稍有风吹草动,就容易被放大和传播。

最近有网友就表示,中粮鸿云(中粮北纬)目前有降价出售的动作。为了一探究竟,小编打电话项目营销中心,置业顾问表示目前并无降价开售的消息。

根据相关房产网站统计的中粮鸿云9月-10月的价格走势,可以看出房价呈现下滑的趋势,10月22日统计的最低价格为6800元/㎡,10月24日统计的最低价格为5800元/㎡,与上图网友透露的价格相差无几。

降价,或是市场下行、成交率下滑状况下房企的自救行为,也属无赖之举。根据湖南中原数据显示,9月份六区一县开盘成交率下降至77%,为近一年最低水平。主力成交率结极低位下移,开盘售罄项目大大减少,与去年同期的火热状态形成鲜明对比。

    

那么,面对同样紧张的局势,不同的房企会有怎样的策略呢?值得提及的房企老大哥万科:强调确保回款,如果回款目标没有达成,所有的业务都可以停。可见,万科目的性很明确,那就是回款!回款!回款!

  

而中海则选择了比较谨慎保守的态度:宁愿错失机会,也不宁愿投错几块地。虽然不同的房企有不同的打法,但最终的目的都是在入冬的房地产市场中更好的活下去!

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